Administration 

Sådan handler du FAMILE-SOMMERHUSET

Nyheder
Cirka 20 % af alle sommerhus-salg er familiehandler. (Foto: Scanpix)

"Det bliver i familien". Mange sommerhuse når aldrig mægleren.

Coronakrise er blevet til kanonsalg, og der bliver solgt flere sommerhuse end i mange år. Men der bliver også handlet en masse sommerhuse, som aldrig rammer de officielle mæglersider. De bliver i familien, viser tal fra Danmarks Statistik, som ejendomsmæglerkæden Home har set nærmere på.

Flere og flere sommerhuse bliver nemlig handlet i familien. Nye tal for 1. kvartal 2020 viser, at der er solgt 577 fritidshuse i familien. Det er 21 % flere end for et år siden.

2019 var med 2.627 familiehandler samlet set det næststørste år siden 1992 og kun ganske få handler fra rekorden i 2005. Home forudser, at 2020 kan sætte ny rekord for familiehandler. April og maj har nemlig budt på et stærkt stigende sommerhussalg, og det smitter typisk positivt af på omfanget af familiehandler.

- Motivationen er den samme. Sommerhuset er blevet et helle i en usikker tid. Danskerne har fået øjnene op for den frihed og livsstil, der er i at have eget sommerhus. Vi møder flere yngre købere lige nu, så der bliver også skabt nye sommerhus-fælleskaber i mange familier, siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent i Home.

20 % er familiehandler

Tallene for familiehandler i april og maj kendes endnu ikke, men omfanget det seneste år svarer til, at for hver gang, der bliver solgt fire sommerhuse på det frie marked, bliver der handlet ét 'familiehus'. Altså, cirka 20 % er familiehandler.

Med over 3.500 almindelige sommerhushandler i april og maj vil det svare til hele 875 familiehandler oven i samme måneder.

- Vi må vente at se, om sommerhusboomet slår igennem lige så stærkt i familiehandlerne nu eller kommer forskudt de kommende måneder, siger Michael Dalsager.

Også nye ejendomsvurderinger, der er på vej, vil smitte af på årets familiehandler, forventer Home.

Sommerhuset er den mest almindelig boligtype, hvad angår familiehandler.

- Mange familier har haft sommerhuset i generationer, hvor de har gode minder fra ferier og familie-sammenkomster. Det bliver handlet med hjertet. Man vil gerne give det bedste videre,  siger Michael Dalsager og nævner, at der også kan ligge økonomiske overvejelser bag at sælge sommerhuset videre med familierabat.

Ligeledes er der også er den mulighed, at sommerhuset sælges frit på markedet, og at overskuddet fra salget bliver fordelt i familien, hvis det er ønsket.

Nye ejendomsvurderinger påvirker familiehandler

Sommerhusets popularitet og kommende ejendomsvurderinger betyder, at familiehandlerne kan få ekstra medvind i år.

Hvis du overvejer at sende sommerhuset videre til næste generation, så er der nyt på vej i 2020.
- Der er nemlig nye ejendomsvurderinger på trapperne, og det får betydning i familiehandlerne, siger Michael Dalsager.

Som det er nu, kan familierne som udgangspunkt (se forbehold*) handle sommerhuset skattefrit 15 % under ejendomsvurderingen. Med den nye vurdering kan familierne sælge 20 % under en forventet højere ejendomsværdi.

Sommerhusene er steget i værdi de senere år, og i nogle områder ganske meget. Tidligst efter 1. juli begynder Skat at udsende de nye ejendomsvurderinger.

Det - kombineret med et oprigtigt ønske om at beholde familiesommerhuset i en coronatid - kan få flere til at fremskynde planerne, fordi de måske skal betale en højere familiepris med den nye vurdering, siger talspersonen fra Home.

Tal for familiehandler i 2. kvartal i år er først tilgængelige om cirka tre måneder.

