Når man som privatperson foretager et boligkøb, så er det for de fleste en kompliceret proces, der kræver mængdevis af viden indenfor faget. Dertil er det samtidig essentielt at have erfaring med at både læse og gennemskue de talrige dokumenter, oplysninger og tilbud, man som boligsøgende støder på i forlængelse af ens boligkøb. Derfor kan det til tider være opløftende med en professionel hjælpende hånd i form af en boligadvokat.
Hvad er en boligadvokat?
En boligadvokat repræsenterer på mange måder, hvad en ejendomsmægler er for en sælger. Med andre ord, så er en boligadvokat en ekstern rådgiver, der udelukkende varetager købers interesser med henblik på den pågældende bolighandel. Når man som køber vælger at benytte sig af en boligadvokat, så får man et overblik over, hvad et potentielt boligkøb involverer. Derved minimeres risikoen for, at køber på et senere tidspunkt i ejerskabet finder skeletter i skabet, som kan medføre uønskede udgifter i forbindelse med boligkøbet.
Det er samtidig værd at notere, at en boligadvokat også kan anvendes i forbindelse med salg af bolig. Her kan boligadvokatens funktioner være rådgivning i forbindelse med fordele med henblik på de forskellige salgsformer. Det kan være alt fra valg af ejendomsmægler, budrunder eller salg af bolig uden ejendomsmægler, også kaldet selvsalg. Derudover kan boligadvokaten også agerer forhandler i forbindelse med et eventuelt honorar, der skal betales til den anvendte ejendomsmægler.
Styr på købsaftale
Når sælger og køber når til enighed, så formuleres der en købsaftale, som begge parter underskriver. I forbindelse med købsaftalen bør man som køber sikrer sig, at der indgår et advokatforbehold. Ved indsættelse af et advokatforbehold cementeres retten til at kunne trække sig fra handlen inden for seks dage, hvis der skulle opstå uventede begivenheder eller det viser sig, at boligen ikke lever op til ens forventninger. Disse seks dage gør det ligeledes muligt for boligadvokaten at udarbejde et skriv, hvori ændringer eller specifikke præciseringer af aftalegrundlaget indgår. Hvis dette skulle være nødvendigt.
Hjælp til købesummen og berigtigelse
Efter begge parter er nået til enighed om købsaftalen skal der styr på købesummen. I denne proces skal udbetalingen deponeres hos mægleren samtidig med at der stilles bankgaranti for det resterende beløb. Herefter foretager boligadvokaten en berigtigelse, hvilket betyder at advokaten formulerer skødet, hvorefter dette tinglyses - således at boligen kan skifte ejer til køber. Slutteligt udarbejder boligadvokaten en refusionsopgørelse, der udpensler eventuelle udgifter som sælger har betalt, som strækker sig ind i købers ejerperiode. I det tilfælde tilbagebetaler køber det pågældende beløb.