Det pres, der længe har præget boligmarkedet i København, breder sig nu mærkbart til Nord- og Østsjælland. Det viser Finans Danmarks boligmarkedsstatistik for maj 2025.

Mens udbudspriserne på parcel- og rækkehuse på landsplan er steget knap 9 procent sammenlignet med maj 2024, er stigningen markant større i hovedstadens nabokommuner. Nordsjælland topper listen med en prisstigning på 15,3 procent, mens Østsjælland følger lige efter med 13,8 procent.

Samtidig er antallet af boliger til salg i frit fald. Udbuddet af parcel- og rækkehuse er landet over faldet med 16,3 procent på et år. I Østsjælland er udbuddet skrumpet med hele 34,4 procent, og i Nordsjælland med 22,3 procent. Når færre boliger sættes til salg, samtidig med at efterspørgslen stiger, presses priserne yderligere op.

Udviklingen er en tydelig kontrast til billedet for blot et år siden, hvor prisstigningerne i Nordsjælland var mere moderate end i København og omegn. Den forskel er nu vendt på hovedet.

En vis afmatning

I selve København peger tallene derimod på en vis afmatning på lejlighedsmarkedet. Udbuddet af ejerlejligheder i hovedstaden lå i slutningen af maj på 1.285 – det højeste niveau siden oktober 2024. Det giver køberne flere boliger at vælge imellem og kan dæmpe prisudviklingen i den indre by.

Ifølge Peter Jayaswal, underdirektør for Realkredit og Ejendomsfinansiering i Finans Danmark, hænger de to bevægelser sammen.

- Presset på boligmarkedet i København ser ud til at lette lidt, når vi ser på udbuddet af ejerlejligheder. Samtidig ser vi en købsinteresse, der spreder sig til Nord-og Østsjælland. Det tyder på, at noget af det pres, der længe har været koncentreret i København, nu i stigende grad breder sig til de nærliggende områder, siger han.

For boligkøbere uden for hovedstaden betyder udviklingen, at konkurrencen om de attraktive parcel- og rækkehuse er skærpet markant. Med et udbud, der er reduceret med op mod en tredjedel i Østsjælland, kan køberne forvente færre valgmuligheder og hurtigere handler.

For sælgere i de samme områder er billedet mere positivt. De tocifrede prisstigninger giver mulighed for at realisere en betydelig gevinst - især for boligejere, der har siddet på deres ejendom i flere år. Spørgsmålet er nu, hvor langt ringene fra det københavnske boligmarked breder sig, og om udviklingen vil fortsætte ind i efteråret.