Boligpriserne er steget nærmest nonstop, og de købelystne danskerne har stort set ryddet mæglerhylderne for alt, hvad der var og kom til salg.
Udbuddet er i hvert fald svundet 35 procent fra marts 2020 til nu.
Men noget tyder på, at det er et helt andet boligmarked, vi går i møde nu, hvor en ny krise har ramt verden.
Det skriver boligmediet Boliga.dk.
Den forsigtige prognose, som eksperterne kom med i begyndelsen af året; om et mere roligt, men stadig voksende boligmarked i 2022, kan vise sig at have været for optimistisk.
Sporene af, hvad der lige nu sker i Ukraine, har nemlig allerede påvirket det danske samfund på en sådan vis, at det formentlig også vil ramme boligmarkedet.
Det fortæller Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit:
- Vi vil nok komme til at se et boligmarked, der gearer mere ned end ventet. Det er især de stigende renter, energipriser og forbrugspriser, der vil nedsætte vores købekraft. Handlerne vil falde, og det er heller ikke urealistisk, at vi vil se prisfald, siger hun til Boliga.dk.
- Vi ved fra tidligere, at når energipriserne stiger, sætter det sig andre steder i vores økonomi, og selvom lønningerne stiger, så stiger de altså ikke i nærheden af så meget, som for eksempel priserne på el og benzin gør lige nu.
Så vores købekraft udhules i en periode, hvor renterne stiger mere end vores løn. Det betyder også, at man i en tid, hvor verden er usikker - og man kan mærke det på privatøkonomien, er mere tilbageholdende med store økonomiske beslutninger, som et boligkøb, siger Mira Lie Nielsen.
Lige nu er boligpriserne ifølge Boliga.dks udbudsdata stadig høje.
Den første marts lød de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for en villa eller et rækkehus til salg på lige over 16.000 kroner – 11 procent højere end for bare et år siden i marts 2021.
Ejerlejlighedspriserne er i samme periode steget knap tre procent til en gennemsnitlig udbudskvadratmeterpris på 35.400 kroner - og sommerhusene topper med en prisstigning på 18 procent og ligger således nu på en gennemsnitlig kvadratmeterpris på lige under 23.800 kroner.
- Der er store opsparinger og friværdi rundt omkring - og beskæftigelsen sætter rekord, så vi står næsten på et så solidt fundament, som vi kan. Det skal vi glæde os over, men der er mange ting, der rammer på samme tid lige nu, der kan påvirke boligmarkedet negativt, siger Mira Lie Nielsen til Boliga.dk.
Du kan se udviklingen i dit områder Her.