Når man kigger på en bolig på det danske marked, er beliggenhed afgørende for prisen. Men selv inden for samme kommune kan prisforskellen mellem den dyreste og den billigste villa løbe op i mange millioner kroner. Det viser en ny opgørelse fra Boligsiden, som har kortlagt udbudspriserne på villaer i alle landets 98 kommuner.
I flere kommuner - primært i hovedstadsområdet og langs de attraktive kyststrækninger - ligger de dyreste villaer med prisskilte på over 100 millioner kroner. Det er typisk liebhaverboliger med store grunde, direkte vandudsigt eller helt særlige arkitektoniske kvaliteter, der trækker priserne op i de helt høje luftlag.
I den modsatte ende af skalaen findes huse til under en halv million kroner. De billigste villaer er især koncentreret i yderkommunerne og i mindre byområder, hvor efterspørgslen er lavere, og hvor boligmassen ofte trænger til en kærlig hånd.
Ifølge Boligsiden er det især tre faktorer, der forklarer det store spænd: beliggenhed, størrelse og efterspørgsel. Og forskellene gælder ikke kun mellem landsdele, men også internt i den enkelte kommune.
- Boligpriserne varierer meget fra kommune til kommune, men selv når vi kigger i samme kommune er der ofte også stor forskel på prisen på det dyreste og billigste hus til salg. Beliggenhed, størrelse og efterspørgsel spiller naturligvis en stor rolle, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Udsigt til vandet
Kortlægningen tegner et billede af et boligmarked, der er stærkt geografisk opdelt. I de mest eftertragtede kommuner nord for København og i klassiske sommerhus- og kystområder som det nordsjællandske og dele af Jylland trækker enkelte ejendomme gennemsnittet voldsomt op. Her er det ofte beliggenheden helt ned til vandet, der gør den afgørende forskel på prissedlen.
Omvendt findes der i flere jyske og fynske yderkommuner stadig solide parcelhuse til priser, der ligger markant under landsgennemsnittet. For boligkøbere med mulighed for at arbejde hjemmefra eller pendle længere kan det betyde, at man kan få betydeligt mere kvadratmeter for pengene.For de fleste købere er det dog ikke yderpunkterne, der er relevante. Langt størstedelen af handlerne sker i mellemsegmentet, hvor priserne i højere grad afspejler den lokale efterspørgsel og det generelle udbud. Men Boligsidens opgørelse illustrerer, hvor stort spændet reelt er, og hvor forskellige vilkår danskerne møder på boligmarkedet alt efter, hvor i landet de leder.
Du kan finde din kommune her