Begrebet "Boligboble" dækker over et sammenfald af en række faktorer, som både spænder over politiske rammebetingelser, forbrugerne og verdensøkonomien som helhed.

* I korte træk udspringer en boligboble af, at boligpriserne i eksempelvis et land eller en region stiger hurtigere, end økonomien kan bære.

* En boble er en kunstig, selvforstærkende oppustning et marked. Jo flere, der satser på stigninger i priserne på eksempelvis aktier eller boliger, jo mere stiger de på grund af den voksende efterspørgsel.

* Samtidig skal der stilles sikkerhed for lån - sikkerhed, som eksempelvis kan være en bolig. Når forbrugere, banker, realkreditinstitutter og politikere alle tror på, at priserne bliver ved med at stige, stiger låneefterspørgslen og -bevillingerne også.

* Flere økonomer mener, at en af hovedårsagerne til, at økonomien smeltede ned i slutningen af 2007, var VK-regeringens åbning af muligheden for at tage afdragsfri lån.

* Afdragsfri lån er boliglån, hvor boligen stilles som sikkerhed for lånet, og hvor der kun betales renteudgifter hver måned, mens selve afdragene blev sat i bero i op til 10 år.

* De afdragsfri lån betød, at en masse danskere pludselig fik råd til at låne penge til at købe en ejerbolig, hvor de ellers ikke ville have råd til afdragene hver måned.

* Samtidig kunne folk låne flere penge til dyrere boliger, da de månedlige udgifter bliver væsentligt lavere, når der ikke skal afdrages på lånet.

* Den stigende efterspørgsel fra borgere med flere, lånte penge til rådighed sendte boligpriserne i vejret.

* De stigende boligpriser og -vurderinger gav samtidig en masse danskere mulighed for at tage lån i friværdien i deres hus til eksempelvis istandsætning, nye biler eller bare forbrug.

* Det skabte en voldsom udvidelse af økonomien og boligmarkedet for lånte penge, der havde boliger som sikkerhed.

* Spekulanter satsede store summer på boligmarkedet, hvilket drev priserne endnu højere op, og udviklingsselskaber byggede nyt i et voldsomt tempo.

* Det toppede i slutningen af 2007 inden finanskrisens udbrud, hvorefter mange mistede deres job, og verdens økonomi pludselig skrumpede gevaldigt

* Boligpriserne kollapsede, da folk ikke længere kunne låne penge i samme omfang. På den måde faldt friværdierne i mange boliger, og folk havde derfor belånt deres bolig op over skorstenen.

/ritzau/