Administration 

Tjekliste: Sådan bliver du klar til boligsalget

Inden du sætter salgsskiltet frem, kan det være en god idé at få boligen tjekket efter for fejl, fortæller næstformand hos Danske Boligadvokater Peter Boe Christensen. (Arkivfoto) (Foto: Mogens Flindt/Ritzau Scanpix)

Der er flere ting, du bør få styr på, inden du giver dig i kast med at sælge din bolig. To eksperter på området kommer her med deres gode råd.

Skal din bolig sælges til fordel for noget større eller en anden lokalitet, er der flere ting, du skal holde styr på som sælger.

Her giver næstformand hos Danske Boligadvokater Peter Boe Christensen og direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening Ole Hækkerup deres gode råd til mulige boligsælgere.

1) Få styr på boligens tilstand

Ejer du et parcelhus, en villa eller en ejerlejlighed, bliver der ofte lavet en tilstandsrapport i forbindelse med et salg. Her kan der være både små og store fejl, som kan sætte huset i et dårligt lys hos mulige købere.

Men det kan du forberede dig på, fortæller Peter Boe Christensen fra Danske Boligadvokater.

- Hvis du skal have et godt salg, vil jeg anbefale, at du får lavet en slags forkontrol inden selve tilstandsrapporten. Der kan nemlig gemme sig nogle grimme kommentarer til rapporten, som du kan udbedre på forhånd, siger han.

Boliger med pæne rapporter sælger bedre end boliger med bemærkninger om fejl og mangler. Og ofte kan et budget på 5000-10.000 kroner rette op på mange ting, der vil få en anmærkning i en tilstandsrapport og eventuelt trække salgsprisen ned, fortæller Peter Boe Christensen.

- Det kan være små ting som en tagsten, der sidder skævt, en ulovlig ledning eller en fuge i en bruseniche. De kan laves for få penge, og som sælger kan du med fordel få ryddet ud i dem, siger han.

2) Få boligen til at fremstå fra sin bedste side

Fremvisninger er en naturlig del af en salgsproces, og her er det din opgave at få boligen til at fremstå fra sin bedste side.

- Huse, der er fyldt med skidt og møg, er ikke nemme at sælge. Derfor er oprydning en god ting, ligesom du også med fordel kan rydde op i haven, så den ser mere tillokkende ud, siger Peter Boe Christensen.

Det behøver ikke koste mange penge - faktisk er der ofte kun brug for knofedt og en weekends arbejde.

- Har du nogle mørke rum, så kan nogle liter hvid maling have stor betydning for en sælgers opfattelse, lyder det fra Peter Boe Christensen.

3) Find den rette mægler

Ud over alt det praktiske er det også vigtigt at forberede sig mentalt på et boligsalg. Det gælder især i forhold til dine forventninger til mægleren, fortæller direktør Ole Hækkerup fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

- Du bør gøre dig klart, hvad du forventer af ejendomsmægleren, ligesom du også skal huske at spørge grundigt ind til, hvad mægleren kan levere. Afstemning af forventninger er alfa og omega, siger han.

De forventninger gælder blandt andet prisen - både salgsprisen for lejligheden og mæglerens salær.

Derfor er det en god idé at få flere ejendomsmæglere til at give en vurdering af lejligheden, lyder rådet fra Peter Boe Christensen.

På den måde finder du også ud af, hvilken mægler du har den bedste kemi med.

4) Hav dine papirer klar

Der er mange papirer at holde styr på ved et boligsalg. Her vil ejendomsmægleren ofte have styr på de fleste dokumenter, siger Ole Hækkerup.

- For de fleste af os går der 10 eller 20 år mellem, at vi køber eller sælger en bolig. Derfor kan vi lige så godt trække på ejendomsmæglerens viden, da vedkommende kan hjælpe med papirarbejdet, siger han.

Det kan dog være en god idé at have visse papirer klar inden første møde med mægleren, fortæller Peter Boe Christensen.

- Mægleren skal gerne vide, hvor meget der skyldes på huset. Derfor bør du altid finde den seneste årsopgørelse frem inden første møde, siger han.

/ritzau fokus/

Af Mathias Sinius Mølgaard/ritzau fokus/

To poser chips
Mad og drikke

Populær chips

kaldes tilbage:

Spis dem ikke

Personer på stranden
Nyheder

Varmere badevand giver flere havbakterier

Personer ved udbrændt bus
Nyheder

15-årig dreng sigtet efter busbrand

person holder Lotto-kupon
Helt vildt

Vinder 16 Lotto-millioner:

Her er kuponen købt

Nyheder

DMI varsler om mulige skybrud 

Brud kysser brudgom
Kendte

Spice Girl er blevet gift – igen

Gruppe af politifolk
Krimi

Knivdrama i Københavns Lufthavn

folkemængde til koncert
Kendte

Nu er det slut:

Osbournes

sidste skrål

gamle potter og pander står klar til at blive vasket op
Nyheder

Kro-ejer til tyv:

- Kom og vask op

en mand med kasket
Nyheder

Elon Musk stifter nyt parti

to smilende kokke
Kendte

Jesper Kochs
afløser er fundet

en cykelrytter med solbriller
Sport

Vingegaard: Det var en af de mest stressende etaper

et par smiler til fotografen
Kendte

Monetz-parret sætter
villaen til salg

en tennisspiller ser ærgerlig ud
Sport

Eventyret er slut for dansk tennissensation

Nyheder

Ni børn og 18 voksne

er døde efter
oversvømmelser

et kort
Nyheder

Her kommer Danmarks største erhvervsområde til at ligge

eeee
Nyheder

KFC i Danmark

meldes konkurs

en tennisspiller jubler
Sport

Clara Tauson
tager stor sejr

en fladfisk
Nyheder

Dødelig bakterie kan få konsekvenser for fiskefirma

mange personer stillet op til fotografering
Film og TV

Nu genopføres Badehotellet

larver
Nyheder

Giftig larve nu

fundet i Jylland

en politibil på en festivalplads
Krimi

Tissende kvinder

filmet med
vildtkamera på festival

udrykningsblink på taget af politibil
Krimi

Stor teenager sigtet for overgreb på niårig

bygninger lavet i lego
Nyheder

Verdens største

Legoland slår dørene op

beredskab i arbejde
Nyheder

Mindst 24 døde - mange børn er savnet

politifolk på villavej
Krimi

Kvinde fundet død i villakvarter

Ældre par, hun iført solbriller
Kongelige

Eks-konge opereret for kræft

Elefant spiser
Nyheder

Turister dræbt af elefant

Nyheder

Efter 102 år:

Seinen åbnes

for badegæster

Krokodille i vand
Dyreliv

Gigantiske krokodiller på vej til Falster

Togkupe seet inde fra
Krimi

Mand udvises: 

Voldtog 16-årig pige

i regionaltog

lang bil-kø på motorvej
Krimi

Lang kø:

Lastbil væltet på motorvej

tv-værten Melvin med sin mor
Kendte

Dansk tv-vært

køber fodboldklub

mand kigger op mod kameraet
Kendte

Lars Løkke: 

Hjem til Græsted

blåt blink på politibil
Krimi

19-årig får 12 års fængsel 

tre mennesker sidder i sofa
Kendte

Hit-serie vender tilbage

Bus på siden i grøft
Krimi

Busulykke i Tyskland:

Danskere var ombord

Mand på pressekonference
Sport

Her er Vingegaards nye Tour de France-våben

Nyheder

Tankstation er eksploderet 

Mand med solbriller i panden smiler
Kendte

Tarantino-stjerne død

mennesker på  fetival
Nyheder

Våd weekend i vente

portræt af mand med rød kasket
Nyheder

Trump er skuffet 

en mand kigger ind i kameraet
Kendte

Remee risikerer at

miste sit kørekort

en tennisspiller knytter næven
Sport

August Holmgren i ny

vild sejr i Wimbledon

mange passagerer samlet i lufthavn
Nyheder

Flystrejke rammer 300.000 rejsende

en restaurant set udefra
Nyheder

Kendt hotel og
restaurant lukker

madpandekager i et fad
Nyheder

Solgt i hele landet
- spis dem ikke

bowlingkugler
Nyheder

Bebudet konkurs: Bowlingcentre foretog mystisk lukning

to kvinder kommer gående og snakkende
Nyheder

Von der Leyen håber på toldaftale med Trump men forbereder sig på sammenbrud

en mand smiler bredt
Krimi

Dom i største sag
om coronasvindel

sort-hvidt foto af Maude
TV/Streaming

Matador forsvinder fra DR-tjeneste

En mand og en kvinde med en mannequin iført rødt lingeri imellem sig
Nyheder

Sexshop med millionunderskud

Skiltet foran retten i Hjørring
Krimi

Skyldig: Dræbte og voldtog 13-årig pige i Hjallerup

Indgangen til retten i Lyngby
Krimi

Skolepædagog skal i fængsel for krænkelser af piger

Sport

Medier: Fodboldstjerne dræbt i ulykke

facade af en bygning på Nørrebro
Krimi

Fire mænd tiltalt for brandattentat mod dansk NGO

Gul parkeringsbøde i forrude
Nyheder

FDM: Nu er kontroversiel parkeringsbøde helt forbudt

Et kæmpe område med åben ild
Nyheder

Skovbrand hærger danskerparadis

Døren til en politibil
Krimi

Vanvidskørsel: 
19-årig kvinde greb rattet med 110 i timen

To voksne kvinder holder om hinanden, den ene har et barn på skødet
Nyheder

Færgeforlis ved tropeø: 
38 meldt savnet

et potourri af billeder
Debat

Søren Baastrup: Den sindssyge sommerguide

lille flyver ligger på hovedet i mark
Krimi

Fly styrtet på mark

redningsfolk slukker brand
Nyheder

Hamas nærlæser

forslag til våbenhvile

annette heick mellem sine forældre
Kendte

Heick optræder

på Roskilde Festival

billede af en vindmølle
Nyheder

Vestas i flot stigning

helikopter på skyet baggrund
Krimi

Drukneulykke ved

Roskilde Festival

folk solbader på strand
Nyheder

DMI:

Meget mere varme på vej 

rødhåret kvinde og mand i sort jakkesæt
Kendte

Reality-stjerne klar

til Vild med dans

Nyheder

Diddy: Her er dommen

frokosttallerken med laks
Nyheder

Spis det ikke: 

Solgt over hele landet

Nyheder

Flertal udenom regeringen

vil forbyde mandatkøb

Mand sidder ved bord med en kvinde på hver sin side.
Kendte

DiCaprio spottet i København

Mand på den røde løber
Kendte

Få dage før starten:

Rolf dropper touren

pollitilogo på hvid baggrund
Krimi

Lade brændt fuldstændig ned 

Togstamme
Nyheder

DSB advarer

Forskellige slags solcreme
Sundhed

Denne solfaktor bør du bruge

Vindmølle
Nyheder

Folkeaktie i voldsom stigning

Ambulance holder på vej
Krimi

Fundet død på vej

To personer under solparaply
Rejser

Sådan dækker rejseforsikringen ved ekstrem varme