Københavnske boligejere i tusindtal er reelt tvunget til at blive boende i deres ejerlejligheder. Prisfald på over 20 procent i visse områder af hovedstaden betyder, at mange ejere er såkaldt teknisk insolvente og må gå fra boligen med gæld, hvis de skal sælge i dag.

Det viser en analyse, som BRFkredit har foretaget for Berlingske Tidende.

For eksempel vil ejeren af en 90 kvadratmeter stor københavner-lejlighed, der blev købt for et år siden og skal sælges i dag, tabe omkring en halv million kroner. Og det kan vise sig rigtig alvorligt. Især for dem, der har købt ejerlejligheder i hovedstaden for et år siden og har belånt mellem 80 og 100 procent af boligen.

Ejere stavnsbundet

»De, der købte, da priserne var højest, og belånte boligerne op til skorstenen, risikerer at måtte gå fra boligen med gæld, hvis de skal sælge nu. For de har ingen eller kun meget lidt friværdi at tære på. Det er typisk førstegangskøbere, som belåner boligen ret hårdt,« siger Ulrikke Ekelund, der er cheføkonom i BRFkredit.

Hun tilføjer, at det ikke i sig selv er et problem at være teknisk insolvent – altså at skylde mere væk i boligen, end den kan sælges for i dag.

»Så længe man bliver boende i boligen og har råd til at betale sine afdrag, så har det ingen praktisk betydning. Udfordringen opstår, hvis man skal sælge sin bolig. Hvis man for eksempel bliver skilt, arbejdsløs eller simpelthen vokser ud af boligen. Så er det, at de hårdest belånte købere fra det seneste år risikerer at få mindre for boligen, end de skylder,« siger hun.

Århus også ramt

Analysen fra BRFkredit giver ikke svar på, hvor mange lejlighedsejere i København, der reelt er teknisk insolvente. Men problemet er formentlig meget værre, end analysen antyder, påpeger Jens Lunde, der lektor i boligøkonomi ved Copenhagen Business School.

»Analysen tager ikke med, at det også koster penge at sælge boliger. Hvis man tager en lejlighed på 90 kvadratmeter i København, vil det koste små 300.000 kroner at sælge den. Hvis ejerne skal ud af deres lejligheder, skal de altså lægge det tal til, hvad de i forvejen mister på, at priserne er faldet,« forklarer Jens Lunde.

BRFkredits analyse viser i øvrigt, at også ejere af lejligheder i Århus risikerer at måtte gå forgældede fra deres lejligheder. Her vil ejeren af en 90 kvadratmeter stor og 100 procent belånt lejlighed købt for et år siden stå med en gæld på over 400.000 kroner, hvis lejligheden sælges nu.

I Odense vil en ejer i en tilsvarende situation slippe lidt billigere – nemlig med en gæld på godt 90.000 kroner. Dertil kommer omkostningerne til at sælge boligen.