Er du lejer? Nu træder nye rettigheder i kraft

Lejerne skal sætte sig ind i helt nye regler, når den nye lejelov træder i kraft onsdag. (Foto: Foto: MIRIAM DALSGAARD/POLFOTO)

Onsdag den 1. juli træder den nye lejelov i kraft, og det betyder ændrede regler for lejere og udlejere.

Som lejer kan man komme galt af sted, hvis man indgår en lejeaftale uden at vide, hvad man skal være opmærksom på.

Onsdag den 1. juli træder den nye lejelov i kraft, og det betyder ændrede regler for både udlejere og lejere. Det kan dog stadig være svært at finde rundt i den kringlede jungle af regler.

Ifølge Lejernes Landsorganisation, LLO, og Advodan er der særligt fire ting, der får betydning for lejerne.

Fremover bliver det et krav, at lejer og udlejer laver et fælles eftersyn af lejemålet ved både indflytning og fraflytning, og der skal udarbejdes en indflytnings- og fraflytningsrapport. Nogle udlejere har tidligere gjort dette, men nu er der ingen vej uden om. Ifølge Jesper Larsen, cheføkonom i LLO, kan der dog være en fælde for lejeren.

- Udlejeren laver indflytningsrapporten og afleverer den til lejeren. Lejeren kvitterer for modtagelsen, men underskriften betyder ikke, at lejeren erklærer sig enig i det, der står. Lejeren skal huske, at han inden for 14 dage efter overtagelsen skal gøre udlejeren opmærksom på fejl og mangler, som han ikke vil hæfte for ved fraflytning. Det misforstår mange nok, siger han.

Hvis du som lejer vil gøre udlejer opmærksom på fejl, så anbefales det, at du sender et anbefalet brev. Hvis du sender det som mail, skal udlejer kvittere for modtagelsen.

En af de helt store ændringer i lejeloven er, at udlejer ikke længere nødvendigvis kan kræve, at lejligheden afleveres nyistandsat, når du har pakket flyttekasserne. Det betyder, at lejere der ikke har boet i lejemålet ret længe, kan undgå at få en kæmpe regning, når de flytter ud.

- Hvis man kun bor i lejligheden i et halvt år og hverken har hængt billeder op eller misligholdt lejemålet, så kan udlejer ikke bare kræve, at lejligheden skal afleveres tilbage fuldstændig istandsat. Før skulle man male hele lejligheden og behandle gulvene, selvom man kun havde boet der i tre måneder, hvis udlejer havde skrevet nyistandsat i kontrakten. Nu undgår lejerne at skulle overistandsætte, siger Camilla Kisling, advokat i Advodan.

Lejerne får også mere indflydelse gennem beboerrepræsentationerne, der typisk findes i ejendomme med mere end seks lejemål. Udlejeren skal nemlig varsle beboerrepræsentationen mindst syv dage før, hvis han ønsker at hæve huslejen.

- Tidligere fik de det først at vide samtidig med lejerne. Det var uheldigt, fordi de ikke kunne være på forkant med, hvad der sker i ejendommen. Nu har de langt bedre mulighed for at involvere sig, hvis der er noget, der ikke stemmer, siger Jesper Larsen.

Udlejeren skal også udarbejde en tiårig vedligeholdelsesplan, som skal være offentlig for lejerne og beboerrepræsentationen.

Fra 1. juli bliver det også lettere for udlejeren at komme af med en lejer. Det gælder dog kun for de helt små udlejere, der kun udlejer ét lejemål. Her har udlejeren ret til at opsige lejeren med ét års varsel, hvis de selv skal bruge lejligheden. Som lejer er der derfor ikke den helt samme sikkerhed for, at du kan slå dig ned i lejligheden i mange år, hvis du lejer en ejerlejlighed eller andelsbolig af en lille udlejer.

Disse regler ændres

- Obligatorisk ind- og fraflytningsrapport samt eftersyn

- Udlejer kan ikke nødvendigvis kræve nyistandsættelse

- Beboerrepræsentation og vedligeholdelsesplan

- Slut med trappeleje

- Små udlejere kan opsige lejere med et års varsel

- Billigere forhåndsgodkendelse af huslejen

- Udlejning af fritids- og sommerhuse er ikke omfattet længere

 

Christiansborg set på afstand
Nyheder

322 kvinder i opråb:

Folketingsmedlem stak

finger op i skridtet  

Statsminister Mette Frederiksen ser misfornøjet ud
Nyheder

Danskere finder fejl:

