Drømmen om det simple liv ude i naturen, hvor alt foregår i et roligere tempo væk fra storbyens larm og stress, har altid holdt salget af sommerhuse i gang.
Siden 1995 har priserne på fritidshusene kun kendt én vej - op. Men opbremsningen på boligmarkedet har også ramt sommerhusene. Hvor ejerne de senere år har oplevet prisstigninger på op mod 20 procent årligt, forventes markedet for sommerhuse nu at bremse helt op.
»De store prisstigninger på fritidshuse er slut. I 2007 kommer vi til at se helt små stigninger på to¿tre procent. Efterspørgslen er faldende, da mange vil se, hvad der sker på markedet. Og fritidshuse er mere påvirkelige af udsving end villaer eksempelvis,« siger pressechef i Nybolig, Jesper Elle.

Cheføkonomer og ejendomsmæglere forventer generelt et mere svingende år i 2007. Nogle steder i landet som Hirtshals og Trekantsområdet forventer de let stigende priser mod fald i salgsprisen andre steder, eksempelvis Skagen og Hundested.
Kampen mellem køber og sælger er derfor skærpet mod tidligere års »sælgers-marked«. Når påskelinjerne vokser op i sommerhus-Danmark, vil køberne i højere grad end de senere år kunne presse sælger på prisen. Nyhedsavisen giver her de to kombattanter - køber og sælger - bud på, hvordan de ruster sig til kampen om sommerhus-købet.

Køber - sådan får du en god pris:

Vær skeptisk over for prisen. Husk at der i udbudsprisen oftest er indregnet et rum til forhandling fra købers side, så forhold dig kritisk og tag ikke beløbet umiddelbart for gode varer. Du bør forhandle om prisen. Påpeg de ting, der ikke er optimale, fejl og mangler og uhensigtsmæssige indretninger. Alt dette kan du bruge til forhandling om prisen. Sig, hvad det vil koste at udbedre fejl og mangler og forsøg at få det trukket fra prisen. Tænk også over om prisen står mål med tilstanden, størrelsen og beliggenheden.

Se huset efter i sømmene. Gå grundigt huset igennem. Føl dig ikke presset af mægleren. Et huskøb skal ikke være forhastet. Og som markedet er nu, skal du ikke lave panikhandlinger. Tjek for fugt og råd i vådrum, er det et træhus, så tjek om træet er knastørt eller råddent. Er du i tvivl om standarden, så tag en rådgiver med til andet gennemsyn. De penge kan tit være givet godt ud.

Undersøg området.Se hvad husene i området er solgt for. Husk at tænk størrelse og beliggenhed med. På boligejer.dk kan du få en gennemsnitspris for fritidshuse i kommunen. Brug konkrete huse og deres salgspris/udbudspris som forhandlingsparameter. Sælger siger tit, at der er flere købere i spil for at presse dig, på samme måde kan du presse sælger eller dennes mægler, ved at henvise til andre huse i området, der er billigere.

Brug rådgiver. Købsaftalen er det væsentligste juridisk dokument mellem køber og sælger, og der skal du bruge professionel hjælp en boligadvokat eksempelvis. Måske står der noget, du ikke hæfter dig ved selv, men som har vidtrækkende konsekvenser, ansvarsfraskrivelser eksempelvis. Men Forbrugerrådet er ikke entydig i synet på, om du har brug for en rådgiver til selve købet. Men vælger du købermægler, så undgå en, der også repræsenterer køber, så interessekonflikter undgås.

Kilde: Forbrugerrådet

Sælger -sådan får du en god pris:

Find en seriøs mægler du stoler på

Shop mellem flere mæglere - det er gratis - og tag den, der virker mest reel og har en realistisk salgspris. De fleste vil opfatte det mellemste bud som det mest realistiske. Skal du hurtigt af med sommerhuset, så tag det billigste bud, har du god tid, så vælg det højeste, men forvent så ikke, at huset er solgt dagen efter. Læg mærke til, hvordan mæglerne betragter dit hus, hvor grundige de er, hvordan de forklarer dig om boligmarkedets status og vurder på den baggrund mæglernes engagement og seriøsitet.

Væbn dig med tilmodighed. Fordi efterspørgslen på sommerhuse er faldet som følge af opbremsningen på boligmarkedet, bliver udbudsprisen også mindre. Mæglerne kan ikke længere forsøge sig med fantasipriser, men det betyder ikke, at du nødvendigvis oplever et fald i salgsprisen. Så væben dig med tålmodighed, køberne er der ¿ hvis du er realistisk i dine forventninger til salgsprisen.

Huset skal være vedligeholdt. En god pris fås for et godt og vedligeholdt hus. Men begynd ikke at lave nyt køkken eller andre større istandsættelser, da køberne har deres egne forventninger til drømmefritidshuset. Du rammer sikkert ikke den smag, som de vil betale ekstra for. Og det koster både tid og penge med store forbedringer. Kun hvis der er noget direkte galt, bør du ordne huset. Der er heller ingen grund til at male hele hytten, med mindre den virkelig trænger. I stedet kan du oplyse om de muligheder, der i huset ¿ ny terasse, tilbygning og den slags.

Sæt til salg nu. Forår og sommer er de bedste perioder for salg af fritidshuse, så højsæsonen begynder snart. Nogle vil gerne overtage til påske, så de er klar, når solen og varmen kommer, mens mange gerne vil ud og se på sommerhuse i løbet af foråret. Salget stiger med vejret, så begyndt allerede nu at finde mæglere og se på markedet.

 Kilde: Nybolig