Store krav om istandsættelse og ulovlige tidsbegrænsede lejeperioder kan let snige sig ind i en lejekontrakt, uden at lejeren er opmærksom på det.

Derfor opfordrer Lejernes Landsorganisation, LLO, nu lejere af private udlejningsboliger til at overveje grundigt, om de overhovedet vil kræve en lejekontrakt. Den almindelige lejelov sikrer dem nemlig ofte meget bedre.

Urimelige krav

»Udlejere udnytter i stigende grad en paragraf i lejekontrakten, der kan betyde, at lejer skriver under på at aflevere lejligheden helt nyistandsat, da det er meget dyrt. Det vil sige med maling, hvidtning, lakering og i nogle tilfælde nyafhøvlede gulve. I værste fald kan lejerne ende med en regning på omkring 25.000 kroner,« siger cheføkonom hos LLO Jesper Larsen.

En lejekontrakt skal kun udformes, hvis enten udlejer eller lejer kræver det, men Jesper Larsen mener, at det i de fleste tilfælde ikke kan betale sig med en lejekontrakt.

»Vi ser efterhånden så mange dårlige lejekontrakter, at man lige så godt kunne undvære dem,« siger Jesper Larsen.

Han forklarer, at lejere faktisk er bedre dækket af den almindelige lejelov, som blandt andet sikrer lejere, at de kun skal aflevere lejemålet rengjort og uden større skrammer. Almindelig slitage skal lejer derimod ikke hæfte for, ifølge den almindelige lejelov, der gælder, uanset om man har lejekontrakt eller ej.

Tidsbegrænsninger

»Mange udlejere sætter en tidsbegrænsning på lejemålet, men det er i mange tilfælde faktisk ulovligt. Derimod sikrer lejeloven, i modsætning til en lejekontrakt med tidsbegrænsning, at man kan bo i lejligheden på ubestemt tid, medmindre udlejeren selv ønsker at flytte ind i lejligheden,« forklarer Jesper Larsen.

Men selvom lejekontrakten i mange tilfælde kan skade lejeren mere, end den gavner, råder LLO dog stadig lejere til at få en kvittering for, at de har betalt forudbetalt husleje og depositum, samt en skriftlig erklæring fra udlejeren om, hvornår man kan overtage lejligheden.

Og så understreger Jesper Larsen, at både udlejer og lejer til hver en tid kan kræve, at der bliver lavet en kontrakt.

»Hvis udlejeren kræver det, bliver man nødt til at gå med til en kontrakt. Men så skal lejeren bare huske at læse den godt i gennem og sikre sig, at der ikke er krav om, at lejemålet skal afleveres fuldt istandsat,« siger Jesper Larsen.