Fakta og grafik følger

-------------------------

Cementen er størknet under det danske boligmarked. Som konsekvens af danskernes manglende lyst - og økonomiske evne - til at investere i kvadratmeter, fortsætter ejendomspriserne med at falde. Det seneste år er huspriserne således faldet med ni procent ifølge Danmarks Statistik.

- Markedet er gået i stå, siger lektor i boligøkonomi ved CBS Jens Lunde.

Han peger på, at boligpriserne trods faldet stadig er så høje, at mange ikke har råd til at købe. Desuden er mange potentielle købere så at sige fastlåst rent økonomisk i deres nuværende boliger, der også er ramt af prisfaldet. En "giftig" situation kalder han det:

- Ofte er det folk, der har købt ejerlejlighed eller et mindre hus, der så skal flytte til noget større. Denne oprykning i boligmassen går i stå, fordi priserne er holdt op med at stige, og fordi folk har lånt, så meget som de har. Der er med andre ord teknisk insolvens i udstrakt grad blandt yngre boligejere, siger Jens Lunde.

Nervøsiteten på arbejdsmarkedet, hvor ledighedstallene i modsætning til huspriserne er stigende, er ifølge lektoren en anden central faktor, når boligejernes påholdenhed skal forklares. Det bekræftes af ejendomsmægler Ole Møller fra Estate Ole Møller & Co. i Haarby på Fyn:

- I vores område skyldes det primært usikkerheden omkring arbejde for de unge mennesker. Her er en del ufaglærte, så vi har været ramt af den usikkerhed, siger han.

- Vi mangler simpelthen de unge mennesker til at købe husene i øjeblikket.

Det er dog ikke kun husene, det kniber med at finde villige købere til. Det seneste år er prisen på ejerlejligheder faldet med seks procent, og det kan flokken af førstegangskøbere heller ikke ændre på:

- Der er stadig dem, der kommer ind på boligmarkedet, som ikke bor nogen steder i forvejen, dem der kommer hjemmefra, og dem der har en opsparing, men det er i bedste fald en mindre del af markedet, siger Jens Lunde.

Ifølge Kim Valentin fra Finanshuset i Fredensborg er der god grund til at se med alvor på tallene fra boligmarkedet, der hænger uløseligt sammen med samfundsøkonomien:

- Det eneste, der kan kurere det her, er, at realøkonomien kommer i vækst igen. Det private forbrug skal i gang, og det kommer i gang, når virksomhederne ikke fyrer flere. Så tør folk bruge nogle penge, siger han.

- På et tidspunkt er bunden nået, og så vender det igen på boligmarkedet. Spørgsmålet er, om det, vi ser nu, er bunden.

Det er det ikke, hvis man spørger Jens Lunde:

- Det er svært at forestille sig, at prisfaldet stopper op fra den ene dag til den anden. Jeg kan ikke forestille mig, at ejendomspriserne har nået bunden endnu, siger lektoren.