Køb boligen på tvangsauktion og spar penge
Det er mange penge at spare ved at købe bolig på tvangsauktion, men det gælder om at være godt forberedt, før hammeren falder.
Kan du leve med uvisheden om eventuelle skeletter i skabet, er der tusindvis af kroner at spare på en tvangsauktion.
Kan du leve med uvisheden om eventuelle skeletter i skabet, er der tusindvis af kroner at spare på en tvangsauktion. Foto: Colourbox/S.GNATIUK


Det kan sagtens betale sig at droppe ejendomsmægleren og i stedet shoppe ny bolig på tvangsauktion.

Men det er ikke uden risici, siger afdelingsleder på itvang.dk og tvangsauktioner.dk, Trine Peters.

På en tvangsauktion køber du nemlig boligen som beset uden måske at vide, om der gemmer sig ubehageligheder bag den smukke facade.

- Udfordringen er, at du køber ejerboligen som beset, det vil sige, at der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport, og dermed har du heller ikke mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring, siger Trine Peters.

Det afholder en del fra at købe på auktion, selv om der er mange penge at spare, siger hun.

Kan du leve med uvisheden om eventuelle skeletter i skabet, er der tusindvis af kroner at spare.

Den uafhængige boligside, Boliga.dk, har foretaget flere undersøgelser af ejerboliger solgt på tvangsauktion.

Den seneste viser, at huse på tvangsauktion blev handlet 36 procent under den offentlige vurdering, mens besparelsen er på 28 procent for lejlighederne, oplyser Tine Sode, som er byggeteknisk ekspert hos Bolius.

- Hvis du har fundet et hus, som du synes har den helt rigtige beliggenhed, er der mulighed for at gøre en god handel, siger Tine Sode.

Men det er vigtigt at huske, at du ikke har nogen jordisk chance for at forsikre dig, påpeger hun.

- Derfor skal budsummen også afspejle risikoen. Det er meget vigtigt at besigtige boligen sammen med en byggesagkyndig og lægge et beløb oveni buddet, så der er råd til reparationer efterfølgende, lyder rådet fra Tine Sode.

Trine Peters fra itvang anbefaler at tage kontakt til den advokat, der fører sagen, for at få overblik over, hvilke økonomiske forpligtelser der følger med ejendommen, og tage en snak med din bank, så du har styr på, hvor meget du kan byde.

- Det er også en god idé at tage rundt til nogle andre tvangsauktioner på forhånd og få en fornemmelse af, hvordan det foregår, så du ikke lader dig gribe med af stemningen på dagen, påpeger hun.

Der er desuden vigtigt fra start at gøre sig klart, at der er udgifter ud over selve budsummen.

Det såkaldte "størstebeløb" skal du bide særligt mærke i. Beløbet dækker advokatens salær og udlæg, ejendomsskatter, rettens udgifter, brandforsikring m.m. og kan ifølge Bolius let løbe op i 50.000 kroner eller mere.

Sådan køber du en ejerbolig på tvangsauktion:

- Læs salgsopstillingen grundigt igennem.

- Gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig på besigtigelsesdagen.

- Løb salgsopstillingen igennem med en advokat og kontakt din bank, så du har styr på, hvor meget du kan byde.

- Brug prisberegnere til ejendomsvurderinger på nettet, når du skal beslutte dig for det maksimum, du ønsker at give for boligen.

/ritzau/FOKUS

Følg os på Facebook

Så får du nyheder direkte leveret, og kan deltage i debatten på vores artikler.