Foto: Scanpix

FAKTA: Flere familiehandler

  • Flere og flere sommerhuse bliver nemlig handlet i familien. Typisk mellem generationer. Nye tal for 1. kvartal 2020 viser, at der er solgt 577 fritidshuse i familien.

  • Det er 21 % flere end for et år siden - og det er meget tæt på rekord for 1. kvartal helt tilbage til 1992, hvor Danmarks Statistisk starter opgørelsen. Kun 1. kvartal 2000 er ganske få handler over, med 592.

FAKTA: Reglerne for familiehandler:

Normalt accepteres den aftalte overdragelsessum, hvis den ikke afviger mere end 15 % fra den årsregulerede kontantværdi (20 % efter de nye vurderinger) under den offentlige vurdering.

Hvis ejendommen handles, belånes eller andet indenfor en relativ kort periode, vil der kunne skabes grundlag for, at overdragelsessummen ikke afspejler den egentlige værdi af ejendommen.

Derudover er der offentliggjort et udkast til nyt styresignal, der træder i kraft 1. juli, hvorefter Skattestyrelsen bliver bemyndiget til at tilsidesætte en aftalt overdragelsessum i en række situationer. Der er nærmere redegjort for særlige omstændigheder, og de holdepunkter der kan benyttes i den forbindelse i udkastets afsnit 4.2 og 4.3 https://skat.dk/skat.aspx?oid=2295820

 

collage med fodboldprofiler
Debat

Søren Baastrup: Den store EM-optakt!

en gråhåret mand
Kendte

Claes Antonsen undskylder for sexistisk adfærd 

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

Brand i bil stoppede trafik på Storebæltsbroen

Rutschebanen
Livsstil

En op-og-nedtur på 110 år

en 1000-krone seddel
Nyheder

Nu må butikker afvise den 

et basketball logo
Sport

Basketball-legende død

Lastbiler på en vej
Biler

Lastbilchauffører vil hegnes inde

en prins og en fodboldspiller
Kongelige

Prins William støtter England i EM-braget mod Danmark

Nyheder

Efter sexisme-dokumentar:

Aflyser koncerter

støjberg på scenen og Alternativet på Nørrebro
Debat

Dyrby: Trump-tendenser i Danmark

politiafspærring på vej
Krimi

Tip fra cykelejer 
førte til stjålne 
Hornsleth-værker 

tre fodboldspillere poserer
Sport

EM-feber: Slår alle

rekorder

mand smiler
Krimi

Jon Nørgaard slipper

for straf i voldssag 

hvidt hus
Helt vildt

Til salg i 14 år:

Danmarks mest

usælgelige villa

ræling på fiskekutter
Krimi

Kutter-sagen:

Fiskere frifindes 

mand står ved væg
Nyheder

Den sorte svane:

16 sager genåbnes

Lucy Nicholson/Reuters/Ritzau Scanpix
Kendte

Achy breaky heart:

Stjerne skal skilles

akropolis
Nyheder

Hedebølge lukker populært turistmål

advarselsskilt ved strand
Krimi

Advarer om kviksand

person taster på telefon
Krimi

Sådan spotter du

en kopivare 

musiker på scene
Kendte

Fans ventede tre timer:

Stjerne får store hug 

myg på hånd
Sundhed

Tigermyg spreder sig i EU

mand med skæg
Nyheder

69-årig henrettet

for dobbeltdrab

mand i habit smiler
Nyheder

Skattelettelser på vej

Par på den røde løber
Kendte

Kessler jubler:

Far til fire

par bag veldækket bord
Kendte

James Price sætter mord på menuen

badegæster på strand
Rejser

Disse rejsemål er blevet billigere - og dyrere

Containere på skib
Nyheder

Stor aktie styrtdykker

portræt martin brygmann
Kendte

Bureauer på stribe dropper Martin Brygmann

Nyheder

Bidens søn findes skyldig i våbensag

Kvinde taler i mobiltelefon
Nyheder

Socialdemokratiet reddet af Alternativet

Overmalet maleri af kong charles
Nyheder

Se video: Hærværk mod kongens portræt

Krimi

FBI tippede dansk politi

Nyheder

EL-profil ville ikke vælges:

