Administration 

Har du styr på det?: Sådan bestemmes prisen på dit boliglån

I modsætning til et almindeligt lån i banken er realkreditlån baseret på obligationer, og det er derfor udbud og efterspørgsel på de finansielle markeder, der afgør, hvad ens boliglån i sidste ende koster. (Arkivfoto) (Foto: Kasper Palsnov/Ritzau Scanpix)

Prisen på ens boliglån afhænger af en lang række faktorer. Læs mere her.

Når man skal låne penge til hus, lejlighed eller sommerhus, vil man ofte tage et realkreditlån, medmindre man selv har råd til at betale den fulde pris.

Det er typisk den billigste måde at finansiere boligen på. Læs her, hvordan prisen på ens realkreditlån bliver bestemt:

* I modsætning til et almindeligt lån i banken er realkreditlån baseret på obligationer, og det er derfor udbud og efterspørgsel på de finansielle markeder, der afgør, hvad ens boliglån i sidste ende koster.

* Når man får et realkreditlån, foregår det ved, at ens realkreditinstitut udsteder en obligation for det beløb, man vil låne, som så bliver solgt til en investor på de finansielle markeder, der dermed finansierer lånet. Investoren kan for eksempel være en pensionskasse.

* Realkreditobligationer anses som en sikker investering, fordi de har pant i fast ejendom. Derfor kræver investorerne ikke så høj en rente.

* Realkreditlån bliver udstedt af realkreditinstitutter, der er en slags specialbanker, som kun må give lån med sikkerhed i fast ejendom, som er finansieret med realkreditobligationer.

* De danske realkreditinstitutter er Totalkredit (ejet af Nykredit), Realkredit Danmark (ejet af Danske Bank), Nordea Kredit (ejet af Nordea) og Jyske Kredit (ejet af Jyske Bank).

* I praksis sælger realkreditselskaberne ikke obligationen bag det enkelte boliglån - det foregår typisk i store puljer på de finansielle markeder - i praksis på store auktioner.

* Man modtager de penge, der kommer ind fra salget - minus diverse omkostninger til realkreditinstituttet og tinglysningsafgifter til staten.

* Det er dog ikke muligt at sælge obligationen til det fulde beløb - altså kurs 100 - og man vil derfor skulle låne et lidt højere beløb, end det man på papiret har brug for.

* Når der er stor interesse for at købe danske realkreditobligationer, falder renten, mens kursen stiger.

* Der vil typisk være større interesse for at købe realkreditobligationer, når der er dårlige tider eller uro på aktiemarkedet. I 2019 har handelskrigen mellem Kina og USA og frygt for en nedgang i verdensøkonomien givet større appetit på realkreditobligationer, og det har betydet rekordlave renter.

* Ud over renten på realkreditlånet er der gebyrer, som skal betales, hvilket påvirker den samlede pris på lånet. De er kendt som bidragssatser, som det enkelte realkreditinstitut selv fastsætter. Satserne beregnes efter, hvor stor en del af boligens værdi, lånet udgør.

* Som boligejer kan man maksimalt belåne 80 procent af boligens værdi med et realkreditlån. Man skal selv lægge mindst 5 procent af boligens pris. De sidste 15 procent kan man for eksempel finansiere med et banklån, hvor renten vil være højere end på realkreditlånet.

Kilder: Bolius, Finans Danmark, Totalkredit, Nordea.

/ritzau/

To hunde og en smilende dame
Dyreliv

Sådan får du en god

start som hundeejer 

Et fly på vej til landing
Rejser

Rejseselskaberne lokker med garantier:

Læs det med småt

Nyheder

Morten Messerschmidt er blevet

værge for dræbt søsters børn

En schæferhund foran Det Hvide Hus
Nyheder

Præsidentens hunde smidt

ud af Det Hvide Hus 

En smuk terrassevarmer på en terrasse
Livsstil

Ny terrassevarmer?

