Administration 

Styr på paragrafferne: Vær opmærksom på lejekontrakten

Inden du finder dig for godt til rette i din nye bolig, så husk at gennemgå alle fejl og mangler i lejemålet. (Foto: Foto: Andreas Beck/arkiv/Scanpix)

Når møblerne er blevet båret ind i din nye bolig, betyder det ikke, at du kan slappe af. Der er nemlig nogle ting, du skal huske på for at sikre dig selv.

Når boligjagten endelig er overstået, burde pulsen begynde at falde, i takt med at du kan begynde at slappe af.

Men der er stadig et par ting, du skal have ordnet, før du kan sigte efter en hvilepuls i sofaen.

Jesper Larsen, der er cheføkonom ved Lejernes Landsorganisation, forklarer, at det ikke er en katastrofe, hvis du ikke har fået en lejekontrakt, da du flyttede ind i dit nye hjem. Måske er det faktisk nogle gange bedre, at du ikke har fået en.

- Hvis du ikke har en lejekontrakt, gælder lejelovens almindelige regler i stedet, forklarer Jesper Larsen.

Og når det kun er lejelovens almene regler, der er gældende, har udlejer ikke mulighed for at specificere kontrakten med forbehold, der ikke er i lejerens interesse.

Du behøver heller ikke bekymre dig om, at du kan blive bedt om at fraflytte din bolig fra den ene dag til den anden, fordi udlejer pludselig mener, at du ikke har juridisk ret til at bo i lejemålet.

Så længe du kan fremvise dine kvitteringer på huslejebetalingerne, nøgler til lejemålet, som udlejer har udleveret til dig, samt at din folkeregisteradresse er på lejemålets adresse, har du rigelig dokumentation for, at du bor i lejemålet, og så er du beskyttet af lejeloven. Det samme gælder, når du søger boligstøtte.

- Hvis du har nøglerne til boligen, og din adresse er der, så går man ud fra, at du er lejer af boligen, siger Jesper Larsen fra Lejernes Landsorganisation.

Hvis du får en lejekontrakt til din nye bolig, skal den læses grundigt igennem.

Mike Vestergaard fra Lejernes Fri Retshjælp understreger, at du altid bør holde særligt godt øje med paragraf 11.

Det er nemlig under denne paragraf, at udlejer kan tilføje og fjerne en masse punkter i lejekontrakten. Heriblandt din vedligeholdelsespligt af lejemålet

Dette punkt kan fylde to linjer eller det kan fylde en hel side, så det er en god idé at holde øje. Mike Vestergaard forklarer, at der er en vigtig tommelfingerregel for, hvad din vedligeholdelsespligt bør være:

- Udlejer må pålægge lejer at vedligeholde det, de har adgang til. På den måde hæfter lejer ikke lige pludselig for fundamentet i bygningen, men kun for eksempelvis køleskab og ovn, da de har adgang og gør brug af disse apparater, siger Mike Vestergaard fra Lejernes Fri Retshjælp.

Jesper Larsen fra Lejernes Landsorganisation påpeger, at man som lejer skal huske på, at vedligeholdelsespligt ikke er det samme som udskiftningspligt.

- Hvis man flytter ind i en lejlighed, hvor der er et gammelt køleskab, og der står, at man skal vedligeholde det, så betyder det, at hvis der er noget galt med køleskabet, så skal man sørge for at udbedre det, siger Jesper Larsen og fortsætter:

- Men hvis det er et gammelt og udslidt køleskab, som går i stykker, efter man kun har boet i lejligheden i to år, så har udlejer udskiftningspligt, for man kan ikke slide et køleskab ned på to år.

Inden 14 dage efter du har overtaget din nye bolig, skal der afleveres en fejl- og mangelliste. På denne skal der skrives alt ved lejemålet, du kan sætte en finger på. Jo mere du skriver på din fejl- og mangelliste, jo bedre er du stillet, når du engang flytter fra lejemålet igen.

- Din egen kopi kan du lægge i en mappe, hvor du også lægger din lejekontrakt og de billeder, du tog i forbindelse med, at du lavede din fejl- og mangelliste. Så har du styr det hele, når du skal fraflytte, siger Jesper Larsen.

