Administration 

Forældrekøb eller forældrelån?

Thomas Frommelt

Der er flere måder at hjælpe sit barn til den perfekte studiebolig

Dette er en pressemeddelelse leveret af Via Ritzau.
København, 3. september 2015

I juli fik mere end 70.000 unge at vide, at de er blevet optaget på deres drømmestudie. Glæden er stor, men forsvinder dog hurtigt, når man pludselig opdager, at man står bagest i køen til en egnet studiebolig. Derfor søger mange unge lige nu hjælp hos mor og far, som ofte må finde den helt store pengepung frem.

"Tiden omkring studiestart er selvsagt højsæson for forældrekøb. Forståeligt nok ønsker mange forældre at hjælpe deres boligløse børn. Inden man går i gang med et eventuelt køb, er det dog en god ide at sætte sig grundigt ind i reglerne", siger partner i Deloitte Thomas Frommelt.

Overordnet er der to muligheder for at hjælpe sit barn til en bolig: Den første er at låne penge til sit barn, så barnet kan købe boligen selv.

"Når man giver sit barn et lån til at finansiere en bolig, kan man godt aftale, at lånet er rente- og afdragsfrit, uden at det får skattemæssige konsekvenser. Det kræver bare, at lånet er ydet på anfordrings-vilkår, dvs. at det kan kræves tilbagebetalt uden varsel," siger Thomas Frommelt.

I det andet scenarie køber forældrene boligen selv og stiller den efterfølgende til rådighed for deres barn.

"Køber man f.eks. en lejlighed og stiller den til rådighed for sit barn, anses det for udlejning. Her gælder altså de samme regler som ved udlejning til andre, herunder lejelovens regler om opsigelse. Man bør dog altid oprette en lejekontrakt med sit barn, hvor vilkårene for udlejningen fremgår, så der ikke sker misforståelser undervejs," siger Thomas Frommelt.

Hvilken løsning, der er bedst, afhænger blandt andet af forældrenes investeringslyst, mener Thomas Frommelt:

"Den største hjælp er uden tvivl, når man som forælder køber en bolig, som man stiller til rådighed for sit barn. Her er det nemlig forældrene, der hænger på forpligtelserne, ligesom barnet kan søge boligsikring og dermed spare penge. Men det er vigtigt at pointere, at man altid skal undersøge alle forhold grundigt, inden man kaster sig ud i en større investering. Familieidyllen skulle jo nødig gå itu," siger han.

Værd at vide om forældrelån

- Mange forældre vælger at låne penge til deres voksne barn, så barnet f.eks. kan købe en lejlighed eller anden bolig.

- Lånet kan være rente- og afdragsfrit uden skattemæssige konsekvenser, hvis det er ydet på anfordrings-vilkår, dvs. at det kan kræves tilbagebetalt uden varsel.

- Såfremt barnet køber f.eks. en ejerlejlighed, overtages også de forpligtelser, der er forbundet med ejerskabet dvs. betaling af alle løbende udgifter, ejendomsværdiskat mv.

- Ved salg af lejligheden vil en eventuel værdistigning på lejligheden tilfalde barnet skattefrit, ligesom et eventuelt tab også vil skulle dækkes af barnet.

- Ved køb af en andelslejlighed, kan lån til finansiering af andelen i lejligheden være en god løsning - i nogle tilfælde den eneste løsning, idet mange andelsboligforeninger ikke tillader fremleje af lejligheden.

Værd at vide om forældrekøb

- Når forældre køber en bolig, som de efterfølgende stiller til rådighed for deres barn, er der tale om et forældrekøb. Barnet bliver da forældrenes lejer.

- Skattemæssigt skal det årlige resultat af udlejningen selvangives som over- eller underskud af selvstændig erhvervsmæssig virksomhed.

- Når man udlejer en lejlighed til sit barn, bliver man beskattet af en markedsleje, som er den leje, der lovligt kan opkræves i henhold til reglerne i lejelovgivningen. Reglerne kan dog variere meget. Derfor bør man altid få lejeniveauet afklaret, allerede inden man køber lejligheden. Dette gøres gennem Huslejenævnet.