Kan koste dem

tidlig pension

Den britiske tv-vært Sir David Attenborough
Kendte

94-årig legende går

amok på Instagram

Folk skåler i vinglas til fest
Corona

Store private

fester forbydes

Prinsesse Eugenie og Jack Brooksbank vinker på trappen ved deres bryllup i 2018
Kongelige

Royal baby på vej:

Skandaleprinsen skal

være morfar

Brugte kondomer på et vietnamesisk lager
Helt vildt

Skulle sælges igen: 

345.000 brugte kondomer

blev kogevasket

Skuespilleren Thomas Bo Larsen
Kendte

Tørlagt Thomas Bo Larsen:

Grænseoverskridende

at spille fuld

røgeri ved Allinge
Corona

Bornholm ramt

af smittetryk:

Det er ikke fair

Mand bliver testet for corona i telt
Corona

Højeste nogensinde:

678 nye smittede

røver
Krimi

Begik røveri

med haveredskab

Mønter og sedler
Nyheder

Sættes skatten ned

i din kommune?

Brandmand går på den brændende bygning
Krimi

Dramatisk brand:

Brandmand fik

gavl ned over sig

folk står som sild i en tønde ved julemarkedet på christiania
Corona

Christianitter hegner

Staden ind i frygt

for corona

Kong Harald
Kongelige

Kong Harald

er indlagt

Jan sneum
Kendte

Ikonisk dansk

DR-journalist

er død

Kim Jong-un
Nyheder

Kim Jong-un:

- Undskyld

billede af sundhedsperson med coronatest
Corona

Dansk corona-våben

i vanskeligheder:

Virker måske ikke

En hvis VW ID3 holder foran en forhandler
Biler

VW's kæmpe satsning

kører nu på de danske veje

billede af nogle af de meste beundrede personer i verden
Kendte

Her er de:

Verdens mest beundrede

parkerede elløbehjul
Nyheder

Spritkørsel

elløbehjul

stoppes

Sol bag skyer
Nyheder

Masser af regn -

men så kommer

solen og varmen

Skål med lakrids
Nyheder

Mand død af

overdosis lakrids

Meghan Markle siddende i sofa
Kongelige

Meghan i talentshow

Lottokuponer
Nyheder

Efterly­­­ser Lotto-vinder:

Har du vundet 4,2 mio. kr?

Politibil i nærbillede
Nyheder

Højresvingsulykke:

Cyklist mister livet

Nærbillede af Donald Trump
Nyheder

Trump sagsøgt af niece

Seks måneder gammel dreng smiler mens han står på vandski
Helt vildt

Deler vandene:

Baby står på vandski

Nærbillede af Zlatan Ibrahimovic
Corona

Svensk superstjerne smittet

Dobbeltdækker foran Big Ben
Corona

Nyt land på listen:

Fraråder rejser

til Storbritannien

To læger på intensivafdeling
Corona

Smitten tager til:

Mange nye indlagte

Unge pige med mundbind
Corona

Derfor afvises

coronasmitte

som luftbåren

redningshelikopter i luften
Krimi

8-årig i ulykke under

skoleudflugt - blev fundet

med snor om halsen

Til salg-skilt på hus
Nyheder

Så meget sælges

husene for i dit område

Bertel Haarder og Inger Støjberg står sammen foran Amalienborg i 2015
Nyheder

Haarder giver Støjberg

ret: Sexisme-debat er

gået over gevind

gigantisk robot testes i Japan
Helt vildt

Gigantisk robot 
sluppet løs i Japan

En kvinde og mand ligger i liggestole ved vandet
Nyheder

Tusinder har taget

forskud på feriepenge 

Den amerikanske præsident Donald Trump
Nyheder

Trump: Det kommende

valg er en katastrofe 

Demonstranter og politi på gaden i Louisville, Kentucky
Krimi

Politibetjente skudt 

Forsvarsminister Trine Bramsen (S) udtaler sig foran flere mikrofoner
Nyheder

Suger oplysninger om

danskere via top-

hemmeligt spionsystem

Danske Banks hovedkontor i København
Nyheder

Nye problemer for Danske Bank

Old town i Warszawa
Corona

Efter studietur:

11 elever fra samme

klasse smittet

Grænsestation mellem Danmark og Tyskland.
Corona

Efter stigende smittetal:

Tyskland advarer

mod Danmark

Politifolk holder vagt ved foden af Eiffel-tårnet
Nyheder

Bombetrussel mod

Eiffel-tårnet

Nærbillede af mobiltelefon
Krimi

Ansat i børnehave anholdt:

Tog fotos under bleskift

Skilte med henholdsvis dame- og herretoilet.
Corona

Frygter coronasmitte på offentlige toiletter

læger tester passagerer i bil for corona
Corona

Dagens tal:

Over 500 nye smittede

portrætter af Anne-Elisabeth og Tom Hagen
Krimi

Retten: Tom Hagen

kan løslades

Billede af Lisbeth Hejsel
Krimi

Har du set Lisbeth

og hendes Hyundai?

