Det kommer næppe bag på nogen, at boligmarkedet sidste år trivedes i lige så høj – eller endnu højere - grad end året før, hvor købelystne danskere begyndte at stille sig i kø for at investere i mursten under coronakrisen.
Og gavmilde, det har køberne i høj grad også været i 2021. Salgsdata fra Boliga.dk viser nemlig, at markant flere boliger er blevet solgt over udbudsprisen.*
Faktisk er intet mindre end 13 procent af alle villahandlerne sidste år blevet lukket med beløb på købsaftalen, der er større end den pris, som huset var kommet på markedet med. En markant stigning i forhold til 2020, hvor det var knap otte procent af handlerne – mens samme andel i 2019 lød på under seks procent af de solgte villaer.
Det er et resultat af et marked, der har haft de helt perfekte omstændigheder for sælgerne, fortæller Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea Kredit:
- Der er handlet voldsomt mange boliger i 2021, og det afspejler sig i priserne, der er steget kraftigt mange stedet i landet. Samtidigt har udbuddet været trykket helt i bund, og det har givet sælgerne ideelle vilkår, hvor mange interesserede købere har været nødt til at ’slås’ om få ejendomme. Hvis der er kommet en særligt interessant bolig til salg, har der ofte været flere interesserede købere, og det har betydet mange overbud, siger hun til Boliga.dk.
Der er også blevet solgt langt flere ejerlejligheder og sommerhuse for mere, end hvad der egentlig var blevet efterspurgt. Andelen af de indbringende handler er ligesom villaerne steget omkring fem procent, så de nu udgør 18 procent af ferieboligmarkedet og 15 procent af lejlighedsmarkedet.
Mindre skiller priserne ad
Modsat i 2020, hvor den pose penge, som køberne smed oveni i udbudsprisen, var nogenlunde samme størrelse som året før, er den ifølge Boliga.dks salgsdata skrumpet ind i 2021:
Hvor hushandlerne i 2020 indbragte sælgerne godt og vel seks procent over udbudsprisen eller 900 kroner mere for hver kvadratmeter – svarende til 135.000 kroner oveni i hatten for et hus på eksempelvis 150 kvadratmeter – så smed køberne kun 4,2 procent eller lidt under 800 og omkring 120.000 kroner mere for villaerne sidste år.
- Udbuddet har været presset helt i bund i 2021, og mange ejendomsmæglere har haft svært ved at få nok emner på hylderne. Derfor har de sat en frisk pris fra starten af og på grund af den enorme efterspørgsel, har der i mange tilfælde været købere til det. Mange har prøvet markedet af med en høj pris og som følge af de stigende priser, har mange også haft held med det, siger Lise Nytoft Bergmann.
Når det gælder ejerlejlighederne, smed køberne i 2021 tre procent oveni i prisen for de boliger, der blev solgt over udbudsprisen, mens sommerhushandlerne i gennemsnit indbragte hele 7,3 procent over prisen.