Inden du udlejer boligen gennem Airbnb, skal du undersøge reglerne i din lejekontrakt eller foreningens vedtægter.
Tjek også forsikringen, lav klare skriftlige regler, og husk, at du fortsat hæfter for dine gæsters opførsel.
En tom bolig i sommerferien kan give lidt ekstra på kontoen. Men inden du lægger nøglen i en nøgleboks og byder feriegæster velkommen, bør du undersøge reglerne grundigt.
Du har nemlig fortsat ansvaret for boligen og gæsternes opførsel, mens de bor der.
1. Undersøg, om du overhovedet må udleje
Reglerne afhænger af din boligtype.
Bor du til leje, bør du få en klar og helst skriftlig tilladelse fra udlejeren. Den almindelige ret til fremleje er ikke nødvendigvis en tilladelse til løbende korttidsudlejning til skiftende feriegæster. Uberettiget udlejning kan i værste fald få konsekvenser for dit lejemål, advarer EjendomDanmark.
Bor du i andelsbolig eller ejerlejlighed, skal du læse foreningens vedtægter og husorden. Ifølge EjendomDanmark er korttidsudlejning som udgangspunkt ikke tilladt i andelsboliger, mens det normalt er tilladt i ejerlejligheder, medmindre foreningens regler begrænser eller forbyder det.
Der gælder også et loft for udlejning af hele din helårsbolig til feriegæster. Udlejer du privat, er grænsen som udgangspunkt 30 dage om året. Går udlejningen gennem en platform, der indberetter indtægten, er grænsen 70 dage. Kommunen kan hæve den til 100 dage.
2. Tjek forsikringen
Du bør kontakte dit forsikringsselskab, inden gæsterne flytter ind.
Airbnbs AirCover giver en grundlæggende beskyttelse, men erstatter ikke en almindelig indbo-, familie- eller ansvarsforsikring. Din egen forsikring dækker heller ikke nødvendigvis skader eller tyveri, når boligen er udlejet.
Få derfor et klart svar på, hvordan du er dækket ved eksempelvis brand, vandskade, ødelagt inventar eller skader på naboens bolig.
3. Skriv reglerne ned
Sørg for, at pris, opholdets længde, antal gæster og regler om blandt andet rygning, fester og kæledyr fremgår tydeligt.
Gem kommunikationen med gæsten, og tag eventuelt billeder af boligen og værdifuldt inventar inden opholdet. Det kan gøre det lettere at dokumentere en skade eller uenighed bagefter.
4. Du har stadig ansvaret
Ansvaret følger ikke med nøglerne. Som vært kan du blive holdt ansvarlig, hvis gæsterne larmer, ødelægger noget eller overtræder ejendommens husorden.
EjendomDanmark anbefaler derfor, at gæsterne får tydelige oplysninger om reglerne, inden de tjekker ind.
5. Husk naboerne
Fortæl eventuelt de nærmeste naboer, at boligen bliver udlejet, og giv gæsterne klare beskeder om støj, affald, parkering og brug af fællesarealer.
Det kan forebygge konflikter og sikre, at naboerne ved, hvem de skal kontakte, hvis der opstår problemer.
Husk også skatten
Indtægter fra udlejning skal som udgangspunkt med på årsopgørelsen.
Ved korttidsudlejning gennem en digital platform, der indberetter indtægterne, er bundfradraget 35.100 kroner i 2026. Udlejer du uden om en indberettende platform, er bundfradraget 13.800 kroner. Der gælder særlige regler for beregningen af det skattepligtige beløb.
- Har du lov til at udleje boligen?
- Overholder du grænsen for antal udlejningsdage?
- Dækker din forsikring?
- Er regler og vilkår skrevet tydeligt ned?
- Kender gæsterne husordenen?
- Har du taget billeder af boligen?
- Har du styr på skatten?