Fakta: Indflytningssyn og fejl- og mangellister

- Når du gennemgår din lejlighed med udlejer, og I holder det, der kaldes for et indflytningssyn, så vær grundig.

- Når du er flyttet ind, så tag billeder af alle fejl og mangler. Så kan disse dokumenteres, hvis der er behov for det.

- Alle fejl og mangler skal meddeles i løbet af de første 14 dage fra indflytningsdatoen. Mange mangler i et lejemål opdages først, hvis man kigger nærmere efter.

Kilde: Lejeloven.dk

/ritzau/FOKUS

haveslange med fuld tryk på vandet
Livsstil

Vander du også haven forkert?
- sådan skal det gøres

Eriksen fotograferet inden kampen mod Finland gik i gang
Sport

Eriksen er stabil,

men fortsat indlagt

billede af alexandra
Kongelige

Alexandra låner

millioner til ny bolig

De danske spillere skærmer eriksen af
Sport

Hele verden reagerer på Eriksens kollaps

billede af nogle nuggets
Mad og drikke

"Uegnede som fødevarer"
– risiko for mug

billede af ritt bjerregaard
Kendte

Ritt Bjerregaard:
- Vrede er
godt for kvinder

eriksen og holdkammerater i jubelscene
Sport

Eriksen har sendt chat-besked til holdkammerater

Et skønt sommerhus i Saltbæk
Advertorial

Annonce

5 tips til underholdning i sommerhuset

en gul etageejendom
Advertorial

Annonce

Optag et andelsboliglån og nyd fordelene

en knitrende ild
Advertorial

Annonce

Den ultimative guide til træpillefyr

drengen står med sværdet i hænderne
Helt vildt

Dreng fandt 

historisk sværd

Billede af Blue Origins rumfartøj
Helt vildt

Betaler kassen: Ukendt skal på rumrejse med Bezos

De danske står samlet i en ring
Sport

Danmark taber EM-åbning i skyggen af Eriksens kollaps

pakkekaos i københavn
Livsstil

Sådan sikrer du
din pakke bedst

billede af eriksen der bæres væk
Sport

Christian Eriksen stabiliseret - kollapsede midt i EM-kamp

Eriksen bæres fra banen og skærmes af de danske spillere
Sport

Fodboldverdenen sender varme tanker til Christian Eriksen

billede af egedal centret
Krimi

Ældre kvinde truede og spyttede på teenager

You Jianxia holder sit rekordbevis
Helt vildt

Uforklarlig rekord: Kvinde har verdens længste øjenvipper

danske fodboldfans hygger sig
Sport

Dagens afstemning: Hvor langt når Danmark ved EM?

billede af en Pukkelhval
Helt vildt

Udspyttet fisker:
Pukkelhval
forsøgte at spise mig

billede af en Smarties Pop Up
Mad og drikke

Advarsel: 
Gift i populær
børne-is

billede af en frodig køkkenhave
Livsstil

Sådan holder du køkkenhaven økologisk

billede af politibil
Krimi

Kvinde flygtede nøgen - par anholdt for voldtægt

Giette Seeberg på Golfbane
Helt vildt

Kendt eks-politiker laver

hole-in-one

allerførste golfrunde

Janni Spies portræt
Kendte

Janni Spies skal være mormor

indgang til HHX
Nyheder

Lærer suspenderet: Onanerede midt i virtuel undervisning

portræt Lea Wermelin
Nyheder

Giftrester i mere end halvdelen af vandboringer

Thomas Gotthard
Krimi

Drabssigtet præst erkender drab

Lucinda Riley portræt
Bøger

Bestsellerforfatter er død

Blomster på gerningssted
Krimi

Kørte femårig pige ihjel: 

Her er straffen

dankort
Nyheder

Stort nedbrud:

Dankort og MobilePay 

fungerer igen

Stig Tøfting og kronprinsen spiller fodbold
Kongelige

Frederik på banen

mand i arkiv
Nyheder

Tyskland lukker Stasi-arkivet

johnny fra kandis smiler
Film og TV

Kandis-Johnny synger

om sex i nyt program

klitlandskab i sommerhusområde
Sundhed

Højsæson for hugorme:

Det her må du aldrig gøre

person tager mobiltelefon fra bord
Krimi

Pas på:

Lommetyvene er tilbage

danske fodboldfans jubler på stadion
Sport

Så meget tjener spillerne

på EM-succes

pakke med ammeindlæg
Nyheder

Tilbagekalder produkt:

Kan få alvorlige

konsekvenser for barnet 

kvinde ligger i koma i seng
Helt vildt

Kvinde vågner

efter 10 måneder

i koma

annette heick sidder på stol og slår ud med armene
Kendte

Annette Heick sælger ud 

grønt græstæppe i parken i københavn
Nyheder

DMI om lørdag:

Der skal et dansk mål til

for at holde os varme 

til salg skilt foran hus
Livsstil

Se listen:

Her kan du stadig købe

hus til under 1 million

madbude i kø foran mcdonalds i Indonesien
Helt vildt

Populær menu skabte

kaos på McDonald's

grise står i små indelukker
Dyreliv

EU: Slut med bure

og tremmedyr 

Clausholm Gods
Film og TV

Slottet fra "Den store bagedyst" skifter ejer

Mette Frederiksen på pressemøde
Nyheder

Mette F beklager krænkende adfærd 

Havnen i Rønne
Krimi

Eftersøgt mand fundet død i havn

Retten i Næstved
Krimi

To dømt i stor amfetaminsag - bagmand mangler

Portræt Sarah Bro
Kendte

Nyt job til Sarah Bro

(Tallet set ude fra
Nyheder

3-årig faldt i vandet:

Pædagogerne opdagede intet

Delvis solformørkelse
Nyheder

Delvis solformørkelse over Danmark

billede af en højgravid Gosiame Thamara Sithole
Helt vildt

Kvinde fødte ti børn
- nu er hun forsvundet

Nyheder

Lussing til Macron skal give fængsel

portræt af jørgen leth
Kendte

Jørgen Leth ramt
af flere blodpropper

person bliver testet for covid-19
Corona

Antallet af indlagte falder til det laveste i otte måneder

billede af en karryret
Mad og drikke

Risiko for din sundhed: Dit karrypulver kan være giftigt

Prognathodon
Dyreliv

Afsløring: Monster-øgle huserede i Danmark

Et flixtrain kører gennem Berlin
Nyheder

Guf for togelskere: Rutenet til 40 byer genopstår

Mønter og pengesedler
Nyheder

Kunde får erstatning for negative renter

Nyheder

Solformørkelse i dag
- det må du ikke gøre

billede af Ulrikke Toft Simonsen og Lord Siva
Kendte

Dansk stjernepar jubler: Vi venter en lille pige

pakkekaos i københavn
Livsstil

Sådan sikrer du
din pakke bedst

mundbind der er smidt ud
Corona

Overblik:
Sådan åbner Danmark

Blå blink på politibil
Krimi

Mand dør efter styrt fra kran 

Prins Charles og Diana i 1981
Kongelige

Prinsesse Dianas bil til salg

Kvinde med meget stor mave
Helt vildt

Føder 10 børn på én gang

Scene fra den oprindelige nissebande
Film og TV

Tidlig julegave: 
Nissebanden 
vender tilbage

mand går op ad bakke
Rejser

Tag på bjergbestigning i Danmark

Lina Baun Danielsen i byretten
Underholdning

Line Baun anker i Se og Hør-sagen

Luis Enrique på fodboldbanen
Sport

Corona-alarm i EM-trup:

Indkalder 11 nye spillere

Portræt Magnus Heunicke
Corona

Epidemien er på tilbagetog

En kænguru hopper
Dyreliv

Kænguru løs i Hurup

en ambulance
Krimi

Tragedie: Lille dreng dræbt i ulykke

Et smadret hus med murbrokker i haven
Helt vildt

Skændtes om betalingen:

Så gik håndværkerne amok

En bog og Meghan Markle
Kongelige

Meghan Markles bog flopper fælt

En blond kvinde, der ser overrasket ud
Nyheder

Nye Borgerlige i tilbagegang

en brandbil
Krimi

93-årig kvinde omkommer i plejehjemsbrand på Falster

En kanyle i et glas
Corona

Vaccineplan risikerer endnu en forsinkelse

En ung kvinde på scenen
Kendte

22-årig dansk stjernespire: Jeg skal giftes

En guldmønt set fra begge sider
Helt vildt

Guldmønt slår verdensrekord på auktion i USA