Administration 

Boligejerne har talt: F1-lånet er helt dødt

Nye boligkøbere fravælger F1-lånet til fordel for fastforrentede lån eller flekslån med længere løbetid. (Foto: Foto: Colourbox/free)

Det etårige flekslån er langt fra så attraktivt, som det har været. Kun tre procent af boligejerne vælger F1-lånet, viser ny analyse.

Der er stadig mange boligejere, der har et F1-lån, men der er næsten ingen, der optager et nyt.

Da F1-lånet havde sin storhedstid, var næsten hvert andet udlån et etårigt rentetilpasningslån. I dag er lånet røget helt i glemmebogen.

Kun tre procent af de boligejere, der optog nyt lån i fjerde kvartal 2014, valgte således et F1-lån. Det viser en dugfrisk analyse fra Realkredit Danmark.

Det skyldes en kombination af lav rente, samt at F1-lånet er blevet dyrere relativt set, påpeger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

- Mange benytter det lave renteniveau til at optage et fastforrentet lån og dermed sikre sig mod stigende renter i mange år fremover. Samtidig har realinstitutterne ændret priser over de senere år. Prisstigningerne har været højest på F1-lån, siger han til Newspaq.

Gebyrer som kursskæring og bidragssats har betydet, at det faktisk er dyrere at optage et F1-lån end et F3-lån, der giver rentesikkerhed i tre år.

- Ved seneste refinansiering betød kursskæringen mere end selve renten. Kursskæringen gjorde, at F1-renten blev 0,3 procentpoint højere, end den ellers ville være, og endte på 0,5 procent. Dermed blev F3-lånet billigere end F1, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Opgørelsen fra Realkredit Danmark viser, at seks ud af ti boligejere valgte fastforrentede lån i fjerde kvartal 2014. Resten foretræk et treårigt eller et femårigt rentetilpasningslån eller det såkaldte FlexKort-lån, hvor man får ny rente hvert halve år.

Selvom det etårige flekslån er på vej ud i mørket, er der enkelte fordele forbundet ved det, siger Christian Hilligsøe Heinig.

- F1 er meget fleksibelt og attraktivt for dem, der har en kort tidshorisont i boligen. Man kan hurtigere komme ud af lånet, end hvis man har et F3 eller F5. Ellers er der ikke så mange gode argumenter i øjeblikket, siger han.

Sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter, Curt Liliegreen, er ikke overrasket over F1-lånets tilbagegang.

- Realkreditinstitutter forsøger desperat at få folk væk fra F1-lånet ved at hæve gebyrerne. Det er uheldigt, at folk tidligere er blevet opfordret til at tage et F1-lån af den finansielle sektor og nu opfordres til at søge væk igen. Det er jo noget, der fordyrer det for den enkelte boligejer, siger han.

Han påpeger dog samtidig, at der er masser af gode alternativer til F1-lånet, ikke mindst FlexKort-lånet og de fastforrentede lån.

- Det er svært at begræde, at den lange rente nu er faldet så meget, at vi ikke har brug for at gå ned i den helt korte rente, men kan binde renten i 30 år til 2,5 procent eller to procent, siger Curt Liliegreen.

Fakta:

Sådan lånte danskerne i 4. kvartal 2014:

62 procent tog fastforrentet lån

29 procent tog flekslån med fast rente i mindst tre år (primært F3 og F5)

6 procent tog FlexKort

3 procent valgte F1

Kilde: Realkredit Danmark

Newspaq

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance

Folk på en plæne i solskin
Nyheder

Påske-vejret:

Op mod 20 grader

En sms på en smartphone
Nyheder

To medarbejdere har

forladt efterskole efter

mistanke om grooming

Sport

Holger Rune ydmyget

Rød bygning
Nyheder

Efterskolelærer politianmeldt