Administration 

Undgå fælder: Sælg boligen selv uden dyre overraskelser

Du kan klare det meste af salgsprocessen selv, men når du når til købsaftalen, bør du få en rådgiver indover, råder seniorjurist Tina Dhanda Kalsi fra Forbrugerrådet Tænk. (Foto: Foto: Martin Ballund/Scanpix)

Nogle ting kan du snildt klare selv, men der kan også være penge at spare i det lange løb, hvis du får en professionel indover.

Drømmehuset er dukket op. Det rigtige antal kvadratmeter, tæt på børnenes skole og med den rette afstand til jobbet.

Så skal I bare lige af med den nuværende bolig. Men det kan man i disse digitale tider godt klare selv.

Ikke? Jo måske. Men der er alligevel steder, hvor I måske bør få en professionel indover, råder Tina Dhanda Kalsi, seniorjurist hos Forbrugerrådet. Det kan nemlig spare jer for mange penge i det lange løb.

1) Prisfastsættelsen

Det første skridt er at sætte en pris på den bolig, man vil sælge. Her er man hjulpet godt på vej ved at undersøge kvadratmeterpriserne i området på nettet.

Vil man have et mere kvalificeret bud på en salgspris, kan man kontakte en ejendomsmægler, siger Louise Holm, uddannet ejendomsmægler, indretningskonsulent og boligstylist fra Sales Styling.

Så kan de muligvis komme ud og lave en vurdering. Det koster dog lidt.

2) Du er ansvarlig for oplysningerne til køber

Det er ikke ligegyldigt hvilke oplysninger, køber bliver præsenteret for. Man risikerer nemlig at blive gjort erstatningsansvarlig.

Du kan for eksempel finde arealoplysninger for boligen i BBR-registret, men du kan ikke være sikker på, at oplysningerne i BBR-registret nødvendigvis er korrekte.

- Hvis køber efterfølgende finder ud af, at man har fået færre kvadratmeter. Så vil det afhænge af en konkret vurdering, om man så har betalt for meget for ejendommen, forklarer Tina Dhandi Kalsi fra Forbrugerrådet Tænk.

Derfor er det vigtigt at få indhentet de oplysninger, der er i tingbogen. Så får man oplyst det tinglyste areal, som er mere retvisende.

3) Huseftersynsordningen

Du er som udgangspunkt ansvarlig for husets tilstand ti år efter salget. Men du kan blive fritaget for det ansvar ved hjælp af huseftersynsordningen.

Det kræver en tilstandsrapport, en el-installationsrapport, og at du indhenter et tilbud på en ejerskifteforsikring, som du tilbyder at betale halvdelen af. Det skal fremlægges, inden der indgås en aftale om et køb, forklarer Tina Dhandi Kalsi.

Benytter du dig af den mulighed, hæfter du ikke for eventuelle skjulte skader.

4) Pas på købsaftalen

Tina Dhanda Kalsis bedste råd er at få en rådgiver indover, når der skal udarbejdes en købsaftale.

- Det vil jeg råde til både for sælger, og at køber får sin egen rådgiver på. Købsaftalen er det juridiske dokument, som skal regulere forholdet mellem parterne, siger hun og tilføjer:

- Det kan få vidtrækkende konsekvenser for begge parter, hvis man bare finder en standard købsaftale, men ikke helt har forstået rækkevidden af vilkårene.

Fakta: Værd at vide om huseftersynsordningen

- Huseftersynsordningen kan bruges både ved salg af ejerlejligheder og villaer. Det er dog mest almindeligt ved villaer.

- Det skyldes, at hvis der er fællesarealer ved en ejerlejlighed, skal der foreligge en rapport, der også dækker dem. Afhængigt af hvor store de er, kan det være en dyr fornøjelse, hvis en rapport kun har seks måneders gyldighed.

- Du skal dog stadig oplyse om væsentlige forhold, du kender til, som kan have betydning for købers beslutning.

Kilde: Tina Dhanda Kalsi.

/ritzau/FOKUS

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance

Folk på en plæne i solskin
Nyheder

Påske-vejret:

Op mod 20 grader

En sms på en smartphone
Nyheder

To medarbejdere har

forladt efterskole efter

mistanke om grooming

Sport

Holger Rune ydmyget

Rød bygning
Nyheder

Efterskolelærer politianmeldt

Puma viser tænder
Nyheder

Mand dræbt af puma

Redningskøretøj på motorvej
Krimi

Kraftig haglbyge lukkede motorvej