Boligpriserne stiger, men det betyder ikke nødvendigvis, at der er penge i at sælge nu og her. Mange af dem, der købte hus lige inden finanskrisen ramte, har lidt store økonomiske tab ved at sælge inden for det seneste år. Det viser en ny opgørelse, hvor Boligsiden.dk har sammenlignet salgspriserne på huse, der blev købt i perioden 1. juli 2006 til 30. juni 2008 og solgt igen mellem 1. juli 2016 og 30. juni i år.

Tallene viser, at 42 af landets kommuner oplever, at andelen af handler med tab udgør mere end 50 procent. Især i Nordsjælland er der mange, der har lidt tab, idet andelen af sælgere, der har tabt penge på et salg, ligger på mellem 32 og 83 procent i alle 11 kommuner.

Ser vi samtidig på listen over kommuner med størst gennemsnitligt tab, er den ligeledes domineret af nordsjællandske kommuner. Her topper Gentofte med et gennemsnitligt tab på knap 1,2 millioner kroner i hver af de handler, hvor sælger har måttet sælge for mindre, end han købte for.

"Der er stor efterspørgsel efter huse i netop kommunerne nord for hovedstaden, og det har presset priserne i vejret. Der er mange i de områder, der har købt på et uheldigt tidspunkt, og altså nu har svært ved at sælge i samme prisklasse. Selv om priserne i øjeblikket stiger i Nordsjælland, har priserne de fleste steder ganske enkelt ikke nået det niveau, det havde før finanskrisen," siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Resten af Sjælland taber også

Mens de økonomiske tab i Nordsjælland er markante, sker der også tab mange andre steder på resten af Sjælland. Således er mange vest- og sydsjællandske kommuner på listen over områder, hvor husejerne ikke har formået at sælge til en fordelagtig pris. Det drejer sig først og fremmest om Sorø, Faxe, Slagelse, Stevns og Næstved.

"Huspriserne på hele Sjælland steg i midten af 00'erne, da det gik rigtig stærkt i København og omegn. Dengang var optimismen i yderområderne på Sjælland stor, og det er husejerne kommet til at betale for," siger Birgit Daetz og fortsætter:

"Nu vil det så blive spændende at se, hvad der sker i de kommende år, for priserne stiger, og salgstiden falder på det meste af Sjælland. Det er muligt, at de sjællandske kommuner de kommende år kan rette op på tallene, men der er et stykke vej. I Sorø alene er 88 procent af de huse, der er købt og solgt i de to perioder, solgt med tab. For de husejere, der har købt dyrt før finanskrisen og ikke solgt endnu, er kunsten nu at sælge på det rigtige tidspunkt, og det er ikke kommet endnu. Det viser de her tal med al tydelighed."

Ser vi mod den anden ende af skalaen, har kun fem procent af alle handler i Københavns Kommune i perioden været med tab. I landets næststørste by Aarhus har lidt flere husejere solgt med tab, idet 18 procent af husene er blevet solgt billigere, end det blev købt for. Det gennemsnitlige tab i de aarhusianske handler var på 203.444 kr.

Andel med tab i Nordsjælland

Kommune

Andel med tab

Antal handler

Fredensborg

83 %

23

Gribskov

76 %

21

Hillerød

75 %

32

Frederikssund

67 %

36

Helsingør

67 %

39

Hørsholm

58 %

19

Furesø

58 %

33

Egedal

47 %

47

Halsnæs

46 %

13

Rudersdal

42 %

43

Allerød

32 %

19

Top 10: Andel med tab i hele landet

Kommune

Andel solgt med tab

Antal handler

Sorø

88 %

17

Fredensborg

83 %

23

Faxe

81 %

32

Slagelse

76 %

51

Gribskov

76 %

21

Hillerød

75 %

32

Stevns

73 %

11

Nordfyns

73 %

11

Næstved

71 %

35

Nyborg

68 %

19

Top 10: Her er det gennemsnitlige tab størst

Kommune

Gennemsnitligt tab

Antal handler

Gentofte

1.198.333 kr.

31

Rudersdal

742.172 kr.

43

Lyngby-Taarbæk

697.500 kr.

15

Hørsholm

531.818 kr.

19

Fredensborg

464.211 kr.

23

Gribskov

447.000 kr.

21

Frederikssund

442.083 kr.

36

Dragør

432.000 kr.

17

Lejre

409.063 kr.

26

Helsingør

405.644 kr.

39

NOTE: Alle priser i beregningen baserer sig på villa og rækkehuse, der er handlet i fri handel i perioden 1. juli 2006 til 30. juni 2008 og igen i perioden fra 1. juli 2016 til 30. juni 2017.

Vil du se det gennemsnitlige tab og andelen af solgte med tab for din kommune? Find det her.