Tidligere tiders boligfest er for en stund ovre. Og villaejerne, der for blot et par år siden kunne låne millioner i deres friværdi, må se i øjnene, at de heftigt stigende boligpriser er på tilbagetog.

Men selvom der bliver snakket en hel masse om boligkrise, tror villaejerne trods alt ikke, at krisen rammer hårdere, end at deres friværdi vil være den samme om et år.

Det viser en undersøgelse fra Idényts villapanel. Her er 3.482 medlemmer af panelet blevet spurgt om deres forhold til friværdi, forbrug og lån i egen bolig.

Heraf tror langt de fleste, at deres friværdi vil være uændret om et år. 23 procent tror, at renten på boliglån vil stige i det kommende år. 56 procent tror, at renteniveauet vil være uændret, mens syv procent tror på en faldende boligrente.

Ingen vil låne

Men selvom de fleste tror, at friværdien er den samme, og at renten forbliver uændret, ønsker de færreste alligevel at optage lån i friværdien.

Blot 20 procent ønsker at låne i boligen, og ud af dem vil 61 procent bruge pengene på forbedringer i hjemmet.

Og forbedringer i hjemmet kan være en god idé, men det kan også være penge ud af vinduet. Forbedringerne skal nemlig reelt tilføre boligen værdi, mener Jens Lunde, der er lektor ved institut for finansiering på CBS, handelshøjskolen iKøbenhavn.

»Boligejerne under ét har både rekordboligformue og rekordfriværdi, men altså også rekordgæld. Nu er boligformuerne begyndt at svinde ind og med dem friværdierne. Gælden bliver derimod stående. Derfor skal man bruge sin friværdi med omtanke – det nytter ikke, at boligejerne eksempelvis bruger penge på forbedringer, som reelt ikke tilfører boligen værdi,« siger Jens Lunde.

Unge vil forbedre huset

Han forklarer, at hver femte boligejer under 40 år har større lån end formue.

Men til gengæld er det også den aldersklasse, der ifølge undersøgelsen i villa-panelet har størst lyst til at forbedre boligen.

Hele 70 procent under 40 år angiver, at pengene skal bruges til et kvalitetsløft.