Administration 

Køb ikke forældrekøb for at tjene penge

Mellem 2011 og 2015 var hver sjette solgte ejerlejlighed hos ejendomsmæglerkæden Home et forældrekøb. (Foto: Foto: Finn Frandsen/POLFOTO)

Køb kun en bolig til dine børn, hvis du vil hjælpe dem godt igennem studieårene - ikke for at tjene penge, lyder det fra boligøkonomer.

Det kan være svært at finde en god og billig studiebolig i de store byer. Især om sommeren, hvor tusindvis af unge leder efter tag over hovedet inden efterårets studiestart.

Derfor vælger mange forældre at købe en lejlighed til deres børn. Hos ejendomsmæglerkæden Home har hver sjette solgte ejerlejlighed fra 2011 til 2015 været et forældrekøb.

Hvis man overvejer at købe en lejlighed til sit barn, skal man gøre sig grundige overvejelser, inden man investerer.

Først og fremmest skal man kun købe en bolig til sit barn, hvis der er en nytteværdi. Det skal ikke være for at tjene penge. Det mener både Morten Skak, boligøkonom og lektor ved Syddansk Universitet og Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

- Der er omkostninger forbundet med køb og salg af en bolig, og boligpriser kan stige og falde. Der er en risiko for, at man taber penge, og derfor skal hovedformålet med forældrekøb være at hjælpe ens barn, siger Christian Hilligsøe Heinig til Ritzau Fokus.

Hvis man beslutter sig for at købe, er det vigtigt at finde en lejlighed, der er langtidsholdbar.

- Det er en god idé at overveje, om barnet har lyst til at blive boende efter studietiden, og om lejligheden er stor nok til, at en eventuel kæreste kan flytte ind. Eller om man selv kan få glæde af lejlighed til seniortilværelsen, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Boligøkonom Morten Skak mener, at man skal regne med at beholde forældrekøbet i mindst fem år. Men man kan sagtens købe en lille studielejlighed.

- Der vil stadig være mange enlige og unge, der vil efterspørge små lejligheder i fremtiden, med mindre de er meget små eller har dårlige sanitære forhold, siger han.

Når man har øje på en lejlighed, er det vigtigt at tjekke om boligens ejerforening overhovedet tillader udlejning, så ens barn kan bo i lejligheden lovligt, forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

Man skal også have styr på, hvad markedsvejen er i det område, lejligheden ligger. Af skattemæssige årsager, må lejen ikke sættes for lavt.

- Når man har fundet den rette markedsleje, er det en god idé at lave en rigtig lejekontrakt med sit barn. Det er også et krav for at lejeren kan modtage boligsikring, siger Christian Hilligsøe Heinig.

Når det kommer til finansieringen af forældrekøbet, er der flere ting, man med fordel kan overveje. Ifølge Morten Skak er det mere risikabelt at købe forældrekøb nu end sidste år, blandt andet fordi priserne er steget og muligheden for en rentestigning er kommet nærmere.

- Man kan gøre sig mere immun over for rentestigninger ved at tage et fastforrentet lån med afdrag. Hvis man pludselig skal ud af lejligheden, er det rart at have kørt lånet ned gennem afdrag, så man ikke risikerer, at lånet er større end det beløb boligen er værd, siger Morten Skak.

Hvis man har en god friværdi i sit hus, kan det være en god idé at tage lånet til forældrekøbet i huset i stedet for i lejligheden.

- Man kan formentlig få en lavere bidragssats ved at låne i huset, end ved at låne i ejerlejligheden. Der kan være penge at spare, siger Morten Skak

Fakta: Hvis du synes den økonomiske risiko ved forældrekøb er for stor, er der andre måder at hjælpe dit barn på:

- En far og en mor kan hver give deres barn en gave på op til 61.500 kroner om året, uden det bliver beskattet (2016-niveau)

- På den måde kan du give dit barn tilskud til studiebøger, husleje eller andet.

Kilde: Realkredit Danmark

/ritzau/FOKUS

en mand kigger på fotografen
Kendte

Eske Willerslev:
- Jeg er ikke den klogeste

en politibil
Krimi

Drenge anholdt for at stikke 23-årig mand ned

avisforsider
Kongelige

Russisk netværk bidrog til misinformation om prinsesse Kate

en mobiltelefon
Livsstil

Godt gemt trick: Beskyt din iPhone mod tyveri

en mand kigger på fotografen
Kendte

Kræftramte Noller

er klar med nyt projekt

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

en mand kigger på fotografen
Kendte

Dennis Knudsen

stjal fra superstjerne

fire stykker sushi
Nyheder

Sushikæde lukker

en udbrændt bygning
Nyheder

Rusland:

Moskva-angrebsmænd
fik penge fra Ukraine

en mand kigger på fotografen
Nyheder

Tidligere kryptokonge idømt 25 års fængsel

en bil ved et hegn
Krimi

Bil brager ind i hegn

- føreren er stukket af

en religiøs mand
Nyheder

Sygdomsramt:

Paven prædiker
til påskemesse

en bil og en mand
Biler

Danskers elbilfirma holder muligt ophørsudsalg

en bil brænder
Krimi

Bil i brand på motorvej

en gade i Rockford
Krimi

Mand amok med kniv:

Fire dræbt - syv såret

bjørn
Nyheder

Eftersøgt bjørn
er blevet skudt

bogomslag
Kongelige

Stjerne fra Badehotellet

indlæser Kongens bog

mand og kvinde
Kendte

Christian Kjær: 
Jeg dør om fem-seks år

tre fodboldspillere
Sport

Landsholdslegende

står til kæmpe gevinst

to mænd
Nyheder

Nobelprismodtager er død

mand på stor sten
Nyheder

Stor hæder til

Det Sydfynske Øhav

logo på retsbygning
Krimi

Tidligere drabsdømt

tilstår nyt drab 

voldsom røg
Krimi

Voldsom brand:

Luk døre og vinduer

fire kvinder
Kendte

Pitzner taber i retten

logo H & M
Nyheder

H&M ryger i vejret

folk på vej ind i tog
Nyheder

DSB har stadig ledige pladser i påsken

Nyheder

Tragisk busulykke:

Mindst fem omkomne 

Demonstranter med banner
Nyheder

Voldsom video:

Demonstranter smidt

væk af vrede chauffører

Hvidt palæ
Helt vildt

Vestas-boss sælger palæet:

Kan score 15.5 mio. kr.

Motorvej set oven fra
Krimi

Mand skød seks gange for at dræbe på motorvej

Pige kigger på mobiltelefon
Kongelige

Her er grev Felix’ kæreste

Christian Kjær og Susan Astani
Kendte

Christian Kjær gør børnene arveløse

Politibil ved hospital
Krimi

41-årig dræbt på hospital

Sol over tåget landskab
Nyheder

Sådan bliver påskevejret

Donald Trump
Nyheder

Trump får forbud i pornosag

folk danser i et telt
Debat

Søren Baastrup: Menneskehud, rødt hår og andre folks børn

En fodboldspiller på banen
Sport

Uheldig Daramy: Mål og skade i testsejr

portræt af kvinde
Nyheder

Mette F. sender advarsel

portræt af mand
Nyheder

Danmark sælger

kampfly for milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbeth Østergaard: 

Får nyt værtsjob

to mænd
Kendte

Vil score millioner

på bolighandel

hjemmeside på skærm
Nyheder

Trump tjener milliarder

portræt af kvinde
Kendte

Lisbet Dahl: Måske

en lille påskefrokost

tre mennesker holder tøj på bøjler
Nyheder

Løvens Hule-firma

laver vild omsætning

højhuse på Bellahøj
Nyheder

Kan styrte sammen:

For dyrt at renovere

gruppe af mennesker
Nyheder

Million-underskud 

i kongehuset

faldskærme i luften
Nyheder

Hamas vil stoppe nødhjælp

Et containerskib
Nyheder

Mærsk-skib angrebet

Fodboldspillere på en bane
Sport

FAKTA: Frederik Rønnow har rekorden for flest bænkpladser

en grå bmw
Biler

Design en BMW og vind den i et halvt år

Nyheder

Dykkere leder efter 20 personer 

en papkiste i en kiste
Livsstil

Ny trend: Vær klimavenlig og vælg en papkiste

en bro
Livsstil

Stort naturområde på vej ved Storebæltsbroen

en bro kollapser
Nyheder

Vild video:

Trafikeret bro kollapser i USA

et sas-fly i luften
Rejser

SAS tabte over en halv milliard i februar

Folk i kø ved kassen
Mad og drikke

Åbningstider i påsken
- du kan nå det endnu

et par smiler til fotogarfen
Kendte

Finn Nørbygaard og ekskonen i krig

en metrostation
Krimi

Skubbet i døden i metroen

en krokodille i vandet
Dyreliv

Kæmpe-krokodille terroriserede nabolag

logoer for sociale medier
Nyheder

Forbud mod sociale medier for børn under 14 år

en sort rapper med kæder
Kendte

Stjerne får ransaget hjem efter seksuelle overgreb

en såret mand i retten
Nyheder

Detaljer peger på at mistænkte stod bag Moskva-angreb

To cowboydere til hest
Kendte

Yellowstone-stjerne smidt ud af fly

et gammelt sommerhus med et slidt Dannebrog foran
Livsstil

Rekordhøje priser på sommerhuse

en mand kigger på en kat
Debat

Jes Dorph-Petersen: Toulouse – katten der burde være død

Putin ser sur ud
Nyheder

Putin: Det var radikale islamister

stor rødhåret mande-kvinde spiller dart
Sport

Dartspillere forlader landshold i protest mod transkønnet

et skybrud
Nyheder

DMI: Vejret bliver vildere og varmere

en stor kirke med kraner omkring
Helt vildt

Notre Dames fantastiske genopbygning

et fly i en hangar
Nyheder

Efter MAX-fly skandale: Boeings topchef går

En mand ved en computer
Krimi

Drev hjemmeside med

vittigheder: Tiltalt for rasicme

Livgardens Kaserne
Nyheder

Milliardstor akutpakke

til nedslidte kaserner

Trump på en plakat foran Trump Tower
Nyheder

Trump har få timer tilbage 

Et veldækket påskebord
Mad og drikke

Her er danskernes

favorit på påskebordet

Et Novo Nordisk sted set udefra.
Nyheder

Novo opkøber tysk

medicinalvirksomhed

Mette Frederiksen ser sammenbidt ud.
Nyheder

Vælgerflugt:

Dårligste i 120 år

Andreas Hansen tager handsker på
Sport

Kasper Schmeichel

forlader landsholdet

En mobiltelefon i Lotto App
Nyheder

Lotto-vinder fyrer den af:

Det giver frihed

Luftfoto af Vestkysten.
Krimi

Ravsamler finder

lig på stranden