Administration 

Undgå at forældrekøbet bliver økonomisk fælde

Forældrene bliver udlejere og barnet lejer, og det kan give nogle store udfordringer, hvis man ikke tænker sig godt om. (Foto: Foto: www.colourbox.com/free)

Et forældrekøb kræver en god økonomi og skal ses som en måde at hjælpe sit barn på - ikke som en god investering.

Når barnet flyver fra reden og skal have nyt tag over hovedet, kan det være en stor hjælp, hvis forældrene kan købe en lejlighed.

For med et presset lejeboligmarked kan det være svært at finde en god og billig lejebolig i de store studiebyer.

Men det kræver nøje beregninger, og man skal ikke lave et forældrekøb med fortjeneste for øje men udelukkende som en hjælp.

- De fleste forældre finansierer formentlig købet ved at tage et lån i deres egen bolig. Derfor bør de undersøge, om deres økonomi samlet set kan klare de større lån og den øgede prisrisiko, siger Jens Lunde, lektor ved Institut for finansiering på Copenhagen Business School.

Som forældre bliver man udlejer, og man skal derfor være opmærksom på, at man bliver beskattet af overskuddet ved udlejning og ikke kun skal betale ejendomsværdiskat.

Oveni kommer ejendomsavanceskat, da man bliver beskattet af en eventuelt gevinst ved et senere salg af boligen, mens man ikke får fradrag, hvis lejlighedens værdi falder.

- Til gengæld kan man få fuldt fradrag på renteudgifterne som udlejer, siger Jens Lunde.

Vil man være helt sikker på, at forældrekøbet ikke bliver et økonomisk mareridt, kan det være en rigtig god idé at søge hjælp hos en professionel.

- En revisor eller advokat med erfaring på inden for forældrekøb kan rådgive om skattereglerne og om de forskellige måder, man kan købe en sådan lejlighed på, siger Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

Det er også vigtigt at tale økonomien igennem med sit barn, i forhold til hvor meget barnet vil kunne betale i husleje.

Ved et forældrekøb er det ligeledes vigtigt at få sat huslejen korrekt. Man skal derfor tilpasse udgiften og størrelsen af lejligheden i forhold til, hvad barnet vil kunne betale.

- En for lav husleje kan give et pænt skattesmæk til forældrene, da man ifølge Skat skal sætte husleje til markedslejen. Omvendt kan lejen heller ikke være for høj, hvis barnet søger boligsikring, siger Curt Liliegreen.

For at være på den sikre side vil det være en god idé at undersøge, hvad lejen er i tilsvarende lejligheder i det samme område. Ellers er det muligt at få huslejenævnet i kommunen til at vurdere, hvad der vil være den rette husleje.

Som familie bør man også tale om, hvad der skal ske, når barnet er færdig med uddannelsen, eller ikke længere vil bo i lejligheden.

- Man skal gøre op med sig selv, om det skal være en begynderlejlighed, som en eventuel søskende kan overtage, eller en større lejlighed, hvor forældrene på et senere tidspunkt vil kunne flytte ind i, lyder det fra Curt Liliegreen.

Faktaboks: Gode råd til forældrekøbet

- Spørg en professionel, hvad der bedst betaler sig for jer i forhold til finansiering.

- Det er en god idé at få lavet en rigtig lejekontrakt med barnet. En lejekontrakt er også et krav for at modtage boligsikring.

- Find en lejlighed, der er langtidsholdbar. Omkostningerne ved køb og salg kan blive for dyrt, hvis tidshorisonten er kort.

- Sæt jer godt ind i reglerne for udlejning.

- Overvej om I økonomisk kan hjælpe barnet på en anden måde end ved et lejlighedskøb. Det er langt mindre risikabelt.

/ritzau/FOKUS

en kok med høj kokkehat i et køkken med mange kobbergryder
Mad og drikke

Bocuse d'Or kårer verdens bedste kok

et væltet tog
Krimi

Togulykke i USA – flere dræbte

Landbrug & Fødevarers hovedkontor
Nyheder

Bestyrelse færdig efter krænkelsessag

Merkel vinker
Nyheder

Rundspørge overrasker:

De færreste i Tyskland

vil savne Merkel

Travle hænder på en bærbarcomputer.
Nyheder

Sådan får du altid svaret

på vigtige beskeder

Andrea Elisabeth Rudolph portræt
Kendte

Andrea Elisabeth

Rudolph jubler:

Jeg er kræftfri

Tom Cruise og Hayley Atwell
Kendte

Tom Cruise single igen

Side på politibil
Krimi

Mand død efter overfald med hobbykniv

indbrudstyv
Krimi

Tyv afsløret af børns højttaler

person ved skærm
Krimi

24-årig var utilfreds med sin løn

person med mobil
Livsstil

Quizzer kan være

farlige for dit privatliv

hajfinner
Dyreliv

3.500 hajfinner beslaglagt
- 1.000 hajer dræbt

JNBY-logo
Helt vildt

Tøjfirma opfordrer til
at skyde indere

Lakserytteren og Mille Funk
Film og TV

Chok i Vild med dans

billede af politibil
Krimi

Spritstiv kvinde bragede ind i patruljevogn

Elon Musk og Grimes
Kendte

Elon Musk går fra kæresten

Jitender Maan
Krimi

Dramatisk video:

Gangster skudt og

dræbt i retssal

Røg og aske fra vulkan
Nyheder

Nyt vulkanudbrud stopper flytrafik

Santino og Jimmi Levakovic
Krimi

Levakovic-brødre udvist af Danmark

Mai Villadsen
Nyheder

Stress, mobning og krænkelser hos Enhedslisten

Danserne i Vild med dans
Film og TV

Vild med dans:

