Private er i stor stil blevet ramt af guldfeberen. Denne gang er Californien dog erstattet af Ørestaden, og det er ikke lange dage i guldminen, det handler om, men en underskrift på et skøde.

I 10 procent af de lejligheder, der er blevet solgt i Ørestaden, har det aldrig været planen, at køberen skulle flytte ind. Det viser en gallupundersøgelse, Ørestadsselskabet har fået lavet.

Formanden for Danske Boligadvokater, Henrik Høpner, er overrasket.

»Man skal tænke på, at det her er almindelige mennesker, der køber for at tjene penge. At hver 10. lejlighed bliver solgt til private, der vil spekulere, er mange flere, end vi plejer at se,« siger han.

Det er dog ikke noget, der får direktør i Ørestadsselskabet Jens Kramer Mikkelsen til at ryste på hænderne.

»Tallene er baseret på de år, hvor der har været fuld knald på boligmarkedet, så det er helt naturligt. Vi tager det helt roligt, og vi har stor tiltro til udviklingen,« siger han.

Mange boliger til salg

De nye guldgravere skal heller ikke glæde sig til deres gevinst for tidligt.

»På et år har der været en stigning i antallet af boliger, der er til salg, fra 35.000 til 55.000, og det har stor betydning for hele markedet. Så der er ingen tvivl om, at det her kan ramme spekulanterne hårdt,« fortæller Henrik Høpner.

Jens Kramer Mikkelsen er glad for undersøgelsen, da han føler, at mange har haft et forkert billede af virkeligheden i Ørestaden.

»Når man følger med i medierne, får man det indtryk, at der er meget mere boligspekulation i Ørestaden. Det her viser, at folk køber en bolig her, fordi de har brug for et sted at bo,« siger han.

»Pas på«

Henrik Høpner forudser store prisjusteringer i Ørestaden og råder dem, der overvejer at købe lejlighed, til at tænke sig om.

»Hvis du skal købe en lejlighed derude i morgen, så skal du i hvert fald presse priserne 5-10 procent,« siger han.

Ud over lejligheder, der står klar, kan man også købe en projektlejlighed. Det er en lejlighed, der ikke er bygget endnu, men som man kan flytte ind i, så snart den er færdig. Men her skal man også passe på.

»Hvis du køber en projektlejlighed, skal du sørge for, at du får en garanti for, at den vil blive bygget. Nogle projekter har en klausul om, at de først begynder at bygge, når de har solgt et vist antal lejligheder, og det kan blive et problem,« forklarer han.

Det usikre boligmarked betyder ikke det store for Ørestadsselskabet. De sælger grundene, andre bygger på, og derfor ser de udviklingen i et større billede end de, der skal have en hurtig gevinst på en lejlighed, forklarer Jens Kramer Mikkelsen.

Og i det lange løb tror Henrik Høpner da også på projektet: »Priserne i Ørestaden vil falde, og der vil blive sat færre byggerier i gang. Men nogle tror, at området vil blive attraktivt igen,« siger han.