Administration 

Priserne på lejligheder rasler ned

Boligpriser · Det er svært at sælge lejligheder i København. Priserne rasler ned, og flere og flere sidder med dobbelt husleje. Ekspert vurderer, at især ejere af mindre lejligheder går en svær tid i møde. Til folk, der overvejer at købe, lyder rådet: »In

Boligmarkedet er vendt til købers marked. I januar 2006 var der 2.600 lejligheder til salg i Københavns og Frederiksberg kommuner. I dag er tallet mere end fordoblet til næsten 6.000 lejligheder, og folk er sultne efter at sælge, fordi de i mange tilfælde sidder med dobbelt husleje.

Priserne er i flere områder af København og omegn derfor faldet med 10 til 20 procent siden juni 2006.

»Mange købere udnytter situationen til at byde ned til 20 procent under udbudsprisen. Og det presser prisen endnu mere i bund, hvis bare én sælger takker ja til tilbuddet, og der samtidig er flere lejligheder til salg i samme boligkarré eller på samme gade,« siger ejendomsmægler Lars Pries, der er daglig leder hos EDC City.

Derudover bevirker hjemmesider som www.boligsiden.dk, hvor folk nemt kan få et overblik over prisniveauet, at man hurtigt sorterer de lejligheder fra, der ikke er realistisk prissat i forhold til det nuværende niveau.

Lars Pries nævner et eksempel på Christianshavn, hvor 18 ens lejligheder er til salg i samme boligkarré, og hvor prisen på under et halvt år er faldet fra 2,2 millioner til 1,8 millioner kroner.

Små lejligheder i fare

Jens Lunde, der er lektor på Institut for Finansiering hos Copenhagen Business School i København, vurderer, at især ejere af mindre lejligheder kan gå en svær tid i møde:

»Man kan dele markedet for ejerlejligheder ind i flere segmenter. Gennem en mindre årrække har vi oplevet en kraftig stigning i priserne på ejerlejligheder i København, fordi folk har troet på, at det var det helt rigtige at investere i, men det har nu vist sig ikke at være tilfældet. Der, hvor skoen især trykker, er i segmentet for små etværelses ejerlejligheder, hvor der jo findes masser af alternativer,« siger Jens Lunde.

Jens Lunde vurderer, at prisfaldet sandsynligvis har været kraftigere i nogle områder af København end andre, og at det samlede fald på 4,2 procent, som Realkreditrådet for nylig offentliggjorde, ikke giver et særligt dækkende billede af situationen. Han mener, at der i realiteten kan være tale om deciderede prisstigninger eller en udjævning af prisniveauet i flere områder.

Mange grunde til fald

Hvordan markedet for ejerlejligheder i hovedstaden udvikler sig fremover, mener Jens Lunde heller ikke, at der findes en enkel indikator på. Her kommer flere faktorer til at spille ind.

Eksempelvis markedets tilpasning til rentestigningerne, effekten af de afdragsfrie låns introduktion måske klinger af, de mange tidligere forældrekøb er blevet sat til salg, projektsalgene er ved at blive indflytningsklare, og de stærkt svækkede forventninger til boligpriser i befolkningen.

»Den seneste tid har vi oplevet et prisfald, men medregner man eksempelvis prisudviklingen for ét år siden, så er der stadig tale om en prisstigning. På den anden side ved vi også erfaringsmæssigt, at priserne pludseligt kan falde meget, meget mere, som det jo for eksempel var tilfældet i 80’erne,« siger Jens Lunde.

Ikke voldsomme prisfald

Jens Lunde tilføjer, at det lige nu er købers marked, og at der ikke er nogen grund til at forhaste sig med at komme ind på boligmarkedet, hvis man i forvejen sidder til en billig husleje.

»Så hellere investere pengene i værdipapirer, hvor der er grundlag for et større afkast,« siger han.

»Prisfaldene på ejerlejligheder skal ses i lyset af, at priserne er kommet op på et højt niveau – blandt andet trukket op af forældrekøb. Renten er steget, og det betyder, at det reelt er blevet dyrere at eje en lejlighed. Samtidig er der kommet mange flere lejligheder til salg. Det er alt sammen med til at trække priserne ned,« fortæller senioranalytiker hos BRFkredit Niels Henrik Toft, der dog ikke forudser et voldsomt prisfald af den grund.

