Administration 

Nye boliglån mest for spekulanter

Nykredit vil tilbyde et nyt lån, som kan give indehaverne en kontant besparelse på restgælden. Men besparelsen kan vise sig dyr i den sidste ende, hvis renten ikke falder igen.

Umiddelbart lyder det som en dårlig forretning at skifte sit boliglån ud med et nyt til en højere rente. Men det er, hvad Nykredit efter al sandsynlighed vil tilbyde sine kunder at gøre i løbet af den kommende uge.

Boligejere med 30-årige lån til en rente på fire procent kan nemlig barbere en del kontanter af deres gæld ved at lægge lånet om til ét med lige så lang løbetid, men med en rente på seks procent.

Det skyldes, at renten er steget, og at kursen på obligationer i den seneste tid er styrtdykket.

Spar 10 procent af lånet

Boliglån udstedes i obligationer efter princippet, at for hver 100 kroner, man låner af sit realkreditinstitut, udsteder instituttet tilsvarende obligationer til en værdi af 100 kroner. Disse obligationer spekulerer investorer i at købe og sælge.

For at indfri boliglånet skal boligejeren købe sine obligationer tilbage. Og det er lige nu meget billigt at gøre for de mennesker, der har optaget de 30-årige fire-procents lån. Dem er der udstedt for omkring 250 milliarder kroner af i Danmark.

Fire procents obligationerne står lige nu i en kurs under 89, og fredag var kursen for eksempel 88,1. For en boligejer med en gæld på en million kroner betyder det, at vedkommende kan indfri sit lån for 881.000 kroner.

Disse 881.000 kroner kan boligejeren så – hvis altså Nykredit får mulighed for at tilbyde de nye lån i denne uge – finansiere med et nyt 30-årigt obligationslån med en rente på seks procent.

Seks procents obligationerne stod fredag til kurs 99,95, og for boligejeren betyder opkonverteringen, som manøvren kaldes, at vedkommende barberer 110.000 kroner af sin oprindelige gæld.

Generelt kan boligejerne med fire procents lån skære godt 10 procent af deres restgæld ved at omlægge deres lån.

Der er dog et aber dabei.

Når boligejeren optager et lån med en højere rente, vokser den månedlige ydelse på lånet nemlig også. Ifølge Nykredits beregninger kommer boligejeren med den oprindelige gæld på en million kroner brutto til at betale cirka 400 kroner mere i afdrag på sit lån hver måned.

Mest for optimister

Derfor understreger Nykredit, at det nye lån nok er mest interessant for dem, der tror på, at renten vil falde igen. Sker det, kan boligejeren nemlig gentage manøvren og reducere sin gæld igen alene ved at omlægge lånet til et med en lavere rentesats.

»Risikoen ved at gøre det her er selvfølgelig, at hvis renten ikke falder, så kommer man til at betale en højere ydelse i resten af lånets løbetid,« siger John Madsen, cheføkonom i Nykredit Markets.

Risiko for at tabe penge

Ifølge Sune Worm Mortensen, der er cheføkonom i Realkredit Danmark, er det nye lån da også mest tillokkende for spekulanter og for dem, der ved, at de snart skal flytte fra deres bolig.

»Hvis man for eksempel ved, at man skal flytte inden for et års tid, så kan man lige så godt lægge sit lån om og få reduceret sin restgæld. Men for andre er det mere risikofyldt at gøre,« siger han og tilføjer:

»Man får godt nok en reduktion af sin restgæld her og nu, men ydelsen på lånet stiger også. Og hvis renten aldrig falder igen, og man holder sit lån i hele dets løbetid, så vil man tabe penge. I øjeblikket er der ingen, der forventer faldende renter.«

Realkredit Danmark følger i øjeblikket udviklingen på obligationsmarkedet, men har ikke umiddelbart tænkt sig at gøre som Nykredit og tilbyde de nye lån. Ifølge epn.dk er BRFkredit heller ikke umiddelbart på vej med de nye lån.

mand med rødt tørklæde står foran mur
Kendte

Qvortrup springer ud

som side 9-mand 

tv-vært står med papirer i hånden
Nyheder

Stjernevært pillet af

skærmen efter afsløring 

Prins andrew kigger
Kongelige

Pilot: Prins Andrew var

med på Epsteins privatfly

politi med udrykning
Nyheder

Tre studerende dræbt

i skoleskyderi

Trafik i snevejr
Nyheder

Onsdag skal du

køre tidligt!

Billede viser bilen der er grålig.
Biler

Her er

Årets Bil 2022

Karsten Ree er et stort smil.
Kendte

Ree smider bombe:

Biltyv opfandt DBA

Emma Aispuro
Nyheder

Berygtet mafiakonges unge

hustru får tre års fængsel

DJ Martin Jensen sidder ved et vindue.
Nyheder

Efter koncert:

ALLE skal testes

Et udprintet coronapas.
Corona

Besked til 40.000 ansatte:

Coronapas eller hjem

uden løn

Dronningen sammen med nogle af sine hjemmelavede klippede nisser
Underholdning

Dronningen fastholder 

denne tradition

To fra beredskabsstyrelsen set bagfra
Nyheder

Værnepligtige hjælper

med coronatest

To skåle risalamande med kirsebærsovs på.
Mad og drikke

Vildt: Så mange danskere

kan ikke fordrage risalamande

En karrusel med et træ i baggrunden
Livsstil

Det vidste du

(måske) ikke

om Tivoli

Ditte Julie Jensen hælder noget orange flydende ud over en kage.
Kendte

Bagedyst-darling

nedlagt af corona

En læge med en corona test i hånden.
Nyheder

Yderligere to tilfælde af

Omikron fundet i Danmark

mand i jakke og slips poserer
Nyheder

Valgbombe i kommune:

