Administration 

Priskamp på sommer-huse

Gode råd Sæsonen for køb og salg af sommerhuse starter snart. Prisen på fritidshuse er under pres for første gang i flere år. Nyhedsavisen giver begge parter i kampen gode råd

Drømmen om det simple liv ude i naturen, hvor alt foregår i et roligere tempo væk fra storbyens larm og stress, har altid holdt salget af sommerhuse i gang.
Siden 1995 har priserne på fritidshusene kun kendt én vej - op. Men opbremsningen på boligmarkedet har også ramt sommerhusene. Hvor ejerne de senere år har oplevet prisstigninger på op mod 20 procent årligt, forventes markedet for sommerhuse nu at bremse helt op.
»De store prisstigninger på fritidshuse er slut. I 2007 kommer vi til at se helt små stigninger på to¿tre procent. Efterspørgslen er faldende, da mange vil se, hvad der sker på markedet. Og fritidshuse er mere påvirkelige af udsving end villaer eksempelvis,« siger pressechef i Nybolig, Jesper Elle.

Cheføkonomer og ejendomsmæglere forventer generelt et mere svingende år i 2007. Nogle steder i landet som Hirtshals og Trekantsområdet forventer de let stigende priser mod fald i salgsprisen andre steder, eksempelvis Skagen og Hundested.
Kampen mellem køber og sælger er derfor skærpet mod tidligere års »sælgers-marked«. Når påskelinjerne vokser op i sommerhus-Danmark, vil køberne i højere grad end de senere år kunne presse sælger på prisen. Nyhedsavisen giver her de to kombattanter - køber og sælger - bud på, hvordan de ruster sig til kampen om sommerhus-købet.


Køber - sådan får du en god pris:


Vær skeptisk over for prisen. Husk at der i udbudsprisen oftest er indregnet et rum til forhandling fra købers side, så forhold dig kritisk og tag ikke beløbet umiddelbart for gode varer. Du bør forhandle om prisen. Påpeg de ting, der ikke er optimale, fejl og mangler og uhensigtsmæssige indretninger. Alt dette kan du bruge til forhandling om prisen. Sig, hvad det vil koste at udbedre fejl og mangler og forsøg at få det trukket fra prisen. Tænk også over om prisen står mål med tilstanden, størrelsen og beliggenheden.

Se huset efter i sømmene. Gå grundigt huset igennem. Føl dig ikke presset af mægleren. Et huskøb skal ikke være forhastet. Og som markedet er nu, skal du ikke lave panikhandlinger. Tjek for fugt og råd i vådrum, er det et træhus, så tjek om træet er knastørt eller råddent. Er du i tvivl om standarden, så tag en rådgiver med til andet gennemsyn. De penge kan tit være givet godt ud.

Undersøg området.Se hvad husene i området er solgt for. Husk at tænk størrelse og beliggenhed med. På boligejer.dk kan du få en gennemsnitspris for fritidshuse i kommunen. Brug konkrete huse og deres salgspris/udbudspris som forhandlingsparameter. Sælger siger tit, at der er flere købere i spil for at presse dig, på samme måde kan du presse sælger eller dennes mægler, ved at henvise til andre huse i området, der er billigere.

Brug rådgiver. Købsaftalen er det væsentligste juridisk dokument mellem køber og sælger, og der skal du bruge professionel hjælp en boligadvokat eksempelvis. Måske står der noget, du ikke hæfter dig ved selv, men som har vidtrækkende konsekvenser, ansvarsfraskrivelser eksempelvis. Men Forbrugerrådet er ikke entydig i synet på, om du har brug for en rådgiver til selve købet. Men vælger du købermægler, så undgå en, der også repræsenterer køber, så interessekonflikter undgås.

Kilde: Forbrugerrådet

Sælger -sådan får du en god pris:

Find en seriøs mægler du stoler på

Shop mellem flere mæglere - det er gratis - og tag den, der virker mest reel og har en realistisk salgspris. De fleste vil opfatte det mellemste bud som det mest realistiske. Skal du hurtigt af med sommerhuset, så tag det billigste bud, har du god tid, så vælg det højeste, men forvent så ikke, at huset er solgt dagen efter. Læg mærke til, hvordan mæglerne betragter dit hus, hvor grundige de er, hvordan de forklarer dig om boligmarkedets status og vurder på den baggrund mæglernes engagement og seriøsitet.

Væbn dig med tilmodighed. Fordi efterspørgslen på sommerhuse er faldet som følge af opbremsningen på boligmarkedet, bliver udbudsprisen også mindre. Mæglerne kan ikke længere forsøge sig med fantasipriser, men det betyder ikke, at du nødvendigvis oplever et fald i salgsprisen. Så væben dig med tålmodighed, køberne er der ¿ hvis du er realistisk i dine forventninger til salgsprisen.

Huset skal være vedligeholdt. En god pris fås for et godt og vedligeholdt hus. Men begynd ikke at lave nyt køkken eller andre større istandsættelser, da køberne har deres egne forventninger til drømmefritidshuset. Du rammer sikkert ikke den smag, som de vil betale ekstra for. Og det koster både tid og penge med store forbedringer. Kun hvis der er noget direkte galt, bør du ordne huset. Der er heller ingen grund til at male hele hytten, med mindre den virkelig trænger. I stedet kan du oplyse om de muligheder, der i huset ¿ ny terasse, tilbygning og den slags.

Sæt til salg nu. Forår og sommer er de bedste perioder for salg af fritidshuse, så højsæsonen begynder snart. Nogle vil gerne overtage til påske, så de er klar, når solen og varmen kommer, mens mange gerne vil ud og se på sommerhuse i løbet af foråret. Salget stiger med vejret, så begyndt allerede nu at finde mæglere og se på markedet.

 Kilde: Nybolig

Dar
Film og TV

Dar Salim: Ny thriller optages på Fyn

mink
Nyheder

Minkopgravning: Kommer til at lugte

Nyheder

Mindst 20 dræbt i Gaza

dracula
Helt vildt

Tør du: Bliv vaccineret hos Dracula

zirkus nemo
Underholdning

Søren Østergaard: Jeg har det rædselsfuldt

kram
Nyheder

Corona: Englænderne må  kramme igen

Johannes Møllehave
Kendte

Dødsfald: Johannes Møllehave blev 84 år

Jerusalem
Nyheder

Raketter mod Jerusalem

corona
Nyheder

Coronasmitten slår hårdt i Hovedstaden

seng
Kendte

Kendt TV-par: Vi sover ikke sammen

magasinforside med mette frederiksen
Nyheder

Netto-magasin i

shitstorm: Hele

Danmarks Mette

Tingbjerg
Nyheder

København i farezonen - Tingbjerg Sogn lukkes ned

mand med maske står med kanyle
Nyheder

Vaccineplanen

skrider

folk sidder på græsset til festival
Nyheder

Dagens afstemning: 

Går du glip af 

en festival? 

festivalgæster hører musik
Nyheder

Grøn Koncert

aflyser 

fire skuespillere poserer
Film og TV

Han skal afløse

Rasmus Bjerg

bjerbestigere i lang kø på vej op af Mount Everest
Corona

Corona-kaos

på Mount Everest 

person vasker hjulkapsel på bil
Biler

Tips og tricks:

Sådan gør du

bilen forårsklar

tre personer står ved pulte ved pressemøde om corona
Corona

Indkalder til

pressemøde

solsikker på mark
Nyheder

Op til 25 grader:

I dag kommer 

sommeren

leopard blotter tænderne
Dyreliv

Leopard skaber 
panik i storby

vej i borup
Krimi

30-årig

i kritisk tilstand

to personer taler ved sø
Nyheder

4 millioner døde mink

skal nu graves op 

cykler på vej
Nyheder

Her går det galt

for cyklisterne 

Lars Brygmann med sin Bodil
Kendte

64-årige Lars Brygmann:
- Jeg er i mit livs forår

Casper Steinfath på surfbræt
Sport

Dansker krydser som den første Kattegat på surfbræt

billede af en chimpanse der ser aggressiv ud
Dyreliv

Drama i dansk zoo: Skytte klar ved voldsomt chimpanseslagsmål

billede af søren vester i haven
Film og TV

Søren Vester
tager over efter
Søren Ryge

billede af en myre
Livsstil

Har du myrer på køkkenbordet?

petra nagel og asbjørn munk
Kendte

Tv-vært flasher

brystpumperne

Felix Smith om bord på båden
Kendte

Felix Smith: - Det er så let at gå i panik

person bliver testet for covid-19
Corona

Testkrav og bekymringer

om smitte presser kommuner

billede af en flåt
Livsstil

Flåtsæsonen begynder: Her skal du være opmærksom

billede af hagl
Nyheder

Nyt varsel om voldsomt vejr: Torden, hagl og skybrud

billede af pengesedler og mønter
Nyheder

Klar til mere
skattefri udbetaling

sundhedsperson ses i testcenter
Nyheder

For anden dag i træk: Under 1000 nye coronatilfælde

billede af ben i korte bukser
Nyheder

Masser af sol, 20 grader og regn og torden

billede af Kaya Toft Loholt
Film og TV

13-årig bodilvinder:
Jeg brænder virkelig for det

Nyheder

Dele af løbsk rumraket er dumpet ned

thomas Vinterberg med to bodilpriser i hænderne
Film og TV

Druk snupper tre Bodilpriser mens garvede stjerner belønnes

regn på rude
Nyheder

DMI: Her er der
risiko
for kraftig regn

person bliver testet for covid-19
Corona

Her opfordres alle
borgere til test

billede af Mette Frederiksen
Nyheder

Mette F. i sydens sol:
Det under jeg alle danskere

billede af en person som tager sig til hovedet
Livsstil

Er din bil forsvundet?
Her er der hjælp

billede af den smadrede bil
Krimi

Fire-fem unge i
voldsomt uheld

billede af den brændende trailer
Krimi

Drama: Kørte med
brændende trailer

Rød villa
Nyheder

Her er landets
billigste huse

billede af et mundbind, der ligger smidt på gaden
Nyheder

143 er indlagt med corona
- laveste niveau
siden 30. oktober

billede af Vaccinemodstandernes stjerne
Nyheder

Vaccinemodstandere

går med jødestjerner

Nyheder

16.000 evakueret:
Finder gammel
bombe på fodboldbane

Kam og saks ved hår
Nyheder

Efter smitteudbrud:

Kommune lukker helt ned

Vaccine fra Pfizer
Nyheder

EU køber 900 millioner vacciner

Maria Lucia portræt
Underholdning

Maria Lucia:

Jeg må tilgive mig selv

Trafik på motorvej
Nyheder

Nu bliver motorvejene mere sikre

Times Square i New York
Rejser

Lokker turister med gratis vaccine

test
Nyheder

Over 50 smittet med ny variant efter restaurantbesøg

Paul Van Doren
Sport

Vans-skoenes skaber er død

Unge mennesker på fodboldbane
Sundhed

Tilbage på grønsværen:

Nu vælter skaderne ind

Aalborg Sygehus
Krimi

Knallertulykke: 

15-årig i kritisk tilstand 

Jesper BUch
Film og TV

Populært program vender tilbage

tyr
Nyheder

Undsluppen tyr blev aflivet

Vild med dans
Kendte

TV-stjerne: Køb min brudekjole

Nyheder

Regeringen bøjer sig: Nye delmål for klimaet

politi
Krimi

To mænd fængslet: Stak offer med skruetrækker

ihan
Underholdning

Kærligheden vandt: Dansk musiker konverterede til islam

politi
Krimi

Corona-skænderi: Politiet tilkaldt

tyr
Nyheder

Pas på: Vild tyr er løs

En smilende kronprins Frederik på Færøerne
Kongelige

Kronprins Frederiks nye tjans: Vært på DR

En forladt barnecykel
Nyheder

Så skete det: Hørsholm lukker ned

Nørrebro station
Krimi

Uskyldig mand banket og stukket med kniv i København

En sølvgrå bil op ad en griffittimur
Biler

Test: Dacia Spring

Danmarks billigste elbil

En kæmpe bjørn
Kongelige

Undersåtter raser:

Prins skød største bjørn i Europa

En øl på en strand
Mad og drikke

Drik øl med god samvittighed

billede af Mikkel Kryger og Puk Elgård
Kendte

Puk Elgård: Vi har levet over evne

En kanyle i et glas
Corona

Norge tror ikke på ny vaccine fra juni: Danmark gør

En masse mennesker nyder solen udenfor
Nyheder

20 grader og godt med sol søndag

En masse indere forsamlet
Corona

Indien lider:

230 millioner drevet ud i fattigdom

billede af en mave, som er tydeligt overvægtig
Livsstil

Er fedmekoden knækket?

billede af Christina Nørby Ibsen og Bubber
Kendte

Ibsen om bruddet

med Bubber:

- Hun overtog mit liv

politibiler holder foran banken
Krimi

Flere banker fik torsdag
brev med ukendt pulver