Administration 

Nye boliglån mest for spekulanter

Nykredit vil tilbyde et nyt lån, som kan give indehaverne en kontant besparelse på restgælden. Men besparelsen kan vise sig dyr i den sidste ende, hvis renten ikke falder igen.

Umiddelbart lyder det som en dårlig forretning at skifte sit boliglån ud med et nyt til en højere rente. Men det er, hvad Nykredit efter al sandsynlighed vil tilbyde sine kunder at gøre i løbet af den kommende uge.

Boligejere med 30-årige lån til en rente på fire procent kan nemlig barbere en del kontanter af deres gæld ved at lægge lånet om til ét med lige så lang løbetid, men med en rente på seks procent.

Det skyldes, at renten er steget, og at kursen på obligationer i den seneste tid er styrtdykket.

Spar 10 procent af lånet

Boliglån udstedes i obligationer efter princippet, at for hver 100 kroner, man låner af sit realkreditinstitut, udsteder instituttet tilsvarende obligationer til en værdi af 100 kroner. Disse obligationer spekulerer investorer i at købe og sælge.

For at indfri boliglånet skal boligejeren købe sine obligationer tilbage. Og det er lige nu meget billigt at gøre for de mennesker, der har optaget de 30-årige fire-procents lån. Dem er der udstedt for omkring 250 milliarder kroner af i Danmark.

Fire procents obligationerne står lige nu i en kurs under 89, og fredag var kursen for eksempel 88,1. For en boligejer med en gæld på en million kroner betyder det, at vedkommende kan indfri sit lån for 881.000 kroner.

Disse 881.000 kroner kan boligejeren så – hvis altså Nykredit får mulighed for at tilbyde de nye lån i denne uge – finansiere med et nyt 30-årigt obligationslån med en rente på seks procent.

Seks procents obligationerne stod fredag til kurs 99,95, og for boligejeren betyder opkonverteringen, som manøvren kaldes, at vedkommende barberer 110.000 kroner af sin oprindelige gæld.

Generelt kan boligejerne med fire procents lån skære godt 10 procent af deres restgæld ved at omlægge deres lån.

Der er dog et aber dabei.

Når boligejeren optager et lån med en højere rente, vokser den månedlige ydelse på lånet nemlig også. Ifølge Nykredits beregninger kommer boligejeren med den oprindelige gæld på en million kroner brutto til at betale cirka 400 kroner mere i afdrag på sit lån hver måned.

Mest for optimister

Derfor understreger Nykredit, at det nye lån nok er mest interessant for dem, der tror på, at renten vil falde igen. Sker det, kan boligejeren nemlig gentage manøvren og reducere sin gæld igen alene ved at omlægge lånet til et med en lavere rentesats.

»Risikoen ved at gøre det her er selvfølgelig, at hvis renten ikke falder, så kommer man til at betale en højere ydelse i resten af lånets løbetid,« siger John Madsen, cheføkonom i Nykredit Markets.

Risiko for at tabe penge

Ifølge Sune Worm Mortensen, der er cheføkonom i Realkredit Danmark, er det nye lån da også mest tillokkende for spekulanter og for dem, der ved, at de snart skal flytte fra deres bolig.

»Hvis man for eksempel ved, at man skal flytte inden for et års tid, så kan man lige så godt lægge sit lån om og få reduceret sin restgæld. Men for andre er det mere risikofyldt at gøre,« siger han og tilføjer:

»Man får godt nok en reduktion af sin restgæld her og nu, men ydelsen på lånet stiger også. Og hvis renten aldrig falder igen, og man holder sit lån i hele dets løbetid, så vil man tabe penge. I øjeblikket er der ingen, der forventer faldende renter.«

Realkredit Danmark følger i øjeblikket udviklingen på obligationsmarkedet, men har ikke umiddelbart tænkt sig at gøre som Nykredit og tilbyde de nye lån. Ifølge epn.dk er BRFkredit heller ikke umiddelbart på vej med de nye lån.

Nyheder

Diddy: Her er dommen

rødhåret kvinde og mand i sort jakkesæt
Kendte

Reality-stjerne klar

til Vild med dans

portræt af Lars Løkke
Nyheder

Flertal udenom regeringen

vil forbyde mandatkøb

frokosttallerken med laks
Nyheder

Spis det ikke: 

Solgt over hele landet

folk solbader på strand
Nyheder

Ny prognose:

Meget mere varme på vej 

Mand sidder ved bord med en kvinde på hver sin side.
Kendte

DiCaprio spottet i København

Mand på den røde løber
Kendte

Få dage før starten:

Rolf dropper touren

pollitilogo på hvid baggrund
Krimi

Lade brændt fuldstændig ned 

Mand med solbriller
Kendte

Kanye West har fået visum annulleret

Togstamme
Nyheder

DSB advarer

Forskellige slags solcreme
Sundhed

Denne solfaktor bør du bruge

Vindmølle
Nyheder

Folkeaktie i voldsom stigning

Ambulance holder på vej
Krimi

Fundet død på vej

To personer under solparaply
Rejser

Sådan dækker rejseforsikringen ved ekstrem varme

tagning fra retssal
Kendte

Jury i Diddy-sag er enige om fire ud af fem anklagepunkter

træer i regnvejr
Nyheder

DMI varsler farligt vejr 

person står udenfor i varmt vejr
Nyheder

2-årig dreng død:

