Administration 

lld i røven eller is i blodet: Her bliver huspriserne sat hurtigst ned

I Lemvig Kommune er det blot hver fjerde boligsælger, som ender med at give afslag. I Rødovre er der rabat i halvdelen af boligsalgene. (Foto: Foto: EDC/PR)

I Hovedstadsområdet er boligsælgerne optimister og sætter prisen højt. Men de bliver hurtigt klogere ...

I nogle tilfælde kan det sagtens betale sig at væbne sig med tålmodhed - især på boligmarkedet og især hvis man overvejer at købe hus.

For godt nok står der én pris på salgsannoncen, når en bolig kommer på markedet, men omkring 38 procent af husene, der har været udbudt til salg i 2019, har fået nedjusteret udbudsprisen efterfølgende.

Det viser tal fra Boliga.dk*.

På landsplan tager det i gennemsnit 143 dage, før der kommer et nedslag i prisen, men der er områder, hvor det går en del mere tjept.

Hurtigst går det i hovedstadsområdet, hvor husene i Rødovre Kommune kun får lov at være til salg i 62 dage, før sælgerne har besluttet at sætte prisen ned. I Hvidovre og Vallensbæk tager det 65 dage.

Netop det heftige boligmarked omkring København er sandsynligvis medvirkende til, at der går så kort tid, før prisen bliver sat ned. Det siger Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom og chefanalytiker hos Nykredit.

- De store prisstigninger, som hovedstadsområdet har oplevet gennem en årrække, gør, at sælgere i samarbejde med mæglerne hele tiden prøver at skubbe til barrieren og fra start sætter en udbudspris i den høje ende. Men i takt med at udbudet af huse også stiger, snævrer købergruppen sig ind - det betyder, at man kan være nødt til at sætte prisen ned for at få solgt.

Med hovedstadens ellers korte liggetider er det ellers nærliggende at tro, at sælgerne ville væbne sig med tålmodighed, før de justerer prisen på deres huse. Men det varme marked giver tværtimod anledning til endnu mere fart:

- De korte liggetider betyder, at sælger ofte står i den situation, at de hurtigt skal have frigivet deres midler, hvis de skal nå at købe den næste bolig, de har forelsket sig i, inden den bliver solgt. Så man tager måske nogle større chancer med prissætningen i hovedstadsområdet, men samtidig man har også tit brug for at komme hurtigt videre, siger Mira Lie Nielsen til Boliga.dk.

Færre købere, færre nedslag

I den anden ende af spektret - i det vestlige Jylland - går det hele noget mere roligt for sig.

I hvert fald i Lemvig Kommune, hvor der med et gennemsnit på 386 dage går længst tid, før der bliver nedjusteret på huspriserne.

Også i Morsø tager det lige omkring et år, før sælgerne sætter udbudsprisen ned på deres huse.

- I det her område af landet er der ikke lige så mange købere i forhold til udbuddet af huse. Det betyder også, at et nedslag i prisen ikke skaber en ny købergruppe på samme måde, som det gør i hovedstadsområdet, siger Mira Lie Nielsen til Boliga.dk.

- Man er måske også mere indstillet på fra start, at det kan tage noget tid at sælge, derfor er man nok heller ikke lige så interesseret i at sætte en for høj udbudspris, der i sidste ende formentlig bare vil forlænge salget.

Hele 49 procent af husene, der har været til salg i Rødovre Kommune i 2019 har fået et nedslag i prisen, hvorimod det i Lemvig Kommune blot er 27 procent.

Her er husene med den største rabat

*Boliga.dk har opgjort den gennemsnitlige liggetid og det gennemsnitlige antal dage, der er gået før landets udbudte villaer og rækkehuse første gang er blevet sat ned i pris.

en mobiltelefon
Livsstil

Godt gemt trick: Beskyt din iPhone mod tyveri

en mand kigger på fotografen
Kendte

Kræftramte Noller

er klar med nyt projekt

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en udbrændt bygning
Nyheder

Rusland:

Moskva-angrebsmænd
fik penge fra Ukraine

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Tidligere kryptokonge idømt 25 års fængsel

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance