Administration 

Kan du spinde guld på din bolig?

Hvis du bor i en kommune med høje kvadratmeterpriser, kan en tilbygning på huset tjene sig selv hjem. Men pas på faldgruberne.

Hvis det begynder at blive trangt i huset, kan en tilbygning give mere albuerum. Men ekstra kvadratmeter kan både være en god og en dårlig forretning.

I nogle kommuner er der en god chance for, at udgiften til tilbygningen automatisk bliver dækket, når huset bliver solgt, fordi kvadratmeterpriserne er høje. Andre steder vil en tilbygning sjældent tjene sig selv hjem.

Det konkluderer en undersøgelse, som Boligsiden.dk har lavet.

I landets dyreste kommune, Gentofte, var den gennemsnitlige kvadratmeterpris på et hus 39.848 kroner i september 2016. Det vil i de fleste tilfælde være langt over den pris, det koster at bygge til.

Men i landets billigste kommuner som Lolland, Langeland og Bornholm, hvor de gennemsnitlige kvadratmeterpriser er mellem 4.000 og 6.000 kroner, skal man ikke regne med, at udgiften til en tilbygning bliver dækket, når huset sælges igen, konkluderer Boligsiden.dk.

Men lige meget hvor i landet man bor, skal man være påpasselig med at spekulere i at spinde guld på en tilbygning, mener Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

- Man kan ikke altid regne med, at ejendommens værdi øges, bare fordi arealet øges, siger han.

Heller ikke de dyre kommuner. Man kan nemlig også risikere at ødelægge en ejendom med en tilbygning.

I to af landets dyreste kommuner Gentofte og Lyngby-Taarbæk, ligger der mange arkitekttegnede huse - for eksempel funkishuse - hvor man ifølge Curt Liliegreen skal passe på med at lave en moderne tilbygning.

- En patriciervilla i Hellerup, som er bygget i en særlig stilart, skal man også passe på med at bygge til. Man risikerer at ødelægge bygningens udtryk, siger han.

Hvis en tilbygning skal øge husets værdi, skal man tænke over, hvordan man løser fejl og mangler ved huset. I dag sætter mange boligejere pris på store køkkener og badeværelser, og derfor øger det ikke nødvendigvis husets værdi at bygge stuen større, påpeger Curt Liliegreen.

Omvendt er det ofte en dyr affære at bygge køkkener og badeværelser sammenlignet med en ny stue, fordi rummene kræver dyre installationer.

Derfor handler det kort sagt om at regne på, hvor meget en tilbygning koster sammenlignet med den eventuelle gevinst de ekstra kvadratmeter kan give ved et salg.

Og hvordan gør man så det?

- Sammenlign dit hus med andre ejendomme udbudt til salg i dit lokalområde. Der kan du med sikkerhed finde ejendomme, som allerede har en tilbygning og undersøge, hvordan tilbygningen har påvirket prisen, siger Curt Liliegreen.

 

Fakta: Kommuner med højeste kvadratmeterpriser september 2016:

- Sjælland: Gentofte 39.848 kroner. Lyngby-Taarbæk 36.507 kroner. København kroner 32.869. Rudersdal 29.627 kroner. Gladsaxe 29.362 kroner.

- Fyn: Odense 14.404 kroner, Kerteminde 11.517 kroner, Svendborg 10.468 kroner, Middelfart 10.301 kroner, Nyborg 8.146 kroner.

- Jylland: Aarhus 21.002 kroner, Skanderborg 15.493 kroner, Aalborg 13.681 kroner, Silkeborg 13.459 kroner, Vejle 11.928 kroner.

- Du kan finde de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i din kommune her.

 

Kilder: Boligsiden, Realkreditforeningen.

/ritzau/FOKUS

flammer i bygning
Krimi

Etageejendom i flammer: Beboere evakueret

et væltet stillads ved bygning
Nyheder

Børsen: Store maskiner skal klippe stillads væk

cannabisplanter på en mark
Sundhed

Forskere: Vi aner ikke, om medicinsk cannabis virker mod kræft

en bil i fuld fart
Krimi

Næsten 3.000 biler beslaglagt på grund af vanvidskørsel

et brød
Nyheder

Kan ikke finde bageren
- må stoppe produktion

børsen og væltede mure
Nyheder

Ydermure er væltet i den udbrændte del af Børsen

en væg med stor reklame
Krimi

Reklamefirma
accepterer millionbøde

kvinde poserer
Kendte

Jannie Ree: Mødte

min afdøde far 

kvinde holder om lig
Nyheder

Her er verdens bedste

pressefoto

skolepatrulje i aktion
Nyheder

9000 helte skal hyldes

mand med hat poserer
Kendte

Slut med dans:

Silas Holst stopper

folk går på stranden i beskyttelsesdragter
Sundhed

Fugleinfluenza hos

mennesker:

Enorm bekymring 

politifolk går med kasser
Krimi

Stor aktion:

Seks anholdt 

røg fra brændende bygning
Nyheder

Børsen-brand kan

føre til straffesag

røg fra skorstene
Nyheder

Lukker og nedlægger

1200 job

fortidsdyr på strand
Helt vildt

11-årig pige gør

vildt fund på strand 

Nyheder

Knud Enggaard er død

plæneklipper
Livsstil

Vild søgning efter 
plæneklippere

mand kigger til siden
Kongelige

Efter kræftnyhed:

Prins William vender

tilbage til arbejdet

facade på bank
Nyheder

Tjente ti milliarder

brandfolk i aktion
Nyheder

Brandfolk bliver på

Børsen

Romario på banen
Sport

Gør comeback

som 58-årig: Vil

spille med sønnen

Røg over København
Nyheder

Regeringen vil se

på brandreglerne

Märtha Louise og Durek Verrett hånd i hånd
Kongelige

Prinsesse raser:

De lyver om min

forlovede

En politibil på gerningsstedet
Krimi

Politiet undersøger

mistænkeligt dødsfald

Enden af en ambulance
Krimi

Teenager dræbt - ramt

af bil på landevej

Parret på den røde løber
Kendte

Skuespillerpar

fødte hjemme

Nærbillede af Sussi
Kendte

Sussi skal

i retten

Nyheder

Børsen indefra:

Omfattende

ødelæggelser

Politibil med udrykning
Krimi

Kidnappet og truet

til at stryge gæld

for 30 millioner

Fredensborg Slot med gardere foran
Kongelige

Nu overtager

Mary og Frederik

Bagenden af en politibil.
Krimi

15-årig dreng taget med

to pistoler i København

Flasker med salmiakspiritus på en hylde
Krimi

Kvinde brugte

salmiakspiritus:

Ville dræbe far

Portræt af Lasse Rimmer.
Kendte

Lasse Rimmer taler ud

om enorm skattegæld

Christopher Læssø og hans kæreste.
Kendte

TV-vært er blevet

far igen

Nyheder

Brian Mikkelsen får overrakt uskadt top af dragespir

Prins Joachim med familien i gallatøj
Kongelige

Joachim og Marie:

Vi var ikke glade

Kvinder viser medalje frem
Sport

Forventer fem danske OL-guldmedaljer

Nyheder

Ørkenbyen Dubai drukner i regn

Vindmøller
Nyheder

Verdens største vindmølle til Thyborøn

Nyheder

Tidligere TV 2-profil stopper 

Smadret bil efter ulykke
Krimi

Dødsulykke:

Landevej spærret

TikTok app på mobiltelefon
Nyheder

Unge frygter at blive voldtaget den 24. april

Kvinde på talerstol
Sport

Republikaner opfordrer amerikanerne til at bevæbne sig før valg

billede af politibil
Krimi

Million-kup på parkeringsplads

et stykke sushi mellem to spisepinde
Nyheder

Sushi-restaurant konkurs

en mand møder pressen
Nyheder

Nye Borgerlige
fortsætter som parti

en nonne med foldede hænder
Helt vildt

Nonne efterlod død

veninde i kuffert

en bygning set fra vejen
Nyheder

Dansk bilfirma
er gået konkurs

et luftfoto
Nyheder

Udgravning til Femern-tunnel er færdig

en mand der går
Kendte

Jes Dorph:
- Jeg var bange

en politiafspærring
Krimi

Ung mand dræbt af gravemaskine

en alvorlig mand
Nyheder

Dansk Erhverv: Det skal der ske med Børsen

en bygning i brand
Nyheder

Børsen-brand:

- Vi er over 1 mia. kr.

Mand og kvinde
Kendte

Badehotellet: Holdt det

hemmeligt for mor og far

portræt mand
Kongelige

Nu reagerer kongen

flere mennesker på trappe
Nyheder

Børsen-brand: Margrethe nedtoner fødselsdag

lottokupon
Nyheder

I aften kan du vinde

621.000.000 kroner

røg og flammer
Nyheder

Christiansborg evakueres 

flammer og røg
Krimi

Lige nu:

Flammerne hærger Børsen 

røg og ild fra bygning
Krimi

Video: Flammerne raser

Tre personer i Folketinget
Debat

Michael Dyrby: Mette på vej ud, Alex på vej ind - men Lars bestemmer

Krimi

Tiltale: 54-årig strangulerede og stak Hanne With

stor bygning - Børsen
Nyheder

FAKTA: En af Københavns ældste bygninger

portræt mand
Nyheder

Jes Dorph:

Skal vidne i dag

mennesker på balkon
Nyheder

Fødselsdag

bag lukkede døre

Nyheder

Vil have 3,9 milliarder

Indgang til Retten i Svendborg
Krimi

Dømt for organiserede bedragerier mod ældre

Nyheder

Våbenansvarlig på Baldwin-film skal i fængsel

Missiler på nattehimmel
Nyheder

Aktieinvestorer tror ikke situationen i Mellemøsten  eskalerer

Nina Agdal og Logan Paul
Kendte

Dansk supermodel er gravid

Smadrede biler og motorcykel
Nyheder

Alvorlig ulykke lukker hovedvej

Danser omfavnes
Kendte

Dansk stjerne indstiller karrieren

Nyheder

Der er to kandidater til formandsposten i Nye Borgerlige

Prinsesse Benedikte portræt
Kongelige

Benedikte fylder 80:

Sådan skal hun fejres

angreb på præst i kirke
Nyheder

Nyt knivangreb i Sydney:

Fire personer stukket ned

i kirke

Retten i Glostrup
Krimi

Tændstikker på sidevej

ledte til mistænkt

danmark set fra rummet
Helt vildt

Begejstret NASA-forsker: 
Fantastiske billeder af 
Danmark

kvinde smiler
Nyheder

Milliardær-datter dræbt