Tjekliste: Sådan bliver du klar til boligsalget

Inden du sætter salgsskiltet frem, kan det være en god idé at få boligen tjekket efter for fejl, fortæller næstformand hos Danske Boligadvokater Peter Boe Christensen. (Arkivfoto) (Foto: Mogens Flindt/Ritzau Scanpix)

Der er flere ting, du bør få styr på, inden du giver dig i kast med at sælge din bolig. To eksperter på området kommer her med deres gode råd.

Skal din bolig sælges til fordel for noget større eller en anden lokalitet, er der flere ting, du skal holde styr på som sælger.

Her giver næstformand hos Danske Boligadvokater Peter Boe Christensen og direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening Ole Hækkerup deres gode råd til mulige boligsælgere.

1) Få styr på boligens tilstand

Ejer du et parcelhus, en villa eller en ejerlejlighed, bliver der ofte lavet en tilstandsrapport i forbindelse med et salg. Her kan der være både små og store fejl, som kan sætte huset i et dårligt lys hos mulige købere.

Men det kan du forberede dig på, fortæller Peter Boe Christensen fra Danske Boligadvokater.

- Hvis du skal have et godt salg, vil jeg anbefale, at du får lavet en slags forkontrol inden selve tilstandsrapporten. Der kan nemlig gemme sig nogle grimme kommentarer til rapporten, som du kan udbedre på forhånd, siger han.

Boliger med pæne rapporter sælger bedre end boliger med bemærkninger om fejl og mangler. Og ofte kan et budget på 5000-10.000 kroner rette op på mange ting, der vil få en anmærkning i en tilstandsrapport og eventuelt trække salgsprisen ned, fortæller Peter Boe Christensen.

- Det kan være små ting som en tagsten, der sidder skævt, en ulovlig ledning eller en fuge i en bruseniche. De kan laves for få penge, og som sælger kan du med fordel få ryddet ud i dem, siger han.

2) Få boligen til at fremstå fra sin bedste side

Fremvisninger er en naturlig del af en salgsproces, og her er det din opgave at få boligen til at fremstå fra sin bedste side.

- Huse, der er fyldt med skidt og møg, er ikke nemme at sælge. Derfor er oprydning en god ting, ligesom du også med fordel kan rydde op i haven, så den ser mere tillokkende ud, siger Peter Boe Christensen.

Det behøver ikke koste mange penge - faktisk er der ofte kun brug for knofedt og en weekends arbejde.

- Har du nogle mørke rum, så kan nogle liter hvid maling have stor betydning for en sælgers opfattelse, lyder det fra Peter Boe Christensen.

3) Find den rette mægler

Ud over alt det praktiske er det også vigtigt at forberede sig mentalt på et boligsalg. Det gælder især i forhold til dine forventninger til mægleren, fortæller direktør Ole Hækkerup fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

- Du bør gøre dig klart, hvad du forventer af ejendomsmægleren, ligesom du også skal huske at spørge grundigt ind til, hvad mægleren kan levere. Afstemning af forventninger er alfa og omega, siger han.

De forventninger gælder blandt andet prisen - både salgsprisen for lejligheden og mæglerens salær.

Derfor er det en god idé at få flere ejendomsmæglere til at give en vurdering af lejligheden, lyder rådet fra Peter Boe Christensen.

På den måde finder du også ud af, hvilken mægler du har den bedste kemi med.

4) Hav dine papirer klar

Der er mange papirer at holde styr på ved et boligsalg. Her vil ejendomsmægleren ofte have styr på de fleste dokumenter, siger Ole Hækkerup.

- For de fleste af os går der 10 eller 20 år mellem, at vi køber eller sælger en bolig. Derfor kan vi lige så godt trække på ejendomsmæglerens viden, da vedkommende kan hjælpe med papirarbejdet, siger han.

Det kan dog være en god idé at have visse papirer klar inden første møde med mægleren, fortæller Peter Boe Christensen.

- Mægleren skal gerne vide, hvor meget der skyldes på huset. Derfor bør du altid finde den seneste årsopgørelse frem inden første møde, siger han.

/ritzau fokus/

Af Mathias Sinius Mølgaard/ritzau fokus/
folk står som sild i en tønde ved julemarkedet på christiania
Corona

Christianitter hegner

Staden ind i frygt

for corona

Kong Harald
Kongelige

Kong Harald

er indlagt

Jan sneum
Kendte

Ikonisk dansk

DR-journalist

er død

En hvis VW ID3 holder foran en forhandler
Biler

VW's kæmpe satsning

kører nu på de danske veje

billede af sundhedsperson med coronatest
Corona

Dansk corona-våben

i vanskeligheder:

Virker måske ikke

Kim Jong-un
Nyheder

Kim Jong-un:

- Undskyld

billede af nogle af de meste beundrede personer i verden
Kendte

Her er de:

Verdens mest beundrede

parkerede elløbehjul
Nyheder

Spritkørsel

elløbehjul

stoppes

Sol bag skyer
Nyheder

Masser af regn -

men så kommer

solen og varmen

Skål med lakrids
Nyheder

Mand død af

overdosis lakrids

Meghan Markle siddende i sofa
Kongelige

Meghan i talentshow

Lottokuponer
Nyheder

Efterly­­­ser Lotto-vinder:

Har du vundet 4,2 mio. kr?

Politibil i nærbillede
Nyheder

Højresvingsulykke:

Cyklist mister livet

Nærbillede af Donald Trump
Nyheder

Trump sagsøgt af niece

Seks måneder gammel dreng smiler mens han står på vandski
Helt vildt

Deler vandene:

Baby står på vandski

Nærbillede af Zlatan Ibrahimovic
Corona

Svensk superstjerne smittet

Dobbeltdækker foran Big Ben
Corona

Nyt land på listen:

Fraråder rejser

til Storbritannien

To læger på intensivafdeling
Corona

Smitten tager til:

Mange nye indlagte

Unge pige med mundbind
Corona

Derfor afvises

coronasmitte

som luftbåren

redningshelikopter i luften
Krimi

8-årig i ulykke under

skoleudflugt - blev fundet

med snor om halsen

Til salg-skilt på hus
Nyheder

Så meget sælges

husene for i dit område

Bertel Haarder og Inger Støjberg står sammen foran Amalienborg i 2015
Nyheder

Haarder giver Støjberg

ret: Sexisme-debat er

gået over gevind

gigantisk robot testes i Japan
Helt vildt

Gigantisk robot 
sluppet løs i Japan

En kvinde og mand ligger i liggestole ved vandet
Nyheder

Tusinder har taget

forskud på feriepenge 

Den amerikanske præsident Donald Trump
Nyheder

Trump: Det kommende

valg er en katastrofe 

Demonstranter og politi på gaden i Louisville, Kentucky
Krimi

Politibetjente skudt 

Forsvarsminister Trine Bramsen (S) udtaler sig foran flere mikrofoner
Nyheder

Suger oplysninger om

danskere via top-

hemmeligt spionsystem

Danske Banks hovedkontor i København
Nyheder

Nye problemer for Danske Bank

Old town i Warszawa
Corona

Efter studietur:

11 elever fra samme

klasse smittet

Grænsestation mellem Danmark og Tyskland.
Corona

Efter stigende smittetal:

Tyskland advarer

mod Danmark

Politifolk holder vagt ved foden af Eiffel-tårnet
Nyheder

Bombetrussel mod

Eiffel-tårnet

Nærbillede af mobiltelefon
Krimi

Ansat i børnehave anholdt:

Tog fotos under bleskift

Skilte med henholdsvis dame- og herretoilet.
Corona

Frygter coronasmitte på offentlige toiletter

læger tester passagerer i bil for corona
Corona

Dagens tal:

Over 500 nye smittede

portrætter af Anne-Elisabeth og Tom Hagen
Krimi

Retten: Tom Hagen

kan løslades

Billede af Lisbeth Hejsel
Krimi

Har du set Lisbeth

og hendes Hyundai?

Skilt til Vestre Landsret
Krimi

Ældre kvinde forgiftede sin mand:

Kager proppet med medicin

joan collins
Kendte

87-årig Dollars-stjerne

er gået på kur

en mand kigger ind ad vinduet til en Jensens Bøfhus-restaurant
Nyheder

Nul bøffer?: Jensens Bøfhus presses i konflikt

bilist kigger på mobiltelefon
Krimi

800 knaldet for

håndholdt mobil

på én uge

sedler og mønter
Nyheder

Sådan vil du bruge dine
indefrosne feriepenge

Billede af en masse mønter
Nyheder

Flertal presser på:

Frigiv alle feriepengene

letpåklædt kvinde
Krimi

Ulovligt marked for

danske nøgenbilleder:

Det koster 20 kroner

Elon MUsk står foran en Tesla model 3
Nyheder

Tesla-stifter: Stort

prisfald på elbiler

Et billede fra politiets lagre med stjåle designermøbler
Krimi

Hælervarer for

to milliarder:

Er din stol varm?

illustration af covid-19
Corona

Tjek din branche:

Så mange smittes

med corona

billede af et lyn
Nyheder

Lyn slår ned under fodboldkamp:

14 børn kvæstet

Scandinavian Star set fra luften
Nyheder

Scandinavian Star-kaptajn

Hugo Larsen er død

billede af det udsendte materiale
Corona

Usikker antistoftest

sendes til

halv million danskere

strandede hvaler ved Tasmanien
Dyreliv

Australien finder 470 hvaler i rekordstor stranding

To hundefører står med deres hunde i lufthavnen i Helsinki. De to hundefører, som begge er kvinder, har grønne t-shirts på. De står ved nogle officielle skilte, der viser, at hundene tjekker for coronavirus.
Nyheder

Hunde skal snuse sig frem

til coronasmittede i lufthavn

En politibetjent med ryggen til. Han har en sort jakke på med hvide versaler, hvor der står "politi".
Krimi

Betjente viste sig

at være tricktyve

Nærbillede af Donald Trump på en talerstol med et rødt slips og åben mund. Den amerikanske præsident ses i profil.
Corona

Trump: Kina må tage

ansvar for pandamien

Den norske prinsesse Märtha Louises kæreste med solbriller på sammen med Märtha Louise og en blondine
Kongelige

Prinsessen overrasket af

skandale-kæresten

stjernehimmelen med nordlys og grandtræer i baggrunden
Nyheder

Hold øje med

efterårshimmelen

Et stort gråt Herkulesfly holder i en lufthavn. I baggrunden ses flere andre fly i luften.
Krimi

Herculesfly nødlander 

i Aalborg

En sygeplejerske med engangskitel, hårnet, mundbind og gummihansker tilser en oatient på intensivafdelingen.
Corona

Endnu flere smittede men

kontakttallet falder

Pengesedler og mønter
Nyheder

Datoen er klar:

Her kan du få dine

feriepenge

Tommy Kenter og Janne Hiort
Kendte

Tommy Kenter

er blevet gift

Ambulance med udrykning
Krimi

84-årig død i bilulykke

Brand i kæmpe affaldsberg
Nyheder

Brand i Roskilde kan

vare flere måneder

Havørn på himlen
Dyreliv

Fire havørne fundet døde:

Frygter forgiftning

Mugshot af Mark Chapman
Nyheder

Lennons drabsmand undskylder

Britt Bendixen i TV-studiet
Underholdning

Britt Bendixen gør comeback:

Jeg er på toppen

Strandede grindehvaler på Tasmaniens vestkyst
Dyreliv

270 strandede hvaler
kæmper for livet 

Hugo Drax i Moonraker
Kendte

Ikonisk Bond-skurk død

Utydelige skilte i tåge
Nyheder

DMI advarer:

Farligt vejr

Satellitbillede af atomanlæg i Nordkorea
Nyheder

Nordkoreas atomprogram

vækker bekymring 

retten i Sønderborg set udefra
Krimi

39-årig delte sine

overgreb på 5-årig

på nettet

Kø til coronatest foran CASA Arena i Horsens
Corona

Kæmpe kø: Flere må

gå hjem uden test

Død elefant set fra luften
Dyreliv

Mystisk massedød

blandt elefanter

er opklaret 

Det skotske ægtepar Colin og Christine Weir skåler i champagne efter at have vundet 1,3 milliarder i lotto i 2011.
Helt vildt

Vandt i Lotto:

Fyrede 325 millioner

af på otte år 

Portrætfoto af dronning Margrethe
Kongelige

Kongehuset afslører

nyt portræt af dronningen

"Hold afstand"-skilt på gaden i dansk by
Corona

Corona-detektiver

skal bryde smittekæder

En kvinde med små røde trusser ligger ovenpå en mand
Sex og samliv

Her er danskernes

foretrukne sexstillinger

Person med handsker håndterer en coronatest
Corona

418 nye smittede

- antallet af indlagte

stiger 

En grøn avokado holdes imellem hænderne
Nyheder

Du gror eksotiske planter forgæves

I forgrunden ser man politiets fotovogn med måleudstyr i baggrunden kommer en bil susende.
Krimi

Fartfjols: Kørte i fotofælde

fire gange - med vilje

Et askebæger med to skoder i fotograferet tæt på
Nyheder

Salg af smuglersmøger

eksploderet

Fire brune malkekøer græsser i et grønt område med træer i baggrunden.
Dyreliv

Vil bekæmpe

ko-bøvser

med virus