Ny borgmester 

hund løber i sne
Dyreliv

Pas på poterne! 

kvinde med solbriller
Kendte

Janni Spies er blevet

mormor

folk går på gaden i snestorm
Nyheder

Her rammer snestormen  

bil ved benzinpumpe
Biler

Skyhøje benzinpriser:

Sådan kører du længere

på literen

bradley cooper poserer
Underholdning

Superstjerne i chok:

Truet med kniv

amalienborg slotsplads
Kongelige

Nye sider

af Kongehuset

brandbiler og redningsfolk til stede på vej
Krimi

Varebil kører frontalt

sammen med bil

tv2-logo på bygning
Nyheder

Tidligere TV2-chef

til kolleger: Stå frem 

kvinde med stofmundbind
Corona

Ingen stofmundbind

opfylder krav

mand retter på skjorten
Nyheder

Dumper Messerschmidts

planer 

sas-fly holder i lufthavn
Nyheder

SAS taber milliarder

indsættelsesceremoni af præsident
Kongelige

Dronning Elizabeth

skiftet ud

fodboldspiller jubler
Sport

Se listen: De kan blive

Årets Sportsnavn 2021

forrude på bil dækket af sne
Krimi

Så kom sneen:

Kaos på vejene

sygeplejersker demonsterer
Nyheder

Sygeplejersker vil sige op

i protest 

messi
Sport

Lionel Messi vinder Ballon d'Or - for syvende gang

Ghislaine Maxwell og Jeffrey Epstein
Nyheder

Anklager om

Epsteins ekskæreste:

Hun udvalgte piger til misbrug

Michael Dyrby
Nyheder

Sætter navn på krænker:

Det var Dyrby!

Grafisk fremstilling af omikron
Nyheder

FAKTA: Sådan udtales navn på ny coronavariant

Vacciner i bakke
Krimi

Forsøgte at sætte ild til vaccinationscenter

Pornomodeller poserer
Sex og samliv

Svensk studie:

Porno gavner sexlivet

Personer på gaden i snevejr.
Nyheder

Snestorm på vej

Nyheder

TV 2-direktør:

Ledelsen har svigtet

malegrej
Nyheder

Kommune forærer 250 kunstværker væk

Peter Ingemann
Kendte

Peter Ingemann: - Far tog mig med på bodega

blikkenslager
Nyheder

Tjek din lønseddel:
Hver anden finder fejl

Krimi

Frontalt sammenstød - flere er kommet til skade

mette frederiksen med stofmundbind
Corona

Mundbind kan være problematiske - det skal du gøre

Therese Philipsen
Nyheder

Hun fældede Jes Dorph:
- Jeg har været plaget af mareridt

Jes Dorph på gaden
Kendte

Jes Dorph:

Jeg fortryder

Søren Brostrøm viser et mundbind
Corona

Disse restriktioner
træder i kraft i dag

rasmus rask skolen
Nyheder

Ukendt coronavariant lukker dansk skole

Janni Pedersen
Nyheder

Janni Pedersen tilbudt

fast job for sex

frost på vindue
Livsstil

Frosten banker på for alvor - det skal du gøre

bov kro set fra hærvejen
Nyheder

Historisk kro skal have ny ejer: - Vi bliver til den er solgt

skiturister i lift
Corona

Vaccinekrav får danske skiturister til at tage corona-stikket

gæst på KFC
Nyheder

Fastfood-gigant politianmeldt - igen

en mikroovn
Helt vildt

Brændte pengesedler
for at fjerne covid-19

entreprenørmaskiner
Nyheder

Før kæmpe-konkurs -

afvist af konkurrenter

Janni Ree
Kendte

Janni Ree:

Scorer værts-job

sundhedsperson med en covid-test
Corona

SSI: To i Danmark er bekræftet smittet med ny coronavariant

hvid jul
Nyheder

Danske Spil:

Ingen hvid jul

axeksen
Sport

Axelsen: Vinder stor titel

jul
Nyheder

 Sådan laver du julemiddagen uden stress

børn corona vaccine
Nyheder

Børn vaccineres:

Idolplakater og god tid

andreas jessen
Film og TV

Dansk stjerneskud:

Gnisten blev tændt

corona danmark sydafrika
Nyheder

Ny corona-variant i Danmark

corona
Nyheder

Ny coronavariant breder sig hurtigt 

SæÞór Kristínsson
Film og TV

I chok efter bagedyst-sejr:

Jeg troede det var en joke

Morten Messerschmidt
Nyheder

Morten Messerschmidt:

Vil være formand i DF

Morten Kjeldgaard og Frederik Hau
Kendte

Vild med dans-stjerne er kæreste med Bagedyst-deltager

Storebæltsbroen
Krimi

Storebæltsbroen lukker i nat

Auktionshammer
Helt vildt

Købte tegning for 200 kroner – er 325 millioner værd

væltet hestevogn
Krimi

Drama på julemarked:

En person død

Gård set udefra
Nyheder

Udvist kriminel på asylcenter:

Fængslet for trusler

Træ væltet ned i bil
Nyheder

Voldsom storm koster to personer livet 

dansere på dansegulvet
Underholdning

Dansekongen Jimilian:

Jeg har vundet Asta

politibil med påskriften politi
Krimi

Død mand

fundet i kanal

juledekoration med fire lys
Livsstil

Brandfarlig december:

Pas på juledekorationen

britt bendixen sidder på stol
Kendte

Britt Bendixen takker af:

Nok er nok

butiksvindue med black friday-skilt
Nyheder

Vi købte sorte tilbud

for milliarder

butiksansat står ved tøjstativ
Corona

De kan slippe for

mundbind

fly holder parkeret i lufthavn
Nyheder

61 passagerer

fra Sydafrika testet positive