Hellere nu end om lidt. Slå til.

Sådan er boligmarkedet, hvis du overvejer at bruge mere end 25 millioner kroner på en palævilla.

Ifølge Jyllands-Posten sælger disse rigmandsvillaer næsten sig selv, mens det går langsommere med kasser i prisklassen 10-15 millioner kroner.

Mens boligmarkedet går trægt, så er disse superviller uden for kategori, da ejerne hverken tænker på rentestigninger, lånetyper eller brutto- og nettoydelser, som de fleste andre danskere.

- Det går rigtig godt på liebhavermarkedet, når vi taler villaer til over 25 millioner kroner, som ligger ned til Øresund. Dem sælger vi nok to af om måneden, når vi kan skaffe dem. Kommer vi under 20 millioner kroner, er det ikke så let, og de almindelige til 10-15 millioner kroner hænger lidt, opsummerer liebhavermægler Jan Fog  til Jyllands-Posten.

Hans konkurrent Claus Borg fra Claus Borg Ejendomme er enig. Det dyre ende af markedet går forrygende.

- Købere til villaer til 10-15 millioner kroner har alle noget, der skal sælges, og de tør ikke ligge inde med to boliger. De skal typisk sælge en bolig til seks-otte millioner kroner, og køberen til den bolig er en, der først skal have solgt en ejerlejlighed i København. Og de er svære at sælge. Derfor er den del af liebhavermarkedet ramt af afmatningen, siger Jan Fog.

Men sålig skelen til markedsudvikling og pris rammer altså ikke landets rigeste:

- Nok har de købere en villa i forvejen, men de er så velhavende, at de er ligeglade med at have to boliger. Faktisk er det ofte en fordel, fordi de typsik bygger om for 5-10 mio. kr., når de køber en villa til 35 mio. kr., og så er det rart at have den gamle bolig imens, siger Jan Fog.