Undgå at fyre for gråspurvene

Harry og Meghan i nogle havestole
Kongelige

Dagens afstemning:

Var det ok., at Harry og Meghan

stillede op til interview

En sølvgrå sedan
Biler

Få 5.000 i skrotpræmie

for din gamle dieselbil

Billede af Joe Biden på talerstol
Corona

Gode nyheder i USA's corona-kamp

Prins Joachim foran indgangen til sit palæ i Klampenborg.
Kongelige

Skattesmæk til Joachim

skilt ved Retten i Hjørring
Krimi

102-årig spøgelsesbilist dømt

portræt Ole Birk Olesen
Nyheder

Ole Birk Olesen indgår forlig i injuriesag

løve ligger på græs
Dyreliv

Safariguide dræbt og ædt af løver

Mary med arm om Josephine
Kongelige

Marys fine besked til datteren

kristian jensen og Pernille Rosendahl
Nyheder

Kristian Jensen forlader politik

Kalkun i nærbillede
Sundhed

Smitte spreder sig:

35.000 kalkuner skal aflives

Mobile testcentre
Nyheder

Smittetal betrygger ekspert:

Tegnene er gode

Olivier Dassaud i parlamentet
Nyheder

Milliardær dræbt i helikopterstyrt

Krimi

Ville voldtage børn via datingside

bundesen ses sammen med resten af shu-bu-dua
Kendte

Bundesen har velsignet

genopsætning af

Shu-bi-dua-musical

MacKenzie Scott ses sammen med eks-manden Jeff Bezos
Kendte

Verdens rigeste gifter

sig med fattig lærer

grafik der viser hacker bag skærm
Livsstil

Sådan undgår du at blive snydt på nettet - igen

billede af politibil
Krimi

Tragisk ulykke: Lille pige

dræbt af tonstung tromle

billede af en sundhedsperson med en sprøjte i hånden
Corona

Dansk covid-19-vaccine klar til test på mennesker

En stærekasse-fotostander
Nyheder

Dagens afstemning: Er det ok med automatisk fartkontrol?

billede af meghan med sønnen i favnen
Kendte

Meghan: De var bekymret for min søns hudfarve

billede af biler på vej over Storebæltsbroen
Nyheder

Automatisk fartkontrol

på vej til broerne

billede af Therese Glahn
Film og TV

Therese Glahn gør comeback: Jeg er ret meget for mig selv

billede af folk på stormfuld kyst
Nyheder

Storm og regn på vej - her rammer det

billede af sommerhus med dannebrog i flagstangen
Nyheder

Fuld knald på sommerhuse: Sælges tre måneder hurtigere end i 2020

billede af Meghan
Kendte

Meghan og Harry blev gift i al hemmelighed før brylluppet

Søren brostrøm med jakke og slips til pressemøde
Corona

Brostrøm klar til at

stoppe politikerne 

brandbiler og politifolk til stede ved trafikulykke
Krimi

Voldsom ulykke:

Bragede over for rødt

og ramte modkørende

Milliardæren Olivier Dassault smiler bredt
Krimi

Milliardær død i

helikopterulykke 

Et fidget toy i mange farver
Advertorial

Annonce

Fidget Toys: Den nye store dille

stork i rede i sønderjylland
Nyheder

Storken er landet

hund ligger i bur
Dyreliv

Zoologiske haver med

plastik-pingviner

og hunde som ulve 

Ambulance kører på vej
Krimi

Mand død: Kørte

frontalt ind i bil

med mor og datter

mand med blå handsker står med prøveglas i hånden
Corona

Heunicke: 15 nye

coronavarianter fundet

den danske tennisspiller clara tauson i aktion på banen
Sport

Dansk komet

i kæmpe triumf

To musikere på scenen med konfetti overalt
Film og TV

Dagens afstemning:

Var det den rigtige MGP-sang, som vandt?

Stikdåser på et gulv
Livsstil

Advarsel:

Din stikdåse er ikke ok.