Fik over 5000 stemmer

en sundhedsperson
Nyheder

Vikarbureau
er gået konkurs

en alvorlig kvinde
Nyheder

Mette F. efter overfald:
Jeg er ikke helt mig selv

en mand smiler
Kendte

Dennis Ritter på
vej mod millioner

et nygift par
Helt vildt

Nygift: - Jeg har ventet
96 år på den rette mand

et sygt barn
Rejser

Klassisk børnesygdom
kan ende med dyr ferie

billede af politibil
Krimi

14-årig forsvundet
pige er fundet død

en mobiltelefon
Nyheder

Flere har fået falsk
sms fra domstolene

en sofa
Nyheder

Møbelhus konkurs

et par smiler til fotografen
Kendte

Badehotellet revet ned

politi arbejder
Krimi

Teenager stukket ihjel
- 16-årig skyldig i drab

personer ligger på jorden og bløder
Nyheder

Fire amerikanske statsborgere knivstukket i kinesisk park

kø på en vej
Krimi

Kø-kaos:
Forvent forlænget rejsetid

et par briller foran en pc-skærm
Nyheder

Hackerangreb sender firma mod konkurs

en mand i bar overkrop
Kendte

Tv-kendis kan score voldsom gevinst

rockere iført veste
Krimi

Kommune politianmelder rockere

Pengesedler og mønter
Nyheder

33.000 kan nu

søge om tilskud

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Politiker nedlægger mandat: Sang med på udlændingefjendsk sang

en mand med en mikrofon
Kendte

Martin Brygmann

aflyser alt

et overvågningsbillede
Kendte

Tv-læge døde af

naturlige årsager

en gruppe sangere
Film og TV

TV 2 vil undersøge Toppen af Poppen

blomster lagt ved gerningssted
Krimi

Søster til Louise Borglit:

- Vores liv er ændret for altid

mand
Nyheder

Dansk musiklegende er død

en bygning set fra vejen
Krimi

Forældre uenige om barns navn - nu har de fået bøder

smadrede biler
Krimi

Flugtbillist

smadrer flere biler

fodboldlogo
Sport

Danske betjente 

skal til fodbold-EM

billede af politibil
Krimi

Politiet efterlyser

14-årig med skoletaske

logo uden for retsbygning
Krimi

Fældet for drab i 2016

Nyheder

Fortæller om krænkende

adfærd fra kendt musiker

mand
Nyheder

Stiger for 16. måned i træk

kvinde
Kendte

Dokumentaren er ude: 
Vis mig dine patter

skovsti
Nyheder

DMI:

Køligt med regn og byger

mand
Nyheder

Succes for røde og grønne

Kvinde på talerstol
Nyheder

S erkender valgnederlag:

Ikke godt nok

Håndboldspillere i kamp
Sport

Nedslåede Aalborg-spillere:

Det vil hjemsøge os

en alvorlig mand
Nyheder

Macron efter nederlag:

Udskriver valg

en kvinde
Kongelige

Prinsesse Kate
undskylder fravær

Sport

Mikkel Hansen

et stolpeskud fra
at slutte med triumf

en mand
Nyheder

Lars Løkke Rasmussen
skadet i bådulykke

et sammenkopieret billede
Film og TV

Toppen af Poppen under lup: De står frem i DR-dokumentar

en mand
Krimi

Fange flygter under
stemmeafgivelse

et hospital
Krimi

Teenager i soloulykke

- kæmper for livet

en person bær en Lego-pose
Helt vildt

Politiet finder 2.800 stjålne Lego-sæt

En mand i stribet skjorte smiler
Kendte

Mor til krænket pige: Skam dig Brygmann

Pengesedler og mønter
Livsstil

Fire ud af ti frygter uforudsete udgifter

Et landskab i Grækenlnd
Nyheder

Britisk tv-vært fundet død på græsk ø