Administration 

Undgå at blive snydt i din lejekontrakt

Det er ikke lovligt for en udlejer systematisk at leje en bolig ud tidsbegrænset. Derfor er det godt at undersøge, hvordan boligen tidligere har været lejet ud. (Foto: Foto: S¯lbeck Christian Klindt/free)

Man skal være hurtig på aftrækkeren for at få fingrene i en lejebolig. Men det kan koste dyrt, hvis man ikke gennemgår kontrakten grundigt.

Det er snart studiestart for tusindvis af nye studerende, og for manges vedkommende bliver det første gang, at de skriver under på en lejekontrakt.

I kampen om at finde en bolig kan det være fristende at springe på det første og det bedste. Men før du sætter din autograf på en lejekontrakt er det vigtigt, at du sikrer dig ordentlige vilkår.

Du skal især være vaks ved havelågen, hvis en privat udlejer tilbyder dig et tidsbegrænset lejemål i et eller to år, siger Jesper Larsen, cheføkonom i Lejernes Landsorganisation LLO. Det vil typisk fremgå under § 11 i kontrakten.

- I det tilfælde er det vigtigt, at man udtrykkeligt skriver ind under § 11, at lejer har ret til at opsige lejemålet med tre måneders varsel i den tidsbegrænsede lejeperiode, siger han.

Ellers skriver man under på, at man har pligt til at betale udlejer husleje i hele den tidsbegrænsede periode, forklarer Jesper Larsen.

Hvis du har indtryk af, at udlejeren systematisk lejer sin bolig ud tidsbegrænset, kan du gøre udlejeren opmærksom på, at det ikke er lovligt. Men Jesper Larsen anbefaler, at du siger ja tak til lejligheden først.

- Hvis man begynder at stille spørgsmålstegn ved lejeperioden eller påpeger, at huslejen er for høj, får man næppe lov at leje boligen. Derfor er det bedre at tage kampen, efter at man har skrevet under, siger han.

Men lige meget hvilken lejlighed man lejer, er der én ting, der er vigtigere end noget andet, mener Jesper Larsen.

- Det allervigtigste at holde sig for øje er 14-dages fristen, siger han.

Efter den nye lejelov trådte i kraft i 2015, skal lejer gøre udlejer opmærksom på boligens fejl og mangler og boligens generelle tilstand senest 14 dage efter indflytning. Hvis I er uenige, kan du bede huslejenævnet afklare fakta.

Reglen er til for, at lejer ikke kommer til at betale for at udbedre skader på lejligheden, som en tidligere lejer er skyld i. Efter den nye lejelov må udlejer nemlig ikke forlange, at lejemålet afleveres nyistandsat, men kun "velvedligeholdt".

Send derfor et anbefalet brev eller en mail, som din udlejer straks kvitterer for, til din udlejer, hvor du dokumenterer med billeder, at der for eksempel er pletter på gulvet, ridser i dørkarmen, løse stikkontakter, manglende døre og skabe.

Notér også, om vægge, lofter, paneler, døre og radiatorer er nymalede, slidte eller egentlig misligholdte, og om gulvene er nyhøvlede eller fremstår slidte.

Jesper Larsen anbefaler også, at man gemmer sin dokumentation på et USB-stik og i en fysisk mappe.

Hvis man er flere studerende, der skal bo sammen, er det også vigtigt at have en klar nedskrevet en aftale om, hvad der for eksempel skal ske med depositummet, hvis en af lejerne skal på udveksling eller i praktik og vil flytte ud i en periode.

- Selv om det kan virke formelt at skrive det ind i kontrakten, kan man undgå mange konflikter ved at have en klar aftale, siger Tine Nielsen, rådgiver i Boligejernes Videncenter, Bolius.

Fakta: Før du skriver under på en lejekontrakt:

- Tjek, om det er en privat udlejer eller et boligselskab, der udlejer den bolig, du overvejer at leje. Det kan have afgørende betydning for, hvordan du er stillet ved opsigelse.

- Faste huslejestigninger er forbudte. Tjek lejekontrakten § 11, om der står, at huslejen stiger med et fast beløb.

- Du kan tjekke, om du betaler for meget i husleje på tjekdinleje.dk.

- Husk, at du som lejer ikke har fortrydelsesret, hvis du fortryder din underskrift. Heller ikke selv om du ikke er flyttet ind endnu.

Kilde: Lejernes LO, Avodan

/ritzau/FOKUS

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance

Folk på en plæne i solskin
Nyheder

Påske-vejret:

Op mod 20 grader

En sms på en smartphone
Nyheder

To medarbejdere har

forladt efterskole efter

mistanke om grooming

Sport

Holger Rune ydmyget

Rød bygning
Nyheder

Efterskolelærer politianmeldt