En kvinde med et håndklæde omkring sig
Sundhed

Eksplosiv antal af

kræft hos kvinder

En stor kakerlak
Mad og drikke

Doktor advarer:

Der er kakerlakker i din kaffe

Et stort møllehjulshotel i kredsløb om Jorden
Helt vildt

Book et hotel-ophold

– i rummet

To mænd med mundbind i retten
Krimi

Unge amerikanere risikerer

livstidsdom for politidrab i Rom

En hvid bil på taget i en grøft
Krimi

Voldsom ulykke

med fastklemte

Harry og Meghan med Oprah Winfrey
Kongelige

Meghan og Harry afslører

alt i interview

Nyheder

Radikale vil tilbyde polske kvinder

gratis abort i Danmark

Vinderne af Dansk Melodi Grand Prix
Underholdning

Fyr & Flamme vinder Dansk Melodi Grand Prix

Portræt Theresa Scavenius
Nyheder

Tidligere Alternativet-profil starter nyt parti

Harry og Meghan interviewes af Oprah
Kongelige

Harry og Meghan:

Så dyrt er interviewet

pengesedler og mønter
Nyheder

Professor: Coronakrisen vil koste hver borger 90.000 kroner

Kro hejses ind i Tivoli
Nyheder

BILLEDSERIE: Ny færgekro hejses ind i Tivoli i 34 dele

Brand i gavl på villa.
Nyheder

Voldsom brand i villa

Lottokuponer
Helt vildt

Vinder milliongevinst – og forærer masser af penge væk

Mand podes med vatpind i næsen
Nyheder

Færre end 400 smittede på 21 timer

skib i horisonten ser ud til at svæve over vandet
Helt vildt

Fotograf fanger

“flyvende” skib 

Hånd med handske holder ved vaccineglas
Nyheder

En halv million danskere

har nu fået et stik

hjemmetest til corona ligger på kassebånd
Nyheder

Aldi i Tyskland

sælger coronatest

skuespilleren nicholas cage går sammen med sin kæreste
Kendte

Stjerne gift for

femte gang 

to små hvis-sorte robotter står på gulv
Nyheder

Pelsede robotter skal

ud på danske plejehjem

folk på scenen i royal arena under dansk melodi grand prix i 2020
Nyheder

Dagens afstemning:
Skal du se Melodi

Grand Prix?

person sidder med tablet
Nyheder

Skamroser Danmark:

I er verdensklasse

x-factor deltageren hiba bryder sammen på scenen
Underholdning

Færdig i X Factor:

Det var et mareridt

villa set udefra
Livsstil

Cykel-legende

sælger luksusvillaen 

der sprøjtes konfetti i royal arena
Underholdning

Før Melodi Grand Prix:

Seere og bookmakere

dybt uenige 

et boeing 737 Max fly holder på landingsbane
Krimi

Problemramt Boeing-fly

fik motorproblemer 

Politi og beredskab ved søen sammen med to kajakroere.
Krimi

Kajakroere finder

lig i Brabrand Sø

Brødrene Olsen på en trappesten. Jørgen har armen rundt om Noller.
Kendte

Mor kunne bedre

lide Noller

En del af den fundne sølvskat, der består af forskellige smykker og andre effekter. Fotograferet på et hvidt klæde på et bord.
Nyheder

Sølvskat fundet

begravet i skov

– ejeren efterlyses

Nyheder

Vil øge tempo

forhandling

om festivalerne

Prins Harry med en alvorlig mine på det, der ligner et pressemøde.
Kongelige

Vil hellere se ”The Crown”

end læse aviser

Et billede af døren på et af landets jobcentre.
Nyheder

Antallet af langtidsledige

slår kedelig rekord

En politibil med udrykning kører på en vej.
Krimi

Kvinde efterlyst:

Kørte 2-årig ned

og stak af

To tegnede kaniner - den ene sexet den anden knap så meget
Film og TV

Nye tider:

Lola Bunny gjort mindre

sexet i ny tegnefilm

En smilende Ulf Pilgaard
Kendte

Ulf Pilgaard

afslører alt 

Tre Corona-øl
Mad og drikke

Nye indkøbsvaner:

Mundbind, mel og Corona-øl

En udslået seng fra et skab
Livsstil

Køb verdens

værste seng

Et tugthus
Krimi

Hel narkoorganisation fældet

- idømt 108 års fængsel 

Mette F i en orange jakke
Corona

Dagens spørgsmål:

Er Mette F. for egenrådig