Administration 

Udlejer kan hapse dit indskud: Sådan undgår du at blive rippet

Hvis du selv maler din lejlighed, og det er gjort pænt, må udlejer ikke snuppe dit indskud for at bruge professionelle malere. (Foto: Foto: Niels Hougaard/POLFOTO)

En privat udlejer må ikke forlange, at din bolig skal være nyistandsat, når du flytter. Få styr på reglerne, så du får dit depositum tilbage

Hvis du frygter, at din udlejer snupper de mange tusinde kroner, du har indbetalt i depositum, kan du gøre meget for at beskytte dine penge.

Særligt hvis du er flyttet ind i dit lejemål efter 1. juli 2015, hvor en ny lejelov er trådt i kraft.

Tidligere kunne udlejer forlange, at en lejlighed skulle afleveres nyistandsat, men under den nye lejelov kan udlejer kun kræve, at lejemålet er "velvedligeholdt".

Det betyder blandt andet, at vægge og lofter gerne må være falmede, uden de skal males ved fraflytning, fortæller Jesper Larsen, cheføkonom i Lejernes Landsorganisation, LLO.

- Vægge skal kun males, hvis der er tydelige mærker eller huller fra billeder, som har hængt på væggen. Små huller kan man bare lappe uden at male, siger Jesper Larsen.

Paneler og radiatorer skal heller ikke males, hvis man har boet i lejemålet i kortere tid - typisk under fem år - forklarer Jesper Larsen, og det samme gælder gulvene. Lejer skal kun forvente at betale for en mellemslibning af gulvene, hvis man har boet i lejemålet i mere end fem år.

Men for at sikre dit depositum, skal du allerede ved indflytning gøre lidt benarbejde.

Når du får overdraget nøglerne til dit nye hjem, skal udlejeren lave et indflytningssyn. Senest 14 dage efter, er det som lejer vigtigt at sende en detaljeret liste over fejl og mangler til udlejer. Send også billeder med.

- Listen skal især beskrive skader, slid og skrammer på det, som det kan være dyrt at udbedre, siger Tine Nielsen, fagekspert i Bolius.

- Det er især skader på gulvet, men også på køkkenlåger, bordplader, vinduer, døre og andet træværk, siger hun.

Hvis der er pletter på gulvet eller der mangler en dør mellem to værelser, er det også værd at påpege, siger Jesper Larsen fra LLO.

I den tid, du bor i lejemålet, er det klogt at vedligeholde din bolig, så der ikke opstår skader, som du senere skal betale for.

- Hvis et lakeret gulv ikke bliver vedligeholdt, kan du risikere skader, som i værste fald kan betyde, at der skal lægges et helt nyt gulv, siger Tine Nielsen.

Når du skal flytte, skal udlejer igen syne lejemålet. Senest 14 dage efter du har afleveret nøglerne til lejemålet, skal udlejeren vurdere, hvor meget lejemålet skal sættes i stand.

Derfor bør du ved udflytningen lave en ny liste over fejl og mangler - og tage en ny serie fotos.

Hvis du ved, at din udlejer vil kræve, at lejligheden skal males og gulvene skal slibes, har du ret til at lave det selv - frem til den dag, du afleverer nøglerne.

- Hvis du maler lejligheden pænt og tager billeder som bevis, har du afleveret lejemålet velvedligeholdt. Så kan udlejer ikke forlange at beholde dit depositum for at bruge professionelle malere, siger Jesper Larsen fra LLO.

Fakta: Sådan skal du handle, hvis der opstår tvister

- Hvis du ender i en konflikt med din udlejer, kan du bringe sagen for Huslejenævnet. Hvert år havner godt 1000 sager om fraflytning i Huslejenævnet.

- Huslejenævnet vil se på mangellister og fotos for at afgøre, hvem der skal betale for istandsættelsen.

- Derfor er det vigtigt, at du løbende tager billeder og dokumenterer fejl og mangler

- Hvis du ikke får medhold i Huslejenævnet, kan du bringe sagen videre til Boligretten

Kilde: Jesper Larsen, LLO

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance

Folk på en plæne i solskin
Nyheder

Påske-vejret:

Op mod 20 grader

En sms på en smartphone
Nyheder

To medarbejdere har

forladt efterskole efter

mistanke om grooming

Sport

Holger Rune ydmyget

Rød bygning
Nyheder

Efterskolelærer politianmeldt

Puma viser tænder
Nyheder

Mand dræbt af puma