Corona, rentestigninger og nye skatteregler. De senere år har i den grad budt på bølgegang for det danske boligmarked.
Men 2024 byder indtil videre på roligere vande. Det vurderer Curt Liliegreen, der er direktør Boligøkonomisk Videncenter.
- Boligmarkedet går lige nu ind i en mere forudsigelig og normal facon, som vi kender fra før, verden gik af lave, siger han.
Samme tendens tegner sig i tal fra ejendomsmæglerkæden Homes køber- og sælgerbarometer, som analysevirksomheden YouGov laver hvert kvartal.
I den seneste udgave af undersøgelsen, der er foretaget ved indgangen til det nye år, svarer omkring 15 procent af de over 2000 adspurgte danskere, at de planlægger at købe en bolig inden sommerferien, mens 13 procent planlægger at sælge.
Og det er et niveau, som boligmarkedsanalytiker Henrik Hauthorn Jensen kalder for normalt.
- Med boligskatten på plads ved boligejerne, hvad de har at forholde sig til, og det giver noget ro på bagsmækken nu, siger han.
Boligmarkedsanalytikeren tør dog ikke komme med et bud på, hvornår timingen vil være god for enten at købe eller sælge her i 2024.
- Vi har jo set de seneste par år, at det er umuligt at forudsige, hvad der kommer til at ske på boligmarkedet. Det er meget svært at regne ud, hvornår du rammer ind i en bølge, der går enten den ene eller anden vej, lyder det fra Henrik Hauthorn Jensen.
Hans råd til dig, der går med boligdrømme, er derfor at tage de langsigtede briller på.
- Der har været en tendens på boligmarkedet til at være spekulativ, og at man prøver at ramme en god timing for, hvornår man køber og sælger. Men man bør i stedet fokusere på, hvad man har brug for, og hvad man godt kunne tænke sig i sit liv på den lange bane, siger Henrik Hauthorn Jensen.
En problematik, som Curt Liliegreen forventer, kommer til at præge boligmarkedet i år og de kommende år, er klimatilpasning.
For flere voldsomme vejrhændelser i efteråret og vinteren har vist, at der ligger en del huse rundt omkring i landet, som har svært ved at stå imod for eksempel oversvømmede vandløb og høj grundvandsstand.
- Nogle huse vil stige i pris, og andre vil falde, fordi klimatruslen bliver en problemstilling, der påvirker efterspørgslen, vurderer Curt Liliegreen.
/ritzau fokus/
Af Signe Haahr Pedersen, Ritzau Fokus