Når først pilen vender nedad på boligmarkedet, så falder priserne i lang tid. Det er i hvert fald det, historien viser, hvis man kigger på det danske boligmarked. Og da prisfaldene først lige er begyndt, vil de vare minimu fem kvartaler endnu.
Det vurderer boligøkonomer over for Børsen.
Morten Skak, der er leder af Center for Bolig og Velfærd og lektor ved Syddansk Universitet, forudser, at det aktuelle fald i boligpriserne i 2008 og 2009 vil blive forstærket ved udsigten til flere arbejdsløse.
- Jeg forventer et ganske surt boligmarked i 2008 og 2009. Vi skal hen til 2010, før det begynder at gå fremad igen. Man kommer ikke ud af nedgangen lige med det samme, og priserne vil give sig noget mere ude i landet, siger Morten Skak til Børsen.
Kigger man på historien, viser den, et prisfald på boligmarkedet varer mindst fem kvartaler med et gennemsnitligt prisfald - i forhold til året før - i hvert kvartal på 6,1 procent . Og da de eneste kvartal med fald i priserne i forhold til året før var første kvartal i år, er nedturen altså først lige begyndt.
Lektor i boligøkonomi ved CBS, Jens Lunde, mener endda, at den nuværende krise vil vare endnu længere.
- Når vi har haft en langvarig periode med stigning i boligpriser, som vi har haft i Danmark og andre lande, må man forvente at nedturen varer længere end fem år. Det er den ubehagelige sandhed, siger Jens Lunde.
Han hæfter sig ved, at analyser fra den økonomiske samarbejdsorganisation OECD og Den Internationale Valutafond.
Bankernes økonomer mener ikke, at situationen nu kan sammenlignes med tidligere tiders boligkriser. Desuden, at boligmarkedet og økonomien er stærkere i dag end tidligere.