Mens Folketingets politikere og bankerne forventer mere konkurrence og helt nye måder at lave boliglån på, konkluderer Nationalbanken i sin seneste rapport, at de nye såkaldte SDO-lån næppe får nogen betydning for boligejernes udgifter.

I rapporten hedder det:

»(Det kan) ikke forventes, at de nye regler for SDO-udstedelse vil medføre en væsentlig reduktion i prisen på de private husholdningers låntagning set i forhold til i dag hos realkreditinstitutterne.«

Banklån til boliger

Med de nye regler kan bankerne nu få lov at yde lån til boligejere, som banken skaffer ved at sælge obligationer. Det har de ikke kunnet før. De har allerede i dag mulighed for at låne penge til boligkøbere, men pengene, de skal låne ud, skal de finde i bankens egen beholdning.

Derfor betyder de nye regler primært, at bankerne populært sagt får adgang til en enorm mængde penge, som de kan låne videre til boligejerne. Det får dog ikke bankernes interesseorganisation, Finansrådet, til at tro på, at det vil medføre markante ændringer på boligmarkedet. Det siger direktør, Jørgen Horwitz.

»Jeg tror, der er tale om en evolution af lånemarkedet. Ikke en revolution. Det er en fortsættelse af de seneste 20 års udvikling, hvor der er kommet flere og flere forskellige måder at låne penge på. Nu får bankerne nye muligheder for at lave nye, individuelle lån, og der bliver åbnet for mere konkurrence. Det kan smitte af på priserne og servicen og udviklingen af nye produkter, men jeg tror ikke, at det er noget, der får så stor betydning, at det vil påvirke ejendomspriserne,« siger Jørgen Horwitz.