De voldsomme stigninger på andelsboliger kan gøre det lettere at få fat i en andelsbolig, selv om man ikke står på venteliste. Ved den seneste vurdering er den offentlige vurdering steget 76 procent på landsplan og i hovedstaden er den offentlig vurdering steget med hele 140 procent.
De voldsomme prisstigninger kan gøre, at mange af dem, der skrev sig på venteliste, mens andelsboligerne var billige, ikke længere har råd til at købe. Hvis ingen af dem, der står på ventelisten siger ja til at købe, har de fleste foreninger en regel om, at sælgeren i stedet må forsøge at sælge sin bolig på det frie ejendomsmarked, til hvem de vil.
Både Andelsboligforeningerns Fællesrepræsentation og en ejendomsadministrator vurderer, at de voldsomme prisstigninger vil tvinge flere til at sælge til nogen uden for ventelisten. Det giver mulighed for at flere, der ikke har netværket i orden og er skrevet på liste, kan komme til at købe en andel.
- Der er allerede i dag andelsboliger, der sælges hos mægler, fordi de er for dyre til, at de kan sælges på ventelisten. Når priserne stiger voldsomt vil for eksempel søsteren til en i foreningen, der har skrevet sig op mens en lejlighed kostede 60.000 kroner, måske ikke længere være interesseret, hvis lejligheden pludselig koster 300.000, Hvis ingen på ventelisten vil købe, er der i de fleste foreninger mulighed for at sælge uden for ventelisten, siger administrationschef for Difko Ejendomme, Jørn Goor.
I Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation befræfter direktør Jan Hansen, at den høje offentlige vurdering vil resultere i, at flere boliger bliver solgt uden om ventelisterne. Men han advarer om, at andelshavere kan blive tvunget til at sænke prisen, hvis der heller ikke er nogen på det frie ejendomsmarked, som er interesseret i at betale den pris, der er vedtaget på generalforsamlingen.
- Der er ingen sikkerhed for, at man kan opnå de priser, som generalforsamlingen fastsætter. Det er ikke et ukendt fænomen, at folk må sælge til en lavere pris end fastsat, siger Jan Hansen.
Problemet er dog stort set ukendt i Hovedstadsområdet.
Før sælgeren har lov til at sænke prisen på sin bolig, skal den først udbydes på ventelisten med den nye pris, oplyser Jan Hansen, og det kan, at det tager længere tid at komme af med sin bolig.