Henrik Hedegaard, porteføljemanager hos investeringsbanken Gudme Raaschou Bank.
Vil de nye lån påvirke boligmarkedet?
»En grund til, at boligmarkedet tidligere er steget markant, skyldes, at nye produkter på realkreditmarkedet over de seneste år har gjort det billigere at låne penge. Samtidig har vi i forvejen afdragsfriheden, som principielt kan blive uendelig, idet låntageren blot kan opsige deres lån, når afdragsfriheden er opbrugt og herefter udstede et nyt. Så samlet set tror jeg ikke, at de nye lån vil påvirke boligmarkedet.«
Vil de nye lån blive dyrere?
»Lånene vil nok blive en kende billigere end de eksisterende boliglån, fordi det er muligt at finansiere lånet en smule billigere. Men når lånegrænsen samtidig er på 70 procent af boligens værdi, skal resten finansieres af et dyrere banklån. Så i det samlede regnestykke, udligner det nok hinanden.«
Vil de nye lånetyper ændre boligmarkedet, som vi kender det?
»Vi kan se, at trenden er, at det bliver mindre og mindre populært at afdrage på sin gæld. Andelen af afdragsfrie lån stiger markant. Over 50 procent af de lån, der skydes ud i dag, er afdragsfrie. For halvandet år siden, var det 40 procent. Det går mod, at man bor til leje i sin egen ejerbolig, og det kan være et produkt af, at man ikke har råd til andet.«