En fordobling eller mere af lejlighedens værdi. Det kan de andelsejere, der bor i en forening, hvor man prissætter andelen efter de offentlige vurderinger, se frem til. Og det gør en trediedel af andelshaverne. Årsagen er nye offentlige ejendomsvurderinger fra SKAT. Værdien af andels-ejendomme i Storkøbenhavn vil stige mellem 100 og 150 procent. Også i Århus og andre større byer vil der ske stigninger, og værdien af andelene vil stige tilsvarende. Det vurderer Anders Agervold, kommunikationschef i Andelsportal.dk

I mange år har SKAT haft et efterslæb på ejendomsvurderinger, fordi andelsboligforeninger ikke betaler ejendomsskat, men nu er de ved at komme efter de meget højere valuarvurderinger, hvor andelsværdien fastsættes ud fra, hvad en ejendomsmægler vurderer at kunne få for en ejendom på det frie marked.

Næsten som at eje

Dermed fortsætter udviklingen inden for andelsboliger, som i stigende grad giver de samme vilkår for andelshavere som for boligejere og betyder, at andels- og ejerboligmarkedet prismæssigt nærmer sig hinanden. En udvikling, der blev sparket i gang, da det for to år siden blev muligt at låne penge i sin andel, ligesom man kan låne penge i sin faste ejendom.

»Nu, hvor der har været meget fokus på andelslejligheder, og man har kunnet låne i dem, har SKAT set på vurderingerne. Der har ikke været nogen mening i, at den offentlige vurdering var på to millioner, mens valuarvurderingerne var på 10 millioner,« siger Anders Agervold.

Abstrakte tal

Tore Vesterby har en andel på Vesterbro i København, som er vurderet offentligt til 1,6 millioner. Han mener, at stigningen er meget abstrakt og unyttig, indtil den dag han vil sælge.

»Det kan jo være, min lejlighed ligger i den høje ende, og så får man kun en lille stigning,« siger han.

Værdiforøgelsen er da heller ikke noget, han har ventet på, for ifølge Tore Vesterby er lejligheden allerede sat højt. Hvis han vil sælge, er det for at flytte ud af byen og ikke for at tjene penge.

Mange andelsboligforeninger vil også blive ved med at have offentlig vurdering, nu hvor vurderingerne kommer til at ligge tættere på hinanden. Det spår Anders Agervold og gætter på, at forskellen vil blive på omkring 20 procent. De nye ejendomsvurderinger vil være tilgængelige 1. marts 2007. Når andelshaveren sælger sin lejlighed, er stigningen skattefri.