Danske boligeejere må forberede sig på, at deres mursten bliver en hel del mindre værd i de kommende to år.

Det forudser Jyske Bank i en ny prognose, der er endnu mere dyster end bankens tidligere forudsigelser.

Hidtil har Jyske Bank forventet, at boligpriserne ville falde en smule i år og derefter forblive uændrede næste år. I den nye prognose forudser banken, at boligpriserne kommer til at falde med to procent i år og to procent i 2009.

Det lyder måske ikke af så voldsomt meget. Men det er det, understreger Niels Rønholt, analytiker i Jyske Bank.

Faldet på to procent skal nemlig ses i forhold til, at boligpriserne ’normalt’ – det vil sige set over de seneste 50 år – er steget lidt mere end inflationen. I det man kalder reale priser, er boligpriserne i gennemsnit steget med tre-fire procent.

»Så når vi forventer et fald i boligpriserne på to procent, svarer det i virkeligheden til et noget større fald,« forklarer Niels Rønholt.

Risiko for store prisfald

At Jyske Bank er blevet mere pessimistisk i sit syn på boligpriserne skyldes primært, at flere og flere parcelhuse bliver sat til salg.

Ifølge Realkreditrådet var der ved udgangen af maj 37.208 parcel- og rækkehuse til salg på internettet. Det er 23 procent flere end i maj 2007.

»Mange forsøger altså at sælge deres bolig, men samtidig bliver der ikke rigtig handlet så mange huse. Den eneste måde at komme af med sit hus på er derfor ved at give et nedslag i prisen,« forklarer Niels Rønholt, som understreger, at bankens prognose er meget usikker.

Det skyldes, at det er første gang, at det danske boligmarked er vendt af sig selv og ikke som følge af politiske indgreb som Kartoffelkuren i 1980’erne.

»Vi har ikke rigtig nogen tidligere situation at sammenligne med. Derfor er det svært at vide præcist, hvordan det kommer til at gå med boligpriserne. Vi lægger i vores prognose op til en blødere landing med mindre prisfald, men vi kan ikke udelukke, at udgangen bliver en skarp korrektion med store prisfald,« siger Niels Rønholt.

Råd: Vær forsigtig

Uanset om det bliver en hård eller blød landing, mener Jyske Bank altså ikke, at det ser lovende ud for boligpriserne. Folk, der overvejer at købe, har derfor god grund til at være forsigtige, lyder rådet fra Niels Rønholt.

»Boligmarkedet er lidt et spil i øjeblikket for både købere og sælgere. Så ikke mindst for købere er der god grund til at være forsigtig og overveje, om man køber for at bo der i længere tid, eller om man skal ud om få år,« siger han og tilføjer:

»Hvis man har en længere horisont, så er der ingen grund til at lade sig skræmme væk. Men hvis man ved, at man skal flytte fra boligen efter få år, så er der grund til at være mere forsigtig, fordi priserne falder.«