Skilt til Vestre Landsret
Krimi

Ældre kvinde forgiftede sin mand:

Kager proppet med medicin

joan collins
Kendte

87-årig Dollars-stjerne

er gået på kur

en mand kigger ind ad vinduet til en Jensens Bøfhus-restaurant
Nyheder

Nul bøffer?: Jensens Bøfhus presses i konflikt

bilist kigger på mobiltelefon
Krimi

800 knaldet for

håndholdt mobil

på én uge

sedler og mønter
Nyheder

Sådan vil du bruge dine
indefrosne feriepenge

Billede af en masse mønter
Nyheder

Flertal presser på:

Frigiv alle feriepengene

letpåklædt kvinde
Krimi

Ulovligt marked for

danske nøgenbilleder:

Det koster 20 kroner

Elon MUsk står foran en Tesla model 3
Nyheder

Tesla-stifter: Stort

prisfald på elbiler

Et billede fra politiets lagre med stjåle designermøbler
Krimi

Hælervarer for

to milliarder:

Er din stol varm?

illustration af covid-19
Corona

Tjek din branche:

Så mange smittes

med corona

billede af et lyn
Nyheder

Lyn slår ned under fodboldkamp:

14 børn kvæstet

Scandinavian Star set fra luften
Nyheder

Scandinavian Star-kaptajn

Hugo Larsen er død

billede af det udsendte materiale
Corona

Usikker antistoftest

sendes til

halv million danskere

strandede hvaler ved Tasmanien
Dyreliv

Australien finder 470 hvaler i rekordstor stranding

To hundefører står med deres hunde i lufthavnen i Helsinki. De to hundefører, som begge er kvinder, har grønne t-shirts på. De står ved nogle officielle skilte, der viser, at hundene tjekker for coronavirus.
Nyheder

Hunde skal snuse sig frem

til coronasmittede i lufthavn

En politibetjent med ryggen til. Han har en sort jakke på med hvide versaler, hvor der står "politi".
Krimi

Betjente viste sig

at være tricktyve

Nærbillede af Donald Trump på en talerstol med et rødt slips og åben mund. Den amerikanske præsident ses i profil.
Corona

Trump: Kina må tage

ansvar for pandamien

Den norske prinsesse Märtha Louises kæreste med solbriller på sammen med Märtha Louise og en blondine
Kongelige

Prinsessen overrasket af

skandale-kæresten

stjernehimmelen med nordlys og grandtræer i baggrunden
Nyheder

Hold øje med

efterårshimmelen

Et stort gråt Herkulesfly holder i en lufthavn. I baggrunden ses flere andre fly i luften.
Krimi

Herculesfly nødlander 

i Aalborg

En sygeplejerske med engangskitel, hårnet, mundbind og gummihansker tilser en oatient på intensivafdelingen.
Corona

Endnu flere smittede men

kontakttallet falder

Pengesedler og mønter
Nyheder

Datoen er klar:

Her kan du få dine

feriepenge

Tommy Kenter og Janne Hiort
Kendte

Tommy Kenter

er blevet gift

Ambulance med udrykning
Krimi

84-årig død i bilulykke

Brand i kæmpe affaldsberg
Nyheder

Brand i Roskilde kan

vare flere måneder

Havørn på himlen
Dyreliv

Fire havørne fundet døde:

Frygter forgiftning

Mugshot af Mark Chapman
Nyheder

Lennons drabsmand undskylder

Britt Bendixen i TV-studiet
Underholdning

Britt Bendixen gør comeback:

Jeg er på toppen

Strandede grindehvaler på Tasmaniens vestkyst
Dyreliv

270 strandede hvaler
kæmper for livet 

Hugo Drax i Moonraker
Kendte

Ikonisk Bond-skurk død

Utydelige skilte i tåge
Nyheder

DMI advarer:

Farligt vejr

Satellitbillede af atomanlæg i Nordkorea
Nyheder

Nordkoreas atomprogram

vækker bekymring