Vil du have foden inden for på boligmarkedet, er den billigste indgang at kigge i 70'er-kataloget. Huse opført i årene 1970-1979 er betydeligt billigere end huse fra andre årtier, viser en ny opgørelse fra Realkredit Danmark og ejendomsmæglerkæden Home baseret på faktiske salgspriser for alle handler i et helt år.

"Er man på udkig efter et hus, kan man gøre et 'retro-kup' med et parcelhus fra 1970'erne, der er billigt i forhold til huse fra andre perioder," siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.

Beregningen fra Home og Realkredit Danmark viser, at for et gennemsnithus på 140 kvm er et 1970'er-hus eksempelvis i snit er over 1,1 mio. kr. billigere end et opført efter 2010.

Og 70'er-huset er over 600.000 kr. billigere end både et 1930'er-hus og et hus opført i 'nullerne' - 2000-2009. (se tabel)

Tættest på at matche 1970'er-husene på prisen er dem fra 1960'erne, hvor forskellen er nede på knap 120.000 kr.

Forklaringen på de gode priser på huse fra 1970-1979 er ifølge Home og Realkredit Danmark blandt andet, at udvalget er stort - og størst blandt alle årgange. Næsten en kvart million parcelhuse er opført i perioden 1970-79.

Men selv om 70'er-huset er billigst, så sælger det fra 60'erne faktisk bedst af de to, viser det sig i handelstallene fra Home.

"En umiddelbar forklaring kan være, at 1960'er huse generelt kan have en lidt bedre beliggenhed end huse opført i 1970'erne," siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig, der dog understreger, at man skal være varsom med for skarpe tolkninger på antallet af solgte huse kontra bestanden af huse fra de enkelte årtier.

60'erne var den mest solgte årgang i 2015 efterfulgt af 70'erne.Samlet set var 43,5 % af alle solgte huse hos Home fra de to store parcelhus-årgange.

TABEL: Prisforskel - mellem 1970'er hus og andre årtier

Periode

kvmpris, kr.

Pris 140 kvm, kr.

Forskel, kr.

1900-1919

13177

1844780

kr. -132.720

1920-1929

15292

2140880

kr. -428.820

1930-1939

16727

2341780

kr. -629.720

1940-1949

15205

2128700

kr. -416.640

1950-1959

15226

2131640

kr. -419.580

1960-1969

13080

1831200

kr. -119.140

1970-1979

12229

1712060

kr. -

1980-1989

15021

2102940

kr. -390.880

1990-1999

16093

2253020

kr. -540.960

2000-2009

16891

2364740

kr. -652.680

2010-2016

20453

2863420

kr. -1.151.360

Kilde: home/Realkredit Danmark - reelle salgspriser i 2015

Home fremhæver, at der - ud over prisen - er mange kvaliteter i 1970'er-husene:

"Et typehus fra den tid giver køberne gode muligheder for at realisere deres boligdrømme - med det samme eller på sigt," siger Mads Ellegaard og uddyber:

"Typehusene fra 70'erne - og også 1960'erne - har klare fordele i deres beliggenhed, indretning og konstruktion. De ligger som regel i børnevenlige kvarterer tæt på skole og institutioner - ofte med lukkede stisystemer og tæt på indkøbsmuligheder. Husene er oftest i ét plan, hvilket mange børnefamilier efterspørger, og de er generelt lette at ombygge og modernisere, så de lever op til nutidens fokus på funktionalitet og energibesparelser," siger Mads Ellegaard fra Home.

Ifølge Home er det dog sjældent det klassiske parcelhus fra 1960'erne og 1970'erne, der står øverst på boligkøbernes ønskeseddel.

"Den klassiske patriciervilla, en murermestervilla eller et helt nyt hus er nok den ultimative boligdrøm for de fleste, hvis man ser bort fra prisen," fortæller Mads Ellegaard.

Homes ejendomsmæglere oplever dog, at flere yngre familier har fået øjnene op for det klassiske parcelhus.

"Det, der for år tilbage var 'kitsch', er i dag 'retro' for nogle. For eksempel er badeværelsesinteriør i stærke farver og køkkenlåger i massiv teak igen trendy blandt yngre boligkøbere - ikke mindst i villakvarterne omkring de største byer," lyder det fra Mads Ellegaard i Home.

Yderligere oplysninger:

Mads Ellegaard, relationschef i Home, mobil: 5040 5040 - mael@home.dk

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark - Mobil: 24 98 23 82 - chei@rd.dk