- Ved opgørelse af den skattepligtige indkomst kan der fratrækkes de udgifter, der er forbundet med udlejningen, eksempelvis forsikring, vedligeholdelsesudgifter, ejendomskatter, udgift til revisor samt renteudgifter. Der gælder særlige regler for fradrag af vedligeholdelsesudgifter.

- Ved et salg vil forældrene blive beskattet af en eventuel fortjeneste. Et eventuelt tab kan modregnes i fortjeneste fra salg af en anden ejendom.

- Sælger man til sit barn, er der praksis for, at værdien af lejligheden kan fastsættes til den seneste offentlige vurdering +/- 15 pct., forudsat at en del af lejlighedens købesum gives som en gave til barnet. Det er her en forudsætning, at lejligheden er en fri bolig og ikke en udlejningsbolig. Dermed kan lejligheden typisk overdrages til barnet til en værdi, der er lavere end handelsværdien.

Dette er en pressemeddelelse leveret af Via Ritzau.

politbil med udrykning
Krimi

Ældre ægtepar overmander indbrudstyv 

Remee og Mathilde Gøhler
Kendte

Remee jubler:

Er blevet far igen

Robert Durst i retten
Nyheder

Kendt mangemillionær sigtet for endnu et drab

Alec Baldwin
Nyheder

Medie: Der var et skarpt skud i Baldwins pistol

Mand i fiskebutik
Mad og drikke

Kendt fiskehandel får sur smiley

Københavns byret
Krimi

Taxi i vanvidskørsel:

Vognmand mister sin bil

Tina Lund
Kendte

Indbrud hos Forsidefrue

nicklas bendtner går på gaden iført jakke og slips
Kendte

Nicklas Bendtner kæmper

for sin Porsche

skilt om fugleinfluenza står ved vej
Nyheder

Fugleinfluenza igen

på vej til Danmark 

kvinde i rødt outfit poserer
Kendte

Britisk stjerne:

Jeg er for klog

til Hollywood

tog holder på banegård
Sport

Ingen tog mellem

Jylland og Fyn

alec baldwin med hånden for munden
Nyheder

Ekspert: I USA

bruger man rigtige

våben på filmset

dansere på dansegulvet
Film og TV

Vild med dans-stjerne:

Jeg har taget min

krop tilbage

alec baldwin poserer med sin kone
Film og TV

Baldwin-ulykken:

Ikke første gang

film koster liv 

brandmænd i aktion efter eksplosion
Nyheder

Mange dræbt i eksplosion

på sprængstof-fabrik

alec baldwin kigger
Kendte

Alec Baldwin dræber

kvinde under

optagelser 

Sport

Dansk stjerne

overdynges med

hadbeskeder

fodboldspillere jubler
Sport

Italien i chok:

Mourinhos stjerner fik

bank af norske miniputter

dronning elizabeth smiler
Kongelige

Dronningen har

været indlagt

krøllet valgplakat
Nyheder

Ups: Valgplakater

opløses i regnen

politiafspærring på gade i mexico
Nyheder

To turister dræbt

i bandekrig 

par smiler
Nyheder

Brian Laundrie

fundet død 

james bond
Film og TV

Vild succes:

Alle elsker James Bond

Thailand
Nyheder

Thailand: Åbner for vaccinerede danskere 

asta
Kendte

Vild med dans-kæreste: Ramt af angst

dino
Nyheder

Skelet af kæmpedino:

Solgt for 50 millioner

Radio Laud
Underholdning

Radio Loud vil hedde 24syv

Andreas Jessen
Kendte

Dansk skuespiller

scorer stor rolle

Markbrande syrien
Nyheder

Syrien: 24 henrettet for naturbrande

Nyheder

Nu kommer de første ejendomsvurderinger 

corona
Nyheder

Corona-pille måske på vej

vild med dans
Kendte

Vild med dans:

De ryger ud

cihgaretter
Krimi

Fire års fængsel og 71 millioner i bøde

Nyheder

USA og Danmark:

Styrker militært samarbejde

et liolle insekt på et gulv
Dyreliv

Pas på:

Nyt skadedyr spreder sig med lynets hast

en stikkontakt
Nyheder

Danskerne frygter stigende elpriser

To midaldrende politimænd taler ved et pressemøde
Krimi

Politi finder ligdele i sag om drab på 22-årig

Aber på en trappe i Indien
Helt vildt

Mand dør da aber kaster mursten efter ham

to ben med to forskellige sko på fødderne
Sundhed

Gnaver skoen? Sådan undgår du at få vabler

Portræt af gråhåret dame
Kendte

Kræftfrie Andrea Elisabeth Rudolph bliver vært

En SUV foran en trappe
Biler

Tesla buldrer derudaf 

En mørkhåret kvinde smiler
Kongelige

Meghan Markle vil have betalt barsel 

Trump råber ud med hånden i vejret
Nyheder

Donald Trump laver sit eget sociale medie

Isbjerg i fjord
Nyheder

Forskere leder efter diamanter på Grønlands havbund

skilt med skovskidning forbudt
Nyheder

Nye skilte skal stoppe skovskidere

Den lettiske premierminister, Krišjanis Karinš
Corona

Voldsom smittestigning:

Europæisk land lukker

ned i fire uger

Scene fra the wire
Film og TV

Her er årtusindets bedste TV-serie

Nyheder

Bortvist elev tilstår 17 drab

Jair Bolsonaro
Nyheder

Dropper drabsanklager mod præsident

brugte ting
Nyheder

Brugte møbler hitter - men bordet fanger

tre kvinder poserer ved galla
Kendte

Diamantdronningen:

Køb mine børn

dronning elizabeth smiler
Kongelige

Fik nej fra lægen:

Dronningen aflyser

Sport

Jeanette Ottesen:

Undskyld, jeg ramte forbi

Politi og redningsmandskab til stede ved å
Krimi

Død kvinde

fundet i å 

villa set udefra
Livsstil

Tre af landets dyreste

villaer - langt fra

hovedstaden

manu sareen smiler
Kendte

Flere kendisser

deler frække fantasier 

kaffekop med bønner
Nyheder

Nu stiger prisen

på kaffe 

nem id kort
Krimi

Ny svindelsag:

3.000 ældre fik opkald

fra falske skattefolk  

par går på fortov under paraply
Nyheder

DMI: Her bliver

det værst 

Facebooks logo
Nyheder

Facebook

skifter navn 

dronning elizabeth smiler
Kongelige

Dronningen vil ikke

være årets olding

politibil med påskriften politi
Krimi

Efterlyst mand mister

livet i bilulykke 

mand går med taske
Nyheder

Rekordmange i arbejde

- men ikke alle steder

i landet

vejskilt med fem navne som alle hedder noget med bær
Helt vildt

Stakkels pizzabud: Nyt

vejskilt er helt gak-gak 

komiker på scenen
Kendte

Nygift komiker:

Endelig kan vi fejre

brylluppet

udbrændt fly ligger på jorden
Nyheder

Mirakuløst:

Alle passagerer

overlever flyulykke

Sport

Direktør om mobbesag:

Unødvendigt af Ottesen

mand står med sværd
Helt vildt

Fandt 900 år gammelt

riddersværd på

havbunden 

Nyheder

Handelsbanken

forlader Danmark

pige smiler
Nyheder

Australien holder vejret:

4-årig pige forsvundet

på fjerde døgn  

Fire små biler i en collage
Biler

Test: 4 x mini-elbiler

El-ternativer

kvinde sidder i retssal med mundbind
Nyheder

96-årig anklages for

nazidrab: Hun kendte

til det hele

en lægehelikopter i luften
Krimi

22-årig kvinde ramt af bilist er død 

En bankfacade med Nordea på
Nyheder

Nordea hæver prisen for opsparinger over 100.000 kroner

En politimand med et stopskilt
Krimi

7.000 bilister røg i fartfælden

Et pas og en flybillet
Rejser

Her er verdens stærkeste pas

Folk i dragter linet op sammen med andre med våben
Film og TV

Eksperter advarer:

Squid Game gør vores børn afstumpede

En masse køer på en mark
Nyheder

Kødkvæg har i årevis drukket PFOS-forgiftet vand

Et skelet af et fortidsdyr
Dyreliv

Zoologisk Museum lukker og slukker

Et kassebånd med varer
Nyheder

Stor undersøgelse:

Her er danskernes favorit-butikker