Glemt i varm bil

person på festival
Nyheder

Roskilde Festival:

Varmerekord står for skud

par poserer ved galla
Kendte

Meldes klar til

Vild med dans

Sport

Stor dansk overraskelse

i Wimbledon

billede af restaurant der ligger ved sø
Nyheder

Noma åbner i USA

kokosnød med sugerør
Mad og drikke

Tilbagekalder kokosnød

Kassebil fra Forsvaret
Krimi

Fandt dynamit på loftsrum

gade i randers
Krimi

Karatespark og ukvemsord:

Mand terroriserer gade 

tennisspiller i aktion
Sport

Tauson får første sejr

i Wimbledon

et livreddertårn
Nyheder

Det betyder badeflagene

Et fly i luften
Rejser

Gigantisk handel: SAS køber 55 fly

portrætter af iranske politikere
Krimi

Dansker anholdt og mistænkt for at spionere for Iran

Nyheder

Kongelige fejrer Øresundsbroens jubilæum

et supermarked
Mad og drikke

Vi har EU's dyreste fisk og brød 

et cruiseskib
Helt vildt

Far redder barn som falder over bord fra krydstogstskib

en kop kaffe med mønster
Debat

Kaffeparadokset: Danskerne vil have den bedste kop – bare ikke derhjemme

en elbil ved havnen
Biler

Fire ud af fem nye privatbiler er elbiler

Trump og Musk ved en Tesla
Nyheder

Åben krig: Trump vil knække Musk' selskaber

folk på badebroer i varmen
Nyheder

Fantastisk sommerdag i vente

en Tesla Y
Biler

Tesla er tilbage

Trump og en gråhåret kvinde
Nyheder

Hackere vil offentliggøre regeringens e-mails

Udrykningskøretøjer på en vej
Krimi

22-årig dræbt på motorcykel 

Elon Musk i the oval office
Kendte

Elon Musk vil oprette nyt parti 

livredningstårn og strand i baggrunden
Nyheder

Livreddere fik travl

start på sommerferien

ældre kvinde med stort smil og smuk blå kjole
Kendte

Anne Laxholm: 

Det er synd for dem

falckbil holder ved siden af væltet lastbil
Krimi

Lastbil på hovedet i grøft

to mænd i jakkesæt hilser på hinanden
Nyheder

Forsvarsminister

vil besøge Grønland

pige på scene io blå badedragt med dannebrog
Kendte

Afsløring: Fra Grand

Prix til Vild med dans

Nyheder

Danske Vestas lukker i rødt 

varebil holder smadret på motorvej
Krimi

Motorvej blokeret:

Op til tre timers ventetid

meget varmt sydpå i europa
Nyheder

Danske rejseselskaber

giver gæster varmeråd

logo på legoland parken
Nyheder

Legoland i rekordsalg

stor bygning i centrum af aarhus
Krimi

Udvist: Voldtog

og røvede prostituerede 

politi til stede på vej
Krimi

Ramt af bus:

Fodgænger død 

par poserer
Nyheder

Vild med dans-stjerne:

En mavepuster

ødelagt lastbil
Krimi

Lastbil brager ind i gangbro 

par poserer ved galla
Kendte

57-årige Boris Becker:

Far for femte gang 

to fodboldspillere fejrer
Krimi

Bar spansk fodboldtrøje:

Skal i fængsel 

skilt foran bilka
Helt vildt

Efterlyser Bilka-millionær 

mand poserer
Krimi

Jes Dorphs millionkrav

afgøres inden jul 

dansere poserer
Film og TV

Slut med Vild med dans 

Nyheder

Facebook vil bruge

dine private billeder 

mand smiler
Kendte

Thomas Evers:

Det har ændret mit liv

dansepar poserer
Kendte

Tak for dansen:

Her er alle vinderne

i Vild med dans

Nyheder

Snigskytte dræber to

brandmænd 

storke i rede
Dyreliv

Danmarks storke skal klare sig selv 

folk bader
Nyheder

Solrig start på ugen

- men så kommer regnen

politi til stede ved butik
Krimi

Maskeret mand på cykel

skød mod kiosk

Sport

Lionel Messi ydmyget

Nyheder

Skandaliseret politier gør comeback

Fire brudepiger på vej til bryllup
Kongelige

Prinsessens datter

springer ud:

Biseksuel

Politimand ved væltet stillads
Krimi

Kraftigt vindstød vælter stort stillads

Mand op den røde løber smiler
Kendte

Seebach forsonet med sin bror

kontanter og kort i hånd på mand ved hæveautomat.
Nyheder

Nu kommer der gebyr på kontanter

Færge på hav med høje bølger
Nyheder

Kraftig blæst forsinker færge

en gade i England
Sundhed

Læger ser boom i astmapatienter 

trøffelkugler i æske
Nyheder

Spis dem ikke: Romkugler med muselort trækkes tilbage

en lottokupon
Helt vildt

Vinder 2,2 milliarder kr.

fede biler i den gamle have
Biler

Fede biler i Tivoli i dag

Nyheder

Gratis wifi på ferien er farligt

en sanger på scenen
Kendte

Skandale: Topnavn var på scenen i 12 minutter

en kvinde på en strand
Rejser

Strejker i Spanien kan ødelægge din ferie

Mads Mikkelsen på den røde løber
Kendte

Stenrige Mads Mikkelsen hæver 34 mio. kroner