God privatøkonomi

»Hvorvidt priserne kommer endnu længere ned, er svært at sige. Danskernes privatøkonomier har det godt. Blandt andet takket være en meget lav ledighed. Det lægger en solid bund under priserne og taler for, at prisfaldene ikke bliver voldsomme,« siger han.

Lars Pries fra EDC opfordrer folk til at tænke realistisk og ikke håbe på guldet, når de vil sælge deres bolig:

»Lige nu oplever vi, at folk går i panik. 20 procent af sælgerne sidder med dobbelt husleje, og det er kun nødkøberen , der er ude på markedet nu. Derfor er det også mit råd, at man sælger, før man køber, og at man sætter prisen realistisk og ikke tænker i de priser, vi så for et halvt år siden. Ellers kan man sagtens komme til at sidde med dobbelt husleje meget længe,« siger Lars Pries.

Han vurderer, at der vil gå minimum ét år, før de næsten 6.000 boliger på den nuværende salgsliste vil være solgt.

Retten i Horsens
Krimi

Huggede lillefinger af mand

Gravemaskine med hav i baggrunden
Nyheder

Domstol stopper arbejde på Femern-forbindelsen

Rafael Benitez
Sport

Toptræner fyret

snedækkede bjerge
Krimi

5-årig død:

Dræbt af skiløber

Lottokuponer
Helt vildt

Vinder millioner:

Køber to tandbørster

Køleskab med masser af frugt og grønt
Mad og drikke

Tre madvarer der booster din sundhed

Pia Kjærsgaard på talerstolen
Nyheder

Pia Kjærsgaard bliver i DF uanset hvad

en rive river jord
Livsstil

Haven i februar: Gød jorden og sæt gang i forspiringen

To biler med prissedler på deres nummerplader
Biler

Millioner for en nummerplade

En smuk kvinde i sort-hvid
Kendte

Birgitte Hjort om Borgen: Den har betydet alt

En mand tager sig til hovedet
Sport

Djokovic smidt ud

Et billede af prins Andres på en pub
Kongelige

Pubber overvejer at skifte skandaleprinsens navn ud

Tre små løveunger
Dyreliv

Masser af løveunger i Givskud Zoo

Et stykke papir fra politiet
Corona

Dit coronapas kan udløbe i dag

En dame på vej i biografen
Film og TV

I dag åbner biograferne

En mand med mundbind
Sport

Djokovic kan spille i morgen

gæster hygger sig
Nyheder

Historisk værtshus
indfører rygeforbud

Gidsel bryder igennem forsvaret
Sport

Danske håndboldherrer stormer videre

reagensgals
Nyheder

Dansk virksomhed udviklede produkter til kræftbehandling - nu er den gået konkurs

puk elgård smiler til fotografen
Kendte

Derfor stoppede

Puk Elgård

Kasper Hjulmand med mundbind
Corona

Mundbind gør

mænd

mere attraktive

visualiseret feriehus
Nyheder

Borgere frygter

kæmpe ferieprojekt:

- Det er en vanvittig idé

satellitfoto
Nyheder

Tsunami-bølger

på vej mod USA

et Antonov 124 letter
Nyheder

Kræs for flyspottere: Nogle af verdens største fragtfly lander i Danmark

billede af politibil
Krimi

Spritbilist

tabte

campingvogn

sjove adresser den korte vej
Nyheder

Hvor vil du bo:

Bollen, Blindgyden, Bæveren eller Boldbanen

Corona rammer igen dansk målmand
Sport

Corona rammer

dansk målmand igen

vinfester i embedsbolig rammer Boris Johnson
Nyheder

Tømmermænd: Købte vinkøleskab til sprutten

Rikke Gøransson.
Kendte

Kendt tv-vært stopper efter 15. sæsoner

Margrethe dronning 50 år
Kongelige

Se det søde billede:

Dronningen overrasket

Politi vil tjekke Baldwins telefon efter dødsulykke på filmset
Krimi

Efter dødsulykke: Politi tjekker Baldwins telefon

ssi logo
Nyheder

Omikron-variant har fart på

Dronning Margrethe i profil med blå hat
Underholdning

Dronningen: Jeg bliver

så længe jeg lever

Nærbillede af Ane Halsboe-Jørgensen
Nyheder

Minister nedlagt

af corona

Nærbillede af en kakerlak.
Helt vildt

Havde kakerlak

i øret i tre dage

novo nordisk logo
Nyheder

Slipper for 

milliard-erstatning

Nærbillede af Johnny Madsen
Underholdning

Johnny Madsen

trækker stikket:

Aflyser alt

En tom lufthavn
Nyheder

Vil sætte en stopper

for spøgelsesfly

En cykel parkeret op ad nogle træer
Krimi

Skabte utryghed i landsby:

Nu er pædofildømt 

varetægtsfængslet

En hvid trelænget gård med et stort tre i gårdspladsen
Kendte

Casper Christensen

køber kæmpe landsted

Dronning Elizabeth i en tom kirke under bisættelsen af sin mand.
Kongelige

Nu får dronningen 

en undskyldning

mand poserer på altan
Krimi

Claus Hjort sigtet

Nærbillede af Karsten Lauritzen
Nyheder

Endnu en toppolitiker

forlader Venstre

cyklist kører i tusmørke
Nyheder

Cyklisterne glemmer

lyset i mørket

sangerinde står på scenen
Kendte

Efter sønnens død:

Sinead O’Connor indlagt

dronning margrethe sidder på stol ved siden af mand med skæg
Kongelige

Tæt på dronningen:

Hun stiller krav til

sine bordherrer

havvindmøllepark set fra oven
Nyheder

Havvindmølle

væltet 

pia kjærsgaard hilser på prins joachim og marie
Kongelige

Se billederne:

Dronningen fejret i solskin

jakob elleman-jensen smiler
Corona

Ramt af corona:

Misser dronningens

jubilæum

ung dronning margrethe taler
Kongelige

50 år på tronen:

Sådan bliver dronningen

fejret i dag 

mand taler med i mikrofon
Film og TV

TV 2 snupper profil

fra konkurrent

to mænd i militærtøj
Kongelige

Prinserne var bødler

da Andrew blev smidt ud

Sport

Ny drejning: Djokovic

får annulleret sit visum 

Blå blink fra udrykning
Krimi

Politiet skyder mod

mand i lejlighed

facebooks logo
Nyheder

Sagsøger Facebook for 20 milliarder kroner

bus kører på vej
Krimi

200 danske skiturister

i færdselsuheld

Ritt Bjerregaard
Kendte

Ritt Bjerregaard indlagt

Prins Andrew i uniform
Kongelige

Skandaleprinsen strippet for alle titler

Lars Løkke Rasmussen i Folketinget
Nyheder

Her er Løkkes nye politik

En gryde med damp
Nyheder

Derfor skal du kun bruge koldt vand til kogning

Dronningen smiler
Kongelige

Margrethes store krise

Forside af engelsk avis
Nyheder

Livline til presset Boris Johnson

Mikkel Hansen i håndboldhal
Sport

Danmark historisk stor favorit

Andreas Bo
Kendte

Andreas Bo scorer nyt job

Hadi Ka-Koush og Joel Hyrland poserer for fotograf
Kendte

Komiker efter hård sygdom: Jeg er funktionel igen

billede af bygningen hvor den pågældende McDonalds har adresse
Nyheder

McDonald's var møgbeskidt: Stor bøde og sur smiley

billede af politibil
Krimi

Kvinde skubbet

ud foran bil

billede af Peter Ingemann fra programmet
Kendte

Peter Ingemann
skadet i brandert

Katrine Hertz Mortensen
Kendte

Siger farvel til TV 2: Derfor stopper hun

de stålbeklædte bjælker
Livsstil

Lejligheder til salg
for vilde millioner

lastbil i fuld fart
Krimi

Lastbil skred ud

- bilist dræbt

Ronnie Spector
Kendte

Sangerinde bag
kæmpehit er død

gæster i zoo
Nyheder

Restriktioner fjernes:

Få overblikket her

tidligere forsvarsminister Claus Hjort Frederiksen tavshedspligt
Nyheder

Brød den tidligere minister loven?

sundhedsminister magnus 4. stik vaccine
Nyheder

De tilbydes fjerde vaccinestik

inger støjberg
Nyheder

Inger Støjberg:

Ansat på Ekstra Bladet

Britisk prins: Får nej til at undgå retssag
Kongelige

Britisk prins: Får nej til at undgå retssag

person sidder ved skrivebord
Nyheder

2022: Her er årets gratis fridage 

Natteliv vil have dato for igen at kunne fylde dansegulve
Nyheder

Natteliv vil have dato for genåbning

magnus heunicke taler
Nyheder

Indkalder til pressemøde