Administration 

Her er fordele og ulemper ved boligskatteaftalen

Der er forskel på, hvordan boligskatteaftalen vil påvirke priserne på lejligheder i byerne og huse i mere landlige kommuner. (Foto: Foto: Colourbox/Free)

Sådan bør købere og sælgere forholde sig til den nye boligskatteaftale.

Hvis du er boligejer eller kommende køber, men ikke helt har forstået den nye boligskatteaftale, der træder i kraft i 2021, behøver du ikke fortvivle.

En boligøkonom giver her sine bud på, hvordan man som henholdsvis boligejer, sælger eller førstegangskøber bør forholde sig til aftalen.

Det første og vigtigste råd er at have is i maven, siger Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom hos Nordea.

- Det overordnede råd til boligejerne er: Køb med brug for øje, og når man føler, tidspunktet er rigtigt, siger hun.

For i de mest almindelige kommuner vil man i langt de fleste tilfælde skulle betale en lavere boligskat end det, man gør i dag, forklarer hun.

- Det betyder også, at hvis man er køber i de her kommuner, så har man ikke en ensidig interesse i, om man køber før eller efter skæringsdatoen i 2021, siger hun.

Men hvis man skal købe eller sælge bolig i København eller andre meget attraktive områder indenfor den nærmeste tid, kan det dog være fint at have øjnene med sig.

- For med de nuværende beregninger er der meget, der tyder på, at prisen på for eksempel ejerlejligheder i København vil falde, siger Lise Nytoft Bergmann.

- Så hvis jeg er ejeren af sådan en lejlighed, skal jeg vægte det op imod, at hvis jeg har en lang tidshorisont, så kan det være fedt for mig at få den her skatterabat, for så kan jeg få den i mange år, siger hun.

- Men hvis jeg regner med at sælge i 2022, så når jeg kun at få en skatterabat i ét eller to år, til gengæld får jeg et fald i prisen på min bolig.

Og omvendt, hvis man går med købedrømme i København eller andre dyre boligområder, kan det være smart at købe inden 2021, så man får glæde af skatterabatten i mange år, forklarer hun.

- For det er lidt ærgerligt at købe i 2021, hvis ejendomsskatterne lige er steget med 10 eller 20.000 kroner om året, siger hun.

Så derfor er rådene, at hvis man er køber i og omkring København:

- Har man en lang tidshorisont, så køb før 2021. Har man en kort tidshorisont, så køb efter 2021, siger hun.

Og omvendt, hvis man er sælger i og omkring København:

- Så sælg inden 2021, hvis man har en kort tidshorisont. Og har man en lang tidshorisont, så skal man bare blive boende og nyde sin skatterabat, siger hun.

Hun opfordrer dog samtidig til, at der ikke går spekulation i den, fordi boligpriserne på sigt vil regulere sig selv og for øvrigt påvirkes af en masse andet såsom rente, beskæftigelse og til- og fraflytning af byerne.

Hvad angår unge førstegangskøbere, kan de være lettede over aftalen, fordi man har droppet at skære i rentefradraget, som ellers ofte rammer nye købere, mener hun.

- Hvis de unge skal ind på boligmarkedet efter 2021, skal de godt nok betale en højere skat, men de vil skulle betale en lavere pris på boligen, fordi de bliver kompenseret. Og hvis de køber inden 2021, har de glæden af at få en skatterabat, men de vil selv kunne sælge deres bolig til en lidt lavere pris.

- Så der er ikke nogen større generationsmæssig omfordeling i det her, vurderer hun.

Derfor bør de unge købe, når behovet melder sig.

- Det her med at spekulere og købe to år før, kan hurtigt betyde, at man får købt det forkerte, og så kan det blive en dyr løsning, siger hun og understreger, at det er dyrt at købe og sælge bolig.

- Og omvendt: At krybe sammen i en lille lejlighed i nogle år, fordi man i virkeligheden har behov for noget andet, men vil forsøge at vente, det har nogen andre omkostninger end de rent økonomiske. Så derfor vil rådet herfra være, at man køber bolig efter behov, siger hun.

/ritzau/FOKUS

biluheld med flere biler involveret
Kendte

Arnold Schwarzenegger

i voldsom trafikulykke 

politiker interviewes
Nyheder

Thulsen Dahl:

DF's nekrolog bliver

gjort til skamme

badmintonspillere sidder på podie med trofæ
Sport

Sport 2021:

Viktor løb med det hele

billede af gade
Krimi

Kvinde faldt fra 1. sal

- samlever anholdt

to tennisspillere hilser på hinanden
Sport

Efter stort drama:

Tauson ude af

Australian Open

Iñaki Urdangarín ses her med sin kone, Cristina, bag det spanske kongepar, Felipe og Letitzia.
Kongelige

Sexskandale i Spanien:

Kongens svoger

erkender affære

gammelt fyrskib
Nyheder

110 år gammelt fyrskib til salg - for én krone

Mødre venter i 2019 i ængstelse, om der er nyt om deres bortførte børn fra en skole i Chibok
Nyheder

20 børn bortført

Kræftafdeling på hospital
Nyheder

Flere danskere lever videre efter at have fået kræft

Louie Anderson
Underholdning

Komikeren Louie Anderson er død

Henrik Qvortrup og Nanna Thoustrup
Kendte

Qvortrup skal giftes

Svar på test
Corona

Smittetal sætter rekord - igen

Lise Rønne vært tv2
Film og TV

Lise Rønne:

Scorer royalt værtsjob 

til salg en tankstation
Nyheder

Vil du prøve noget nyt:

Få din egen tankstation

brand nykøbing mors
Nyheder

Beboer i chok:

Hus totalt nedbrændt

Pia Kjærsgaard: Dropper plads i ledelse
Nyheder

Pia Kjærsgaard:

Dropper plads i ledelse

Meat Loaf død 74 år
Kendte

Rocklegenden er død

Thomas Helmig: Ny sang med svigersønnen
Kendte

Thomas Helmig: Ny sang med svigersønnen

Efter solen: Grå weekend vejrudsigt
Nyheder

Efter lidt sol:

Grå weekend

Krimi

Drama: Norsk skib sunket ud for Gilleleje i nat 

Thulesen Dahl: Pia Kjærsgaard skal ikke ind i ledelsen af DF
Nyheder

Thulesen Dahl: Pia skal ikke ind i ledelsen

Ivanka Trump skal udspørges om stormløb
Nyheder

Ivanka Trump skal udspørges om stormløb

billede af politibil
Krimi

Håndværkere fik stjålet bilen: Men så tog de sagen i egen hånd

Sport

Danmark nedlægger coronaramte Island

Pia Kjærsgaard og Bent Bøgsted snakker sammen i folketingssalen
Nyheder

Langer ud efter partidronning: Pia blander sig for meget

Mascha Vang og Thomas Evers Poulsen poserer for fotografen
Kendte

Kendisser afslører børneplaner

politiets stopskilt
Krimi

Kørte 111 km/t
- søsters bil beslaglagt

person med flyttekasse
Livsstil

Se, hvor du har boet i løbet af dit liv

Opsat billede af de fem "løver" fra "Løvens Hule".
Film og TV

Afsløring: Deltagere

bliver bedt om at melde sig

En mand råber ind i et telefonrør
Nyheder

Kedsomhed gør

folk til sadister

Nærbillede af Karina Lorentzen
Nyheder

Malte blev udsat for

identitetstyveri - nu

kommer lovændring

Billedet her viser byen Kanokupolu på hovedøen Tongatapu dagen efter tsunamien.
Helt vildt

Mand overlever

27 timer i havet 

Portræt af Janni Ree
Helt vildt

Janni Ree: Skal

have mindre bryster

Nærbillede af Pilou Asbæk
Underholdning

Pilou Asbæk melder sig

ind i Socialdemokratiet

En tømmer skærer et bræt med en rundsav
Nyheder

Byggebranchen frygter 

overophedning

Peter Ingemann på den røde løber iført tyroler-tøj
Kendte

TV-vært nedlagt af corona:

Det er en slem omgang

person skruer på termostat
Nyheder

Sådan kan du optimere

varmen i hjemmet

To sæt fødder viklet ind i hinanden stikker ud under en dyne
Sex og samliv

Trods corona: Denne

kønssygdom slår rekord

Morten Messerschmidt og Inger Støjberg taler sammen i Folketingssalen
Nyheder

Støjberg: Derfor vil jeg

ikke være formand for DF

hus under nedrivning
Nyheder

Rekord: Her rammes hver fjerde af konkurs

ingefærpulver i en ske
Nyheder

Krydderi kaldes tilbage - det kan være kræftfremkaldende

to personer kigger på en telefon
Film og TV

Telefonkoks i film - nummer rammer telefonsexfirma

Sport

Vaccinenægteren

Novak Djokovic ejer

dansk coronaselskab

lortens placering ved museet
Helt vildt

Kæmpe lort kan sende kunstner i fængsel

airpods kastes op i luften
Krimi

Dansk firma får historisk dom for salg af kopivarer

Kronprinsen foran en sølvgrå bil
Kongelige

Køb Kronprinsens tidligere sportsvogn

En mand med skæg og briller
Kendte

Casper Christensen er blevet multimillionær på hushandler

En mørk kvinde ved nogle træer
Kendte

Caroline Henderson lander stor rolle hos Netflix

En mand går på en vej med udsigt til vandet
Livsstil

Kæmpe prisforskelle:

Dyreste og billigste veje

En kæmpe kat og en mørkhåret dame
Dyreliv

Her er verdens største killing

biler lades op
Biler

2030-mål: Antallet af pluginhybridbiler er nået

Et stadion med lys
Sport

AGF vil investere 100 millioner kroner i nyt stadion

To børn krammer hinanden
Nyheder

Mest populære børnenavne

En kvinde på toppen af en bygning med et fly bagved
Helt vildt

Vildeste video

En masse huse set oppe fra luften
Nyheder

Danskerne låner igen mere uden afdrag

en butik i Hongkong
Corona

Kræver alle hamstere aflivet efter smitte 

en rødhåret dame
Nyheder

USA advarer om russisk angreb når som helst

En grå Tesla
Krimi

Tesla beslaglagt på trods af manglende fartmåling

En selfie af et midaldrende par
Helt vildt

Konen talte i søvne om tyveri – manden anmeldte hende

en mand synger
Kendte

Dario har fået kræft

Politigården i København
Krimi

Politichef i faktura-rod for 800.000 kr.

Et tog ved en ubevogtet overskæring
Krimi

Togulykke:

Bil ramt og tog afsporet

En mand bliver testet for corona
Nyheder

Ny rekord: 33.493 tilfælde

rækkehus set fra gaden
Kendte

Eks-minister sælger rækkehus på rekordtid – til overpris

Formandskandidater til DF
Nyheder

Formandskandidat i DF trækker sig

Frederik Haun og Morten Kjeldgaard
Kendte

Rørende video:

Her frier Bagedyst-kendis

til Vild med dans-stjerne

Pakke med brød
Mad og drikke

Brød kaldes tilbage:

Kan være farligt at spise

Sebatian Klein og Mette Frederiksen
Kendte

Sebastian Klein forærer formue væk

Kw-tæller
Nyheder

Sådan får du vinterens største strømslugere under kontrol

Nedrivning af bygning
Nyheder

Her er der flest konkurser

Nyheder

Afbud udsætter partilederdebat

Ambulancer med blå blink
Nyheder

Giftige dampe:

Otte kørt på hospitalet

Anders Breivik
Nyheder

Breivik vil prøveløslades

diamant
Nyheder

Verdens største diamant sat til salg

En varmepumpe bliver tændt med en fjernbetjening
Nyheder

Vil forbyde

varmepumper

i disse områder

Sport

Efter hjertestop:

Danmark hyldes 

med fornem pris

Prins Andrew og Dronning Elizabeth
Kongelige

Hærværk mod slottet

”pædo-hjem”

En åben dagbog
Helt vildt

Anne Frank gåde

kan være løst

Julie Berthelsen og hendes familie
Underholdning

Julie Berthelsen flytter

sammen med manden igen

Svend Brinkmann peger direkte ind i kameralinsen.
Kendte

Kendt psykologs

private mareridt:

Forfulgt af kvinde