Administration 

Boligmarkedet tøver: Vær kritisk over for udbudsprisen

Svært at spare op til drømmeboligen (Foto: Mathias LØvgreen Bojesen/Ritzau Scanpix)

Boligmarkedet tager sig en lille, velfortjent pause fra de konstante stigninger. Det kan fremadrettet betyde et spring mellem udbuds- og salgspriser.

Efter en lang periode, hvor boligmarkedet har taget det ene ryk efter det andet opad, så begynder der at være lagt op til forandringer.

Markedet tøver og er lidt mere uforudsigeligt end tidligere.

Det vurderer både boligøkonomisk rådgiver Jørgen Munksgaard Rasmussen fra Bolius og købsmægler Thomas Boe.

- Lige nu står vi i en situation, hvor markedet måske er ved at skifte en lille smule gear, men hvor det stadig er sælgers marked. Det er lige nu, man skal tænke sig om, hvis man vil købe, fortæller køberrådgiver Thomas Boe fra Købsmæglerne.

Hos Købsmæglerne oplever de, at markedet begynder at te sig knap så aggressivt efter en lang årrække med konstant stigende salgspriser.

Det slår dog ikke straks igennem, når markedet sætter farten ned, og derfor er rådet, at man husker sin kritiske sans, hvis man overvejer at købe bolig.

- Når markedet skifter gear, er der en forskudt proces. For mæglerne, som tager boligerne til salg, opererer på den dagsorden, de havde i går, siger Thomas Boe og forklarer:

- Der er man typisk et halvt til et helt år om at opfatte de nye signaler i markedet. Så der kommer ofte et rum, hvor man har et større og større hul fra udbudspris til salgspris.

Derfor lyder rådet til dem, der overvejer at købe i den nærmeste fremtid, at salgsprisen bliver betragtet med de kritiske briller. Jo mere markedet går i stå, jo større chance er der for at forhandle prisen.

- Lige nu skal man kigge sig for og forholde sig kritisk, for der vil fortsat blive opereret med udbudspriser af det marked, vi havde i går. Så man skal ikke nødvendigvis tage udbudsprisen for gode varer, siger Thomas Boe.

- Det går fra at være 100 procent sælgers marked til lige så stille at bevæge sig lidt mere over i købers marked. Der bliver lidt længere salgstider, lidt større afslag, og prisstigninger bliver afdæmpet lidt, siger han.

Han råder til at holde øje med liggetider og salgspriser i det område, man kigger på. Hvis liggetiden langt overstiger den gennemsnitlige for området, så er det et godt udgangspunkt for forhandling.

- Så er der noget, der indikerer, at prisen er forkert, siger Thomas Boe.

Historien har vist, at boligmarkedets udsving ikke er sådan lige at forudse. Men hvis man tror, at farten er ved at blive sat ned, så er der i hvert fald ikke nogen grund til at gøre noget forhastet.

Sådan lyder rådet fra Jørgen Munksgaard Rasmussen, som er boligøkonomisk rådgiver hos Bolius.

- Så kan man bare vente og for eksempel sætte turbo på sin opsparing. Så kan man måske slippe for boliglånet i banken og lægge en udbetaling på måske 21 procent, siger han.

Man kan låne 80 procent af købsprisen på en ejerbolig hos et realkreditinstitut til en fordelagtig rente.

Minimum fem procent af prisen skal man selv lægge i udbetaling, og de resterende procent vil ofte blive dækket af et banklån til en langt højere rente end hos realkreditinstituttet.

Men hvis man kan spare nok op, kan man skære ned på det dyre banklån.

- Hvis man selv vil betale så meget, at man helt undgår banklånet, så skal man betale 21-22 procent af købsprisen, for på realkreditlånet ligger der også nogle omkostninger, som man som regel smider ind i banklånet, forklarer Jørgen Munksgaard Rasmussen.

Mindre kan dog også sagtens gøre det, og alt, hvad man kan lægge selv, er godt givet ud, tilføjer han.

- Det er boliglånet, der er en dyr affære, siger den boligøkonomiske rådgiver.

/ritzau fokus/

Af Anna Raabæk/ritzau fokus/

en mand kigger på fotografen
Kendte

Eske Willerslev:
- Jeg er ikke den klogeste

en politibil
Krimi

Drenge anholdt for at stikke 23-årig mand ned

avisforsider
Kongelige

Russisk netværk bidrog til misinformation om prinsesse Kate

en mobiltelefon
Livsstil

Godt gemt trick: Beskyt din iPhone mod tyveri

en mand kigger på fotografen
Kendte

Kræftramte Noller

er klar med nyt projekt

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en udbrændt bygning
Nyheder

Rusland:

Moskva-angrebsmænd
fik penge fra Ukraine

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Tidligere kryptokonge idømt 25 års fængsel

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden