Brug friværdien til at forlænge afdragsfriheden

bank bankrådgiver (Foto: Colourbox/Free)

Er der masser af friværdi i boligen, kan det bruges til at få mere luft i økonomien med et lån med op til 30 års afdragsfrihed.

Der er betalt af på boligen i årevis, og nu er der virkelig friværdi at trække på som pensionist.

Men selv om der står en bugnende friværdi i boligen, er det ikke sikkert, at man kan få lov at låne i den.

For hvis ikke man lever op til finanstilsynets lånekrav og kan afdrage på lånet med renter, så er det ikke givet, at man får lov at komme i nærheden af et tillægslån i sin egen friværdi.

Lånekravene er nemlig ikke anderledes, bare fordi man er pensionist.

I stedet kan man så overveje at bruge den bugnende friværdi på anden vis, siger Lise Nytoft Bergmann, som er boligøkonom hos Nordea.

- Hvis man ikke får ja til tillægslånet, så kan man spørge, om man kan få tildelt eller forlænget afdragsfriheden, fortæller hun.

Hos Nordea kan de se, at afdragsfriheden er mest udbredt blandt de unge og de ældre.

Både Realkredit Danmark og Nordea Kredit har på det seneste tilføjet låneprodukter, hvor man kan få 30 års afdragsfrihed, hvis man har en tilstrækkelig høj friværdi i boligen.

Det kræver dog en ganske betydelig friværdi, fortæller seniorøkonom Morten Bruun Pedersen fra Forbrugerrådet Tænk. Restgælden må højst være 60 procent af ejendommens værdi, når lånetilbuddet gives.

- Det er rettet mod nogle, der har en meget solid økonomi, og som har en stor friværdi - og gerne vil have realiseret en del af den, siger Morten Bruun Pedersen.

- De synes måske ikke, at der er så meget idé i at nedbringe gælden, når de har så meget friværdi - det kan være op til flere millioner. Det kan være en fin ting for ældre, men er man yngre, går vi som hovedregel ind for, at man får afviklet på sin gæld.

Om man skal overveje at gå efter mere afdragsfrihed kommer an på flere ting. Og særligt alderen er en faktor, som Morten Bruun Pedersen betoner.

Når arbejdslivet og økonomien kører på skinner, er der god grund til at få afdraget på lånet og opbygge en boligformue.

Men når der drosles ned, kan det til gengæld give god mening at bruge lidt af boligformuen til at forsøde tilværelsen - eller eventuelt få anden dyrere gæld ud af verden, bemærker Morten Bruun Pedersen.

- Man skal ikke være så nervøs for at gå efter afdragsfrihed, hvis man har en betydelig friværdi. Hvis man er ældre og gerne vil nedspare, som det hedder, i boligen, kan det være en fin måde at få nogle penge ud af sin bolig, råder han.

Ved nedsparing bruger man af de opsparinger, man har indbetalt til i løbet af sit liv - i form af eksempelvis pensioner, frie midler og friværdi - så strategisk som muligt.

Har man ikke helt så solid en økonomi med høj friværdi, er der nogle, der oplever at komme i klemme, fordi de ikke kan leve af friværdien, sådan som de måske have håbet, fortæller Morten Bruun Pedersen.

Og står man så ovenikøbet på det tidspunkt med et lån, hvor afdragsfriheden er ved at udløbe efter ti år, så har man 20 år tilbage til at afdrage på gælden.

Og det giver en ganske hård afvikling, som virkelig kan mærkes på budgettet, siger seniorøkonomen.

- Der kan man se, om man måske kan få et almindeligt 30-årigt lån i stedet. Så får man en lempelse på afdragene, siger han.

/ritzau fokus/

Af Anna Raabæk/ritzau fokus/
Nyheder

Afviser tidlig pension:

Vanvittig dårlig idé 

Krimi

En kvinde er død

i frontalsammenstød

på landevej

Film og TV

Stopper som

dommer i X Factor

Helt vildt

Verdens rigeste

person er nu rigere

end nogensinde

Helt vildt

Efter 16 års kamp:

Laver morgenmad

der smager af løg 

Krimi

Kvinde i livsfare

efter eksplosionsbrand

på badeværelse

Kongelige

Afsløring:

Meghan var ikke beskyttet

af kongehuset

Krimi

Tre helt unge drenge

mistænkt for 12

gaderøverier  

Krimi

Sexforbryderen Jeffrey

Epsteins ekskæreste

er anholdt

Nyheder

NemID ramt af

nedbrud og fejl

Dyreliv

Dyrlæge advarer:

Giv ikke din hund

rester fra grillen

Krimi

Her anholdes bådtyv

Bøger

Ekskonen til

DaVinci-mysteriet-stjerne:

Du var utro

Biler

Test:

T-Roc Convertible

Moderne Beach Buggy

Sundhed

Nye tider:

Knap hver anden

bruger cykelhjelm

Kendte

F1-boss far igen

som 89-årig

Nyheder

Butiksdøden massiv

i København

Nyheder

Ny trend hitter blandt unge

GENBRUG

Krimi

Anklager til Brittas børn:

Man kan ikke bare lukke øjnene

Film og TV

Kæmpeskærm og

masser af film i

Tivoli

Nyheder

Glohedt ejendomsmarked:

Udbuddet er i bund

Krimi

24 dræbt på

rehabiliteringscenter i Mexico

Corona

Californien lukker

barer og restauranter

Kongelige

Svensk kronprinsesse

kvæstet i ulykke

Kendte

Beha-sønner sætter

vild rekord

Dyreliv

Plejemor for 47!

Nyheder

Alvorlig ulykke

på motorvej: 

Fem ambulancer

på stedet

Nyheder

Trump sætter

specialstyrke ind:

Skal beskytte statuer

Nyheder

Ny plejehjemssag:

Fandt pårørende i

afføring og urin

Corona

Finder corona på 

endnu en minkfarm

Nyheder

Flere unge på sygehuset

med alkoholforgiftning

Nyheder

Løkke indkaldt

til afhøring

Film og TV

Keld og Hilda

tester fremtiden

Sport

København afviser

Tour de France

Rejser

Sommerferie

under corona:

Sådan undgår du at

komme i klemme

Krimi

Glemte at trække

håndbremsen: Mand

ramt af trillende bil 

Nyheder

Sådan bliver

vejret i juli

Nyheder

Tilbagekalder 14.000

biler i Danmark

Kongelige

Playboy-prinsen fandt

kærligheden med 20 år

yngre svømmestjerne

Nyheder

Ansat om lager:

- Jeg har aldrig oplevet

chikane som her

Kongelige

Kongehuset udskyder:

Prins Christian må

vente til næste år

Nyheder

Forbudt fra i dag:

Slut med dyre

kviklån 

Corona

USA i krise: Corona

har nu kostet flere liv

end fire krige

Nyheder

Tilbagekaldes øjeblikkeligt: "Apple"-oplader kan bryde i brand

Sundhed

To ud af tre rygere vil kvitte cigaretterne

Krimi

Ved du noget?: Slået ned med flaske og sparket igen og igen

Krimi

20-årig stjal millioner fra flere end 100 ældre

Krimi

95-årig ordnede ukrudt - fik begge ben kørt over

Underholdning

TV2-vært har fundet kærligheden igen efter skilsmisse

Krimi

22 sigtet efter razzia mod studentervogne

Nyheder

Advarsel: Falske udlejere i sommerlandet - sådan kan du sikre dig

Corona

Grønt lys til turister fra 14 lande - USA er ikke imellem

Corona

Sådan gør du hvis rejsevejledningen ændres under din ferie

Nyheder

Er du blank på camping? Nu er der hjælp at hente

Nyheder

AFSLØRING

Trump til Merkel:

Du er dum

 

Helt vildt

Kvinde mistede opsparing

Pengene blev fundet i en hæk

Kongelige

Kronprinsesse Mary:

Se mine ferie-billeder

Helt vildt

Han vandt 1.2 milliarder

Nu er han skilt, ensom

og uden venner

Kongelige

Nu stopper

Alexandras apanage

Biler

Smart trick til varebiler:

Danskerne vilde

med dagsbeviser

Kendte

Pearl Jam 20 år efter tragedie:

Vi forstår

tabet bedre i dag

Corona

Ny dødsensfarlig virus

fundet i Kina

Krimi

Politibetjent indrømmer:

Jeg var seriemorder

Nyheder

SAS reddet

på målstregen

Nyheder

Trist tirsdag:

Regn, rusk og røvsygt

Nyheder

Verdenskendt cirkus

er i knæ

Nyheder

"Gangster" med pistol

truede sig til én Tuborg

Kendte

Thomas Eje

dropper hussalg:

Fanget på Als

Krimi

Anders Foghs

personlige assistent

dræbt i ulykke

Underholdning

Peter Gantzler på

job med datter

Kendte

Beha-brødrene:

Vi vil slå

danmarksrekord

Kongelige

Prins Felix'

18-års fødselsdagsfest

aflyst

Nyheder

Kran væltede

ned i hospice

Nyheder

USA's højesteret

ophæver lov mod

abort i Louisiana

Corona

Virologer advarer

mod dansk

STRANDFEST

Kendte

Popstjerne:

Overvejede selvmord

da hun smed

kæresten ud

Krimi

Tæskede 47-årig

til døde efter strid

om nøgenfoto

Nyheder

Spar op til 2.500 kroner

på din elregning

Film og TV

Busters Verden

skal genindspilles

Nyheder

Ny måling:

DF og Nye Borgerlige

er lige store