I aften er det slut

Lastbiler fra Arla
Nyheder

Panik efter Brexit:

Julen er i fare

illustration af udgravning
Helt vildt

Spektakulært fund:

Finder 23.000 år gamle

fodspor

kvinde kigger ind i kameraet
Film og TV

Her er den nye dommer

i X Factor

vindmølle i landskab
Nyheder

Energipriser på himmelflugt:

Dyr vinter venter 

redningfolk i snestorm på bjerg
Nyheder

Fem bjergbestigere dør

på Europas højeste bjerg

Helle Thorning-Schmidt - Blondinens Betragtninger
Kendte

Blondinens betragtninger:

Helle Thorning springer ud

som forfatter

dansere på dansegulvet
Film og TV

Vild med dans-stjerne

vil kun imponere

én dommer

hund med åben mund
Dyreliv

76-årige Alice blev
bidt af rottweiler: 
Nu skal den aflives

tv-skærm
Film og TV

Lyver du også om

dine streamingvaner? 

lottokugler suser rundt
Helt vildt

Vinder 2 millioner:

Vil købe støvsuger

og kaffemaskine

mand på strand
Nyheder

Sommeren vender tilbage

i weekenden

mennesker på golfbane
Kendte

Harry Potter-stjerne

kollapser under kendiskamp 

camilla nørgaard poserer
Kendte

Nyt job

til TV2-vært

Gitte Seeberg
Nyheder

Tidligere toppolitiker trækker sig efter brøler

Julia Roberts og Hugh Grant
Underholdning

Manden bag Notting Hill er død

Carlos i retten
Nyheder

Ny livstidsdom til terroristen Carlos

hus midt i lava
Nyheder

VILDT BILLEDE: Danskers hus omringet af lava

Bølger rammer stranden
Nyheder

Vindstød af stormstyrke rammer store dele af landet

Linda Evangelista portræt
Kendte

Indgreb gik galt:

Supermodel vansiret

portræt Svend Lings
Nyheder

Politiet efterforsker

igen selvmordslæge

Underholdning

Nissemagi på DR: Laver ny familiejulekalender

Efterlyst mand
Krimi

Mistænkt knivstikker efterlyses

Chris Anker Sørensen på cykel
Sport

Chris Anker Sørensens bror:

Vi udlevede cykeldrømmen

sammen

hashplante
Krimi

Danskere knaldet:

Gemte 780 kilo hash

i tomatdåser

caroline wozniacki smiler
Kendte

Godt nyt til fans: 
Wozniacki klar 
til sidste kamp

silas holst og lise rønne poserer
Film og TV

Silas om Lise Rønne:

Jeg er helt pjattet

med hende

indkøbskurv med grøntsager
Sundhed

Disse madvarer er

guld værd for helbredet

galakse
Helt vildt

Finder seks 
døde galakser 

færge på havet
Nyheder

Stormen aflyser

flere færger

villa set fra luften
Helt vildt

80 millioner: Dansk

milliardær sætter tre

villaer til salg

Nyheder

Medicinal-boss:

Corona er overstået

om et år

høje bølger ved strand
Nyheder

Nu rammer stormen: 
Bølger på fem meter

bil har ramt træ
Krimi

Voldsom ulykke:

Bragede frontalt

ind i træ 

En fed bil foran et stort hus
Biler

Lexus er tilbage

i Danmark

kvinde står foran bil
Nyheder

Jagten på dræbt

bloggers forlovede

fortsætter 

Pokal
Kendte

Claus Meyer:

En af de største oplevelser i mit liv

slædehunde
Dyreliv

Menneskets bedste ven: 

Guld værd i oldtiden

Nyheder

USA vil donere flere vacciner end alle andre tilsammen

Margrethe
Kongelige

Dronningen til hemmelig fødselsdag

Jes Dorph
Kendte

Jes Dorph-Petersen bliver vært igen

Chris
Nyheder

Chris Anker Sørensen: Hyldes med æresløb

Notre  dame
Nyheder

Pengene vælter ind:

Notre Dame skal genopbygges

restaurant
Mad og drikke

Spisested politianmeldt: Staten har svigtet mig

Pengesedler og mønter
Nyheder

Skrabede sig til milliongevinst - barnebarn får det halve

tilskuere
Sport

Se video: Fodboldfans jagter dommer og kaster brændende fakkel ind i hans bil

frederik og margrethe
Kongelige

Første gang i flere år: Dronningen og kronprinsen rejser udenlands

dollars-sedler
Helt vildt

Kvinde havde lagt plan for lottogevinst inden hun vandt

Krimi

Voldsom brand på bosted - en fundet død

tallerken med hummus
Mad og drikke

Du må ikke spise denne hummus

stormvejr
Nyheder

Storm på vej
- her kan den ramme

bakterier
Sundhed

Bor du i et legionella-ramt område?

Molly Egelind og kolleger
Kendte

Sygeplejeskolen-stjerne: Jeg har ikke følt mig specielt voksen

esben
Kendte

Esben Dalgaard:

Udfordrende at få en dødsdom

Chris Anker
Sport

Chris Anker Sørensen:

Udgiver bog efter sin død

La Palma
Helt vildt

Vild video:

Lava får pool til at koge

Ulla Vejby
Film og TV

Sygeplejeskolen eller Badehotellet:

Jeg elsker roller med skæve personligheder

lønninger
Nyheder

Det tjener cheferne: Årsløn 57 millioner

Grønland
Nyheder

Grønland: Rekordhøjt antal smittede

vm
Sport

Dansk VM-guld i enkeltstart