Mange danskere, der forsøger at sælge en bolig, er blevet fanget af finanskrisen, og sidder nu med to huslejer. Derfor kan det være fristende at forsøge at leje boligen ud, indtil markedet er vendt, og boligen igen kan sælges uden tab.

Det kan bare være en rigtig dyr fornøjelse at forsøge sig som førstegangsudlejer, og i værste fald kan man komme til at skrive under på en livslang underskudsforretning, skriver epn.dk.

Selvom man har siddet og strikket en hjemmebygget kontrakt sammen, kan mange af de aftaler, man indgår, nemlig sagtens blive omstødt i huslejenævnet eller boligretten, advarer professor Hans Henrik Edlund fra Handelshøjskolen, Aarhus Universitet.

Især det med at fastsætte huslejen, kan skabe problemer. Hvis huslejen bliver sat for højt, og lejer senere får medhold i dette i huslejenævnet, er udlejer nemlig forpligtet til at tilbagebetale lejen med tilbagevirkende kraft.

Og det kan blive til rigtig mange penge.

"Jeg har set eksempler på, at huslejen er blevet sat ned til under det halve af den aftalte leje," siger Hans Henrik Edlund.

Samtidig kan det give problemer, hvis man har aftalt en tidsbestemt periode for udlejningen. Den kan nemlig blive omstødt i boligretten, fordi det kun er tilladt at leje ud i en begrænset periode - det man kalder fremlejet - hvis det er "begrundet i udlejers forhold."

Det betyder, at det for eksempel er gyldig grund til at fremleje, hvis man for eksempel er bortrejst i en periode. Men det er ikke nødvendigvis en gyldig grund, at man venter med at sælge, til markedet er mere gunstigt, og i værste fald kan man altså komme til at sidde med en livslang underskudsforretning.

Hans Henrik Edlund opfordrer alle til at søge professionel hjælp, inden man forsøger sig som udlejer.