Administration 

Sådan sikrer du dig drømmeboligen

Forbered dig godt, vis seriøsitet, begejstring og gør dig klart, hvad du vil byde for din drømmebolig. Så højner du chancen for at få fingrene i den. (Foto: Foto: Finn Frandsen/POLFOTO)

Boligmarkedet kan virke kaotisk, og det kræver ofte spidse albuer at sikre sig sin drømmebolig. Her får du gode tip til at komme foran.

I en undersøgelse blandt brugerne på Boligsiden.dk svarer 37 procent, at de har oplevet at se det hus eller rækkehus, de var interesseret i, blive solgt for næsen af dem.

16 procent er gået glip af en lejlighed, mens otte procent har set et sommerhus blive solgt til anden side.

Derfor kan det være godt at gøre sit hjemmearbejde for at komme foran i køen.

Først er det nødvendigt at få sig et købsbevis fra banken og gøre op med sig selv, om boligen lever op til køberens krav, råder Tine Nielsen, fagekspert i Bolius.

Dernæst kan det være godt at sætte sig ind i, hvordan en tilstandsrapport typisk er skruet sammen.

- Hvis man aldrig har set en tilstandsrapport før, kan den være svær at læse, så man skal sætte sig ind i systematikken i en tilstandsrapport, så man bedre kan gennemskue den hurtigt, siger Tine Nielsen.

I tilstandsrapporten er der også en hustypebeskrivelse, hvor man kan læse, hvilke svagheder, der typisk er på den type hus, man kigger på. Hvis man sætter sig ind i hustypen, ved man, hvad man skal lægge mærke til, når man kommer til åbent hus.

I områder hvor de attraktive boliger ryger hurtigt, kan det være fristende bare at slå til og tænke bagefter, men Tine Nielsen råder boligsøgere til at holde hovedet koldt.

- Men hvis man er helt forelsket i et hus eller en ejerlejlighed, og er bange for, om andre snupper det, kan man få indskrevet et advokatforbehold i kontrakten, inden man skriver under, siger Tine Nielsen.

Det betyder, at handlen er afhængig af, om advokaten vil godkende. Hvis du underskriver uden advokatforbehold, har du dog stadig mulighed for at fortryde købet i løbet af seks hverdage, men så koster det en procent af købesummen.

Når man møder sælger til åbent hus, er det vigtigt at vise, at man er velforberedt og har en seriøs interesse, siger Manja Johansen, som er produktansvarlig i Boliga Selvsalg.

Hun er i kontakt med mange boligsælgere.

- Mange købere tror, at man ikke skal virke for begejstret for boligen for at kunne forhandle prisen ned. Men sælger gider ikke høre på folk, der kritiserer deres hjem. Det er fint at vise begejstring, siger hun.

Det er også godt at vise sælger, at man er fleksibel på overtagelsesdatoen og ikke mindst være realistisk omkring, hvor meget man kan byde.

- De fleste sælgere ved godt, hvad de vil have for boligen. Hvis boligen har været til salg i tre dage, og man byder 20 procent under, bliver man ikke taget seriøst og ryger bagest i køen, siger Manja Johansen.

 

Huskøb kræver grundig forberedelse:
  • Inden du tager til Åbent Hus, er det en god idé at sætte dig ind i fakta om boligen.
  • Det kan du gøre på www.dingeo.dk.
  • Her kan du finde alle de offentligt tilgængelige oplysninger, der findes på enhver bolig i Danmark fra Bygnings- og Boligregistret.
  • Du kan blandt andet læse om jordforurening, boligareal, mobildækning, internet, trafikstøj og radonrisiko.

 

Kilde: Bolius og www.dingeo.dk

/ritzau/FOKUS

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden

Portræt af Martin Thorborg
Kendte

Martin Thorborg:

Klar til krig

Et tog på en perron
Nyheder

25 togafgange

aflyst

En ambulance
Nyheder

92-årig skulle selv

betale for ambulance

Folk på en plæne i solskin
Nyheder

Påske-vejret:

Op mod 20 grader

En sms på en smartphone
Nyheder

To medarbejdere har

forladt efterskole efter

mistanke om grooming

Sport

Holger Rune ydmyget

Rød bygning
Nyheder

Efterskolelærer politianmeldt

Puma viser tænder
Nyheder

Mand dræbt af puma

Redningskøretøj på motorvej
Krimi

Kraftig haglbyge lukkede motorvej