Nok er gælden hos danske boligejere rekordhøj. Men den er ikke så faretruende, som det fremgår af en analyse af danske boligejeres økonomi, som lektor Jens Lunde fra Copenhagen Business School har foretaget.
Det mener Steen Bocian, afdelingsdirektør og chefanalytiker i Danske Bank, og Elisabeth Toftmann Asmussen, seniorøkonom i Realkredit Danmark.
Analysen viser, at gælden hos de danske boligejere er historisk høj, og det faktum er der ifølge Steen Bocian ingen tvivl om.
»Men man er altså nødt til at se på, hvad der i sidste ende bestemmer folks behov for at spare op i boligen,« siger han.
Steen Bocian påpeger, at det i 1980 erne var afgørende, at boligejerne afdragede deres gæld, inden de gik på pension. Dengang havde de fleste nemlig kun folkepensionen og ATP at leve for i alderdommen.
»I dag sparer danskerne løbende op på arbejdsmarkedspensioner. Derfor er der ikke samme behov for at betale huset af inden pensionsalderen i dag,« forklarer Steen Bocian og tilføjer, at danske boligejeres samlede formue - altså summen af deres gæld og opsparing - er langt bedre i dag end midt i 1980 erne, når pensionsopsparingerne tæller med i regnskabet.
»Man kan sige, at boligejerne bare ikke lægger alle æg i en kurv - nemlig boligen - i dag,« siger Elisabeth Toftmann Asmussen.
Hjælper ikke unge
Boligejernes pensionsformuer er da heller ikke med i Jens Lundes gældsanalyse, da disse oplysninger ikke optræder i det skattestatistiske materiale. Men det ændrer ikke ved hovedbudskabet i analysen - at især de yngre boligejere har en faretruende høj gæld - siger han. Og den gæld kan en pensionsopsparing ikke redde dem fra.
»Hvis de unge boligejere overhovedet har en pensionsopsparing, er den beskeden. Og hvis de skal realisere den, bliver den kraftigt beskattet samtidig med, at pensionsselskaberne tager en afgift for overhovedet at udbetale den,« forklarer han og tilføjer:
»Så en pensionsopsparing kan altså ikke redde den mest forgældede del af de yngre boligejere, hvis de ender i en krisesituation, hvor de er tvunget til at sælge deres bolig.«