Foto: DNY/Pelle Rink
Hvad er den rigtige pris? På Viemosevej blev der i perioden 2004-2006 bygget en række parcelhuse efter samme skabelon. I dag er en række af husene sat til salg igen, men der er stor forskel på, hvad de forskellige ejendomsmæglere tager for ellers helt identiske huse.
Prisen for det 118 kvadratmeter store hus på Viemosevej 37 er således sat til 4.295.000 kroner af ejendomsmæglerkæden Estate, mens Home har sat det 118 kvadratmeter store nabohus til salg for mere beskedne 3.495.000 kroner. En prisforskel på 800.000 kroner. Også på to identiske huse på 140 kvadratmeter er der en prisforskel på 350.000 kroner.
- Vi mener, vores pris er den rigtige, og jeg ved ikke, hvor de andre har deres pris fra. Men hvis deres pris var rigtig, så var vores hus jo nok blevet revet væk med det samme. Og mig bekendt har det andet hus også været til salg meget længe, siger ejendomsmægler i Home, Casper Schougaard.
Svært at sænke prisen
Ifølge Casper Schougaard har sælgeren af det billige hus - selvfølgelig - undret sig og spurgt, om prisen på knap 3,5 millioner kroner nu også er den rigtige eller om den burde hæves.
- Sælgerne er i dag meget opmærksomme på, hvad andre ejendomme i nærområdet er sat til salg til, men det man skal huske, er, at mange af de dyre ejendomme er sat til salg dengang priserne bare steg og steg, og når først prisen er sat højt, er det ikke alle sælgere, der har lyst til at sænke den så meget, som de måske burde, siger Casper Schougaard.
Svært at sætte prisen
Estate i Hillerød er opmærksom på, at prisen for det 118 kvadratmeter store hus på Viemosevej 37 er væsentlig højere end for det identiske nabohus.
- De to ejendomme er sat til salg på forskellige tidspunkter. Det her er sat til salg, inden bunden gik ud af markedet. Vi har været i dialog med sælger, men han vil gerne se tiden an og har ikke ønsket at sænke prisen, siger ejendomsmægler Henrik Møller.
Ifølge Henrik Møller er det særlige ved den nye bebyggelse på Viemosevej i Hillerød - ligesom mange andre af landets nye bebyggelser - at der endnu ikke er gensolgt tilstrækkeligt med boliger til, at der er fastlagt et prisniveau, og når de mange ejendomme, der p.t. er til salg, så ovenikøbet er sat til salg på forskellige tidspunkter, bliver det uoverskueligt for både købere og sælgere.
- Først når vi kender salgspriserne på nogle boliger, kender vi markedsprisen. Jeg tror vi skal helt frem til starten af 2008, før det hele er normaliseret, og det gælder hele boligmarkedet, siger Henrik Møller.
Ifølge Henrik Møller har der i skrivende stund ikke været en eneste fremvisning af den dyre ejendom på Viemosevej.