Administration 

Nye vurderinger på vej: Sådan bliver dit hjem prissat

Har du betalt for meget i boligskat siden 2011, får du - foruden en skattelettelse - penge tilbage, frem mod at de nye ejendomsvurderinger træder i kraft. (Arkivfoto) (Foto: Mathias Løvgreen Bojesen/Ritzau Scanpix)

Postnummer, størrelse, materialer og i særdeleshed øvrige boligsalg i området spiller ind, når de nye ejendomsvurderinger kommer næste år.

Er du boligejer, har du med garanti spekuleret over, hvad de nye ejendomsvurderinger, som sendes ud næste år, får af betydning for netop din bolig.

Og den gode nyhed er, at for rigtig mange boligejere - ifølge Skatteministeriet omkring 700.000 - betyder det en mindre boligskat end hidtil, fordi ejendomsvurderingen har været sat for højt.

- Der bliver gjort noget ved den skævhed, der har været mellem by og land, forklarer Curt Liliegreen, der er direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

- For mange huse i landdistrikterne bliver ejendomsværdiskatten sat ned, og det betyder en skattelettelse, der er mærkbar, tilføjer han.

For en mindre gruppe, hvoraf langt de fleste bor i København eller Aarhus, vil de nye ejendomsvurderinger til gengæld vise, at boligskatten hidtil har været for lav.

- For langt de fleste vil effekten af de nye ejendomsvurderinger være meget lille, siger Louise Aggerstrøm Hansen, der er privatøkonom hos Danske Bank.

- Men hvis man bor i en ejerlejlighed i København, hvor der er meget lave grundvurderinger, og lejligheden samtidig er steget rigtig meget, så kan det få en betydning, tilføjer hun.

Danske Bank estimerer, at de nye vurderinger for 95 procent af boligejerne landet over betyder en forskel på under 10.000 kroner om året.

De ramte boligejere skal dog ikke betale mere i skat fra 1. januar 2021, hvor de nye ejendomsvurderinger træder i kraft.

Der gives nemlig en såkaldt skatterabat til boligejerne - og skattestigningen træder således først i kraft, når boligen får nye ejere efter skæringsdatoen.

Vil du have en fornemmelse af, hvordan din bolig bliver prissat, skal du først og fremmest tage et kig på, hvad lignende boliger i dit område er blevet solgt for.

- De nye vurderinger bliver langt mere markedsorienterede, forklarer Curt Liliegren.

Ifølge boligøkonom Jørgen Munksgaard Rasmussen, som har lavet en gennemgang af de nye vurderinger for Bolius, vil dit hjem blive vurderet ud fra en række referenceejendomme.

Derefter henter Vurderingsstyrelsen data fra en række offentlige registre - herunder information om den bygning, du bor i, for eksempel alder, størrelse og materialevalg.

- En bygning opført i gasbeton eller træ vil alt andet lige have en lavere værdi end en bygning opført i rødbrændte teglsten, skriver Jørgen Munksgaard Rasmussen.

På beliggenhedsniveau vil faktorer som afstand til grønne og rekreative områder, boligens beliggenhed på grunden og boligområdets karakter spille ind.

For ejerlejligheders vil etagen også have betydning.

/ritzau fokus/

Af Stine Eskildsen, Ritzau Fokus

billede af politibil
BREAKING

Medie: Slagteriansat har fået halsen skåret over

puff bars
BREAKING

Narko fundet i puff bars

- børn og unge
bliver bevidstløse

billede fra fundet
Helt vildt

Skibsvrag og krukker dukker op efter 3300 år

en hånd holder en masse døde fisk
Nyheder

Massiv fiskedød:
Badning frarådes

mand og kvinde
Kendte

Skal gennem operation

kvinde
Nyheder

Lisbet Dahl sygemeldt:

Må droppe Tivolirevyen

en person
Krimi

Provokunster får
forlænget fængselsstraf

Nyheder

Det var ikke piskesmæld

Sport

Yeah: Vingegaard

er klar til Touren

elg
Nyheder

Først kom ulven: 

Nu kommer elgen

vejbro
Nyheder

Bro spærret i weekenden

mand og kvinde
Kendte

Populær vært: 
Forlader Danmark

politibil
Krimi

Efter knivstik:

Eftersøger ung gaderøver

kvinde spiser is
Nyheder

Nu kommer sommeren: 

Sol og op til 27 grader

bil i sø
Krimi

Delebil kørt i Søerne 

kvinde
Nyheder

Hussalg tilbage på niveau

Rolf Sørensen på den røde løber.
Kendte

Rolf Sørensen:

