Som en gummibåd i bølgegang på Vesterhavet går boligstatistikkerne op og ned. Mens det den ene uge ser ud til, at priserne falder, er meldingerne ugen efter drejet 180 grader, og boligsalget er igen på vej op ad.
I de første uger af maj var det modsatrettede overskrifter som Danske boligpriser for høje , Nordea venter fortsat boligfald og Stærkt boligmarked , læserne kunne finde på avisernes sider.
Og de udmeldinger kan gøre selv den bedste statistiker i tvivl om, hvordan boligmarkedet egentlig ser ud.
For selvom meldingerne er modsatrettede, er der god chance for, at de alle indeholder spor af sandhed.
Øjnene der ser
Det handler udelukkende om de interesser, øjnene der ser, har i markedet, forklarer seniorforsker ved Statens Byggeforskningsinstitut Hans Skifter Andersen.
»Medmindre man skal købe hus, er alle interesserede i at holde boligpriserne oppe. De mange varierende udmeldinger skyldes, at forskellige parter tolker forskelligt på de statistikker, der kommer. Især mæglerne har en interesse i, at priserne stiger,« siger Hans Skifter Andersen.
Da Realkreditrådet, som er en brancheorganisation for realkreditinstitutterne, i april kom med deres kvartale prisstatistik for de første måneder af 2007, viste den, at priser på parcel- og rækkehuse steg svagt, mens der var prisfald på ejerlejligheder.
Det udløste både historier om prisstigninger og prisfald.
At det kan være forvirrende, erkender vicedirektøren for Dansk Ejendomsmæglerforening, Thomas Torp.
»Der kommer utrolig mange meldinger, og derfor skal man være opmærksom på, hvad der bliver sagt. For nylig kom en melding fra Danmarks Statistik, der viste, at alle boligpriser faldt. Men den var fra sidste kvartal i 2006, og man kan ikke regne med, at situationen er den samme nu, for der sker virkelig meget på markedet,« siger Thomas Torp.
Tag det roligt
Står du og skal til at købe hus, så råder cheføkonom i Nordea, Helge Pedersen, folk til at tage udmeldingerne med et gran salt.
»For mange mennesker er det at købe et hus den allerstørste investering i livet. Derfor skal man vurdere, hvilke behov man har i stedet for at være så spekulativ omkring købet. I dag er markedet mere roligt, og derfor kan man som køber overveje situationen, og på den måde undgå panikkøb,« siger Helge Pedersen.
Ejendomsmæglerne:
Ønsker ikke negative nyheder om boligmarkedet, fordi det kan få folk
til at vente med at købe. Mæglerne fokuserer derfor på de positive
nyheder.
Bankerne og realkreditinstitutterne: Vil have
sikkerhed for de penge, de har lånt ud. Går markedet tilbage, kommer
der lånere, der er insolvente. Det betyder, at deres hus bliver mindre
værd end den gæld, de har i huset. I 1980 erne tabte udlånerne en masse
penge. Deres skrækscenarium er nedgang i priserne og folk, der ikke kan
komme af med deres boliger.
Realkreditrådet:
Realkreditrådet er brancheorganisation for realkreditinstitutter, og
rådet kommer med regelmæssig ejendomsstatistik. Statistikkerne baseres
på de realkreditlån, der er givet, og tallene vurderes at være meget
pålidelige.
Danmarks Statistik: Omfatter
samtlige bolighandler også dem, der ikke involverer et realkreditlån.
Det er de bedste tal, men de kommer ofte sent, og det er problematisk.
Kilde: Seniorforsker ved Statens Byggeforskningsinstitut Hans Skifter Andersen.