Skal giftes igen

En arm på en gammel dame
Krimi

Fældet af sin

egen optagelse

af overgrebet

Fastfood mad
Nyheder

Takeaway-maden

har fået vokseværk

Kasper Schmeichel på et pressemøde
Sport

Schmeichel frygter

England

Parret på den røde løber
Kendte

Sygeplejeskolen-stjerne

er blevet gift

En hånd med et glad vand
Nyheder

Vand-krise: Ingen

har tænkt på

plejehjemmene 

Grev Nikolai, prinsesse Marie, prins Joachim og grev Felix i gallatøj.
Kongelige

Grev Nikolai

får ny titel

Forsvarsadvokat Karina Skou på vej til retten
Krimi

Beskylder anklager for

gætteri i Emilie Meng-sag

Johanne Havshøj og Umut Sakarya på den røde løber.
Kendte

Umut og kæresten i

bilulykke under ferie

Holdet bag revyen.
Kendte

Revy i kovending:

Aflyser igen i aften

ambulance
Krimi

25-årig sigtet: Kørte

ind foran ambulance

med udrykning

hvidt slot
Helt vildt

Nu kan du blive 
slotsejer

Krimi

Forsvarer: Korsør-mand

ville slippe bortført pige fri

tegning af mand i retssag
Krimi

Fund i Emilie Mengs hår

peger på seksualdrab

haj i vandet
Helt vildt

Panik på ferieø: 
Hajer på stranden

skilt med skat
Nyheder

Slip billigere: Gør det

inden 1. juli 

skuespillere poserer
Kendte

Efter akut sygdom:

Tivoli Revyen klar igen

Krimi

Anklager: Bortførelse var planlagt 

hospital set udefra
Krimi

Arbejdsulykke: Mand

faldt seks meter ned

tv-reporter foran retsbygning
Krimi

LIVE: Korsør-sagen

mand stirrer
Kendte

Justin Timberlake taget

for spritkørsel 

person med mobiltelefon
Nyheder

Ny funktion i MobilePay

Demonstranter foran dør
Krimi

25 personer

frihedsberøvet

Nyheder

Putin roser Nordkorea

bygning i brand
Krimi

Stor brand: Luk døre og

vinduer 

folk på mcdonalds
Helt vildt

McDonald's dropper AI:

Kunde fik is med bacon

mand med kasket
Sport

Willie Mays er død 

det indvendige af en pc
Nyheder

Nyt selskab på tronen som verdens mest værdifulde

pilgrimme på vej
Nyheder

Ekstrem varme koster

over 300 pilgrimme livet

en person med en pc
Nyheder

Bilbasen og DBA

nedlægger massevis

af stillinger

en grafik med et billede af en mand
Krimi

Jimmi blev svindlet

for 163.000 kroner

de ikoniske højhuse
Nyheder

Højhuse rives ned
- nye skal bygges

folk i kraftig regn
Sport

EM kan drukne i regn

røg fra bygning
Krimi

Novo Nordisk
igen ramt af brand

et skræmdump
Nyheder

Dansk SoMe-succes genåbnet

et logo
Nyheder

Medie: Illegale håndværkere var skyld i brand på Novo Nordisk

en by
Nyheder

Hver femte ejendomsvurdering rammer skævt

En mand med briller
Krimi

Køge-Calle snød polakker for millioner

Jes Dorph
Kendte

En sejr for Jes Dorph

en kvinde
Kendte

Filmstjerne er død

en retsbygning i solen
Krimi

Frifundet for drab på radiovært: 1,3 millioner i erstatning

politibil
Krimi

Påvirket mand tippede politi om narko

en bil og en mand
Biler

Bilproducent konkurs

et fly og en brændende park
Krimi

Fly styrter ned i beboelsesområde

et maleri og to mennesker foran
Nyheder

Krøyer-maleri i al hemmelighed fragtet til Skagen

Fodboldspillere på en bane
Debat

Jes Dorph: Noget var helt galt i Stuttgart

en væltet trailer
Krimi

Grisetransport med 200 svin væltet

valgplakater på en lygtepæl
Nyheder

Valgplakater hænger alt for længe

En fodboldspiller på banen
Sport

Mbappés næse er brækket

Kvinde på pressemøde
Nyheder

Minister om salg

af hashprodukter:

Lige lovlig smart

Nyheder

Nationalbanken anbefaler:

Husk at have kontanter

Portræt af kvinde
Nyheder

Putin fyrer fire - og hyrer familemedlem

Nyheder

Mette Frederiksens håb:

Slut med rygter om EU-job

Side på politibil
Krimi

Efterforsker lærervikar for mulige krænkelser

Portræt af mand med korslagte arme
Kendte

Scorer nyt job

Topdanmark-flag i flagstænger
Nyheder

Dansk aktie i voldsom stigning

skilt ved retten i Randers
Krimi

Fuld bilist får fem års fængsel

Skilt til retten i Glostrup
Krimi

Dansk-somalisk mand dømt:

Fik datteren omskåret

havareret fly
Nyheder

Hangglider styrter ned 

bil på jernbanespor
Nyheder

Bil endte på jernbanespor

Træhuse i Grønland
Krimi

Mand faldt ned af skrænt og døde

tegneseriebillede
Kendte

Landsholdsspiller

rykker til Andeby

kvinde
Kendte

Vild med dans-stjerne